一批“黄金宝地”拟调整规划！涉及紧贴明湖主湖的3宗宅地、远洲大酒店旁宅地、甬江畔特殊用地……

原创宁波晚报地产号宁波楼市报道

明湖东宅地

资规部门今天就位于东部新城明湖畔的3宗宅地规划调整方案作批前公示。

这3宗宅地面积都不大，但位置就在明湖北区主湖的东侧，景观面很好，看图示：

据资规部门用地规划图标绘。下同

上图中的1、2、3三个地块，规划调整后的用地性质、规划指标如下：

地块1：用地性质不变，仍为商住混合用地，用地面积1.05万平方米、容积率提高至2.3，建筑限高由36米提至45米，商住比2:8，即可建住宅体量2万平方米不到。

地块2：用地性质由原来的商住混合用地，变为纯宅地，用地面积7400平方米、容积率2.3，建筑限高也由36米提至45米，可建住宅体量1.7万余平方米。

地块3：用地性质不变，纯宅地，用地面积2.29万平方米、容积率由2.0提高至2.2，建筑限高由45米提至54米，可建住宅体量5万余平方米。

在宁波楼市明湖东区块，有位于此次拟调整规划的三宗宅地北面的由江山万里、雅戈尔联合开发的明湖悦府——这是近些年宁波楼市上卖得最贵的楼盘之一。

据宁波市房产交易信息服务网数据，明湖悦府于去年年中两次领取预售证，不算“加装包”，全装修住宅备案均价约45350元/平方米；领证的总共474套房源，除5套样板房外，其余目前均已网签或已预定，总价动辄千万元上下……

不知此次调整规划的三宗宅地，会以什么样的地价挂牌出让？“限房价”又会限到多少？欢迎留言预测！

远洲大酒店旁宅地

位于江北大道旁远洲大酒店西侧的这宗宅地，同样在今天批前公示规划调整方案。

这宗宅地的具体位置，东至北海南路、南至庄浦线（长兴东路）、西至沿河绿地、北至江北大道。

地块蛮大，总用地面积约8.01万平方米。图示如下：

此前，这块地的用地性质为商住混合用地，此次拟调整为纯宅地。用地面积8.01万平方米不变，容积率由3.0降至2.6，建筑限高由100米降至80米，可建住宅楼盘规模20.8万余平方米，算得上是近些年难得一见的大盘了。

在这宗宅地南侧，是今年第一批集中供地时被保利置业摘取的一宗纯宅地，计容总建筑面积超过13万平方米，成交楼面价15453元/平方米、溢价率2.78%，商品住宅毛坯均价限28100元/平方米。

甬江畔的特殊用地

鄞州资规部门在今天批前公示了位于甬江南岸、波波城小区西侧的一大片土地的规划调整方案。

这片土地在后西河东侧、甬江大道南侧、凌波路西侧、曙光路北侧，具体位置见图示：

其中的“重头戏”，是明确要将波波公园西侧的原东城花鸟市场地块（即上图中的N1-5-A地块），作为软件园扩容的启动区块之一，即建设宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园），用地性质为M0即工业研发用地。

该地块用地面积5.72万平方米，规划容积率2.0-2.8，建筑限高140米。

据此前鄞州发改部门相关批复文件，宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园）项目估算总投资近20.5亿元。

地块现状航拍。宁波晚报记者施文/摄

也是在今天，宁波市公共资源交易服务网发布了一则“宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园）基础设施项目产业规划研究招标公告”，其中提到项目背景是：

为助力宁波创建中国软件名城，根据《宁波市软件产业园区发展规划（2018-2030）》，到2030年软件产业空间需达到500万平方米，综合评估开发空间、交通距离等条件，以原规划软件园为中心，以甬江为轴线，确定鄞州东城花鸟市场地块、北仑华生国际西地块、滨江新城核心区二期地块和江北宁波大学以西地块等四个地块作为扩容区块，共新增面积1594.5亩。

宁波软件园扩容已纳入宁波十四五规划、《甬江两岸协同发展规划》的重点建设项目加以推进。

据天眼查显示信息，该项目招标人宁波甬江软件产业园开发投资有限公司，是由宁波城投100%控股的一家公司。

另从上图可见，在该软件园南侧，还有一个宁波城投的租赁住房项目，其土地成交于今年初，商住混合，计容总建筑面积约5.35万平方米，其中租赁住房约4万平方米。

此外，在今年第一批集中供地时，位于该软件园西南面不远的地方，以封顶价成交了2宗纯宅地，分别由保利置业、建发通过摇号竞得，2宗宅地商品住宅毛坯均价都限35100元/平方米，项目体量也都不小，其中北侧保利项目体量约16.4万平方米、南侧建发项目体量近12.5万平方米（图示见下）。

作为时尚东外滩组成部分的这个区域，接下来可能成为宁波楼市新房供应主力板块之一。