房产答疑⑤|子女购房时，能不能提取父母的公积金？有个前提需特别注意！

由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑤期内容。

我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

下面来看本期具体的问题及权威答复。

今天，我们重点答疑近期后台粉丝提到蛮多的这类问题——父母与子女之间的公积金提取、网签过户、产权等问题。

问题一：父母购房提取子女公积金，需要满足哪些条件、准备哪些材料？

宁波市住房公积金管理中心：在父母缴存住房公积金（包括父母已退休，但曾缴存过住房公积金的情况）且提取公积金账户存储余额尚不足的前提下，可提取子女住房公积金账户中的存储余额。提取总金额不超过该套房屋的出资额。

本市购房的，提取时需提供提取人的身份证、银行卡（宁波市工行、农行、中行、建行、交行、邮储、中信、浦发、宁波银行、鄞州银行的一类借记卡），及关系证明（户口簿等）。

需要注意的是，父母未缴存住房公积金的，购房时不能提取子女的住房公积金。

问题二：子女购房提取父母公积金，需要满足哪些条件、准备哪些材料？

宁波市住房公积金管理中心：在子女缴存住房公积金且提取公积金账户存储余额尚不足的前提下，可提取父母住房公积金账户中的存储余额。提取总金额不超过该套房屋的出资额。

需要的材料与上面父母购房提取子女公积金的一样。同样，子女未缴存住房公积金的，购房时不能提取父母的住房公积金。

问题三：未成年子女全款购房，能不能提取父母的公积金？

宁波市住房公积金管理中心：未成年子女不存在缴存住房公积金的情况，因此其购房不能提取父母的住房公积金。

问题四：父母离异，产证产权人只有未成年儿子名字，儿子判给母亲，在网签和过户时，父母都要到场吗？

宁波市房管中心：父母是未成年子女的法定监护人，按照《民法典》的规定，“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

为避免父母其中一方处分未成年人财产导致的争议，房管部门建议处分未成年子女房产、网签合同时，原则上由父母双方共同到场。

需要强调的是，法院判定的是抚养权，监护关系不因夫妻离婚而丧失，原则上父母双方都有监护权，只有法院可以根据法定情形撤销监护权。

问题五：未成年子女可以单独购房吗？限购区内和区外有何区别？不动产权证可以只写未成年子女一人的名字吗？

宁波市房管中心：未成年子女可以以自己的名义购买住房，但购房（网签合同、申请不动产登记）行为应当由其监护人代为履行。

未成年人在限购区域内购房，其家庭成员（主要是父母）需符合限购政策中有关具有本市户籍，或者非本市户籍社保、个税缴纳年限的要求，并提供其家庭的住房情况核查证明，符合限购条件的可以在限购区域内购买相应套数的住房（本市户籍最多不超过2套，非本市户籍最多只能购买1套）。

未成年人在限购区域外购买住房的，不需要提供家庭住房情况证明，购买套数没有限制性规定。

另外，不少粉丝对于限购证明有效期和购房资格查询还有一些疑问，权威解答如下。

1、限购证明打出来以后有效期有多久？

答：限购证明有效期为30天，自出具证明当日起算。

2、查询购房资格，请问可以上哪个网站或App？

答：申请购房资格，可以通过“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）、浙江省政务服务网宁波站特色创新栏目“房产交易”专题进行线上申请，也可以通过已开通网签权限的房地产开发企业、房地产经纪机构的网签系统提出申请。

往期集萃

房产答疑①|说清楚限购资格、无房户资格的事

房产答疑②|和朋友共同持有一套住房，影响限购资格、无房户资格吗？法拍房限购、限售吗？

房产答疑③|继承的房产，受不受限购、限售政策影响？

房产答疑④|一表看懂在宁波购房要用到的各种“证明”

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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