房产答疑⑳|在宁波购房后，提取公积金的相关问题权威答复！

原创宁波晚报楼市号宁波楼市报道

由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑳期内容。

我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

下面来看本期具体的问题及权威答复。

本期答疑，主要答复几个有关公积金提取的问题。

在此之前，先通报一则市住房公积金管理中心今天发布的通告，请正要办理公积金贷款、提取等业务的同学，提前有个准备——

因2020年度住房公积金个人账户年度结息工作需要，宁波市住房公积金管理中心定于2021年6月30日10:00至2021年7月1日8:00期间，暂停办理各类住房公积金业务（包括网上业务）。

问题一

我买了二手房，已经有产权证，做了组合贷，可以先把公积金余额提取，然后再做按月划款嘛？还是只能选一个办？

宁波市住房公积金管理中心：根据您所述的情况，您可以办理购房提取住房公积金业务，并同步办理委托提取逐月划转业务。

问题二

商业贷款买的房子，已经咨询过满足按月提取公积金条件。现在有个疑问，公积金每月缴3000多元，商业贷款每月要还1万多元，公积金账户余额还有3万多元，请问前面3个月按月提取额度，是按照每月缴的额度来，还是按照每月还贷数额来？

宁波市住房公积金管理中心：住房公积金委托提取逐月划转业务办理后，职工公积金账户余额大于上月还款本息额的，根据还款本息额进行划转；公积金账户余额小于上月还款本息额的，账户余额留存一分钱后，全额划转。

问题三

家里有两套房子，一套在鄞州是组合贷款，一套在海曙是纯商业贷款，主贷人都是我夫人，每个月房贷各自都是5000元，两套房房主都是我夫人。我公积金交鄞州，我夫人公积金交镇海，两个人公积金都是每月5000元。问：两套房子可以同时办理公积金按月委托提取吗？两套房子可以一套用我夫人的公积金办理按月委托提取、一套用我的公积金办理按年还贷提取吗？

宁波市住房公积金管理中心：根据您所述情况，建议借款人（您配偶）办理组合贷款逐月划转业务，您可以根据商业贷款这套住房办理一年一次的还贷提取业务。

由于您不是借款人，因此不能单独办理另一套房屋的委托提取逐月划转业务。

更多关于公积金“商贷委提”业务的情况，可以参考本号该项业务推出时的两篇报道：

《宁波公积金开办一项最新业务！按揭还贷将可极大便利！8大问题详解！》

《别着急，慢慢来！宁波公积金“商贷委提”业务，14个地方可办理，扫码即可实时查看排队人数！》

问题四

现在房子有些老了，打算装修下，请问能否申请提取公积金？

宁波市住房公积金管理中心：根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请提取住房公积金，装修不在提取范围内。

问题五

名下有一套农村自建房，且有不动产权证。现在买了期房，想办公积金组合贷款，农村自建房会影响公积金贷款吗？

宁波市住房公积金管理中心：农村自建房是否影响公积金贷款要根据自建房土地性质判断。

土地性质属于国有出让或国有划拨性质的，申请公积金贷款时要计算家庭住房套数；土地性质属于集体土地的，申请公积金贷款时可以不计算家庭住房套数。