楼市3大重磅利好新政！其中宁波首套房公积金贷款利率，即时下调！

先看这3大重磅利好的具体内容——

据中国人民银行官方微信

据财政部官方微信

3、央行今天晚上发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据中国人民银行官微

简单说，这3个利好，一个是说符合条件的地方，可以突破央行此前规定、进一步降低首套房贷利率；一个是说符合条件的购房者（也可以说是二手房东），交易时候缴付的个税可以获退还；一个是说用公积金贷款买首套房的，利率降低。

宁波的购房者能享受到这3个政策利好吗？

先说首套房利率。

目前央行规定的最低首套房贷利率，是5年期以上LPR-20个基点。9月20日公布的最新5年期以上LPR还是4.3%，那最低的首套房贷利率就是4.1%。

宁波各大银行目前的首套房贷利率，已经就是这个最低标准了——这也是宁波楼市有史以来最低的首套房贷利率（详见本号当时报道：《超预期“降息”后，宁波各大银行最新房贷利率明确（附表）。老房贷客户也能少还月供！》）。

而按照昨晚的政策，符合条件的地方，首套房贷利率可以比4.1%更低——有专家预测说，可能可以再减10-15个基点，即到4%或以下；更大胆的预测是降到和目前经营贷差不多的利率水平，即减50个基点，到3.6%。

真如专家预测的那样首套房贷利率降到3.6%，按100万贷款、30年期、等额本息还款算，月供可以少还将近300元、总利息可以少10万元多！

但政策明确了，可以进一步降低首套房贷利率的城市，须是今年6-8月连续三个月新建商品住宅销售价格环比、同比下降的。

有市场机构梳理结果显示，在纳入国家统计局调查的全国70个大中城市中，有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合这个条件。宁波，则不符合！

这是今年6-8月份宁波新房房价环比、同比数据：

据国家统计局数据

所以，首套房贷利率进一步下降的利好，宁波购房者应该短期内是享受不到的。

资料图片。图文无涉

再来看房产交易个税退还的政策。

这个利好政策，宁波的购房者应该是可以享受到的！

目前的政策，房产交易个税是二手房东缴的，但实际交易过程中卖家会“一脚踢”、转嫁给买方让买方缴；个税标准是“满五唯一”（即房东购入已满五年并且在卖掉的时候是其家庭唯一住房）的免缴，否则一般按房屋交易总价的1%缴纳。

按财政部、税务总局今天的政策，如果一位卖家在卖掉一套房后的1年内又新买了一套房，那现在卖房时候缴的这1%个税，在买房时候可以获得全部或部分退还——如果是买的房子比卖的房子贵的，全额退；如果买的房子比卖的房子便宜，按买价÷卖价×1%退还。

假设现在卖了一套房，总价300万元，缴了3万元个税，之后一年内新买了一套总价350万元的房子，那已缴的这3万元个税到时候可以全部拿回来。如果是现在卖的房子总价300万元，之后一年内买入的房子总价210万元，那到时候能退0.7%即2.1万元的个税。

这里需要特别提醒一句——从明天（10月1日）开始，宁波买二手房的购房者，有必要特别注意一下个税问题！

按照目前宁波二手房市场的实际交易惯例，本应卖家缴的个税一般是买家缴的。而现在有了这个个税退还新政，买二手房的同学就非常有必要和中介、房东事先约定好，这笔个税到底该由谁去缴，或者是不是就直接加进合同房价里——交易完成后，通常买卖双方不会再有什么联系，卖家之后又买了房、获退了个税，大概率也是不会主动通知买家的，如果还按老惯例操作、个税由买家缴，那对二手房买家来说就有点冤了……

最后，首套房公积金贷款利率下调，宁波购房者马上就能享受到！

我们“宁波楼市报道”记者刚刚从宁波市住房公积金管理中心获悉，央行的新规，宁波将即时执行。

长假后申请的首套房公积金贷款，利率均按5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%审批；今天之前已经申请但还没放款的，节后也下调后的利率放款。

至于老的公积金贷款用户，一般按合同可以从明年1月1日起享受此次下调后的最新利率。

假设一购房者首次贷款公积金购买首套住房，贷公积金100万元、30年期、等额本息还款，利率从现在的3.25%下调至节后的3.1%后，月还款从约4352元降至约4270元、每月少还80余元，利息总额则从约57万元降至约54万元、少还近3万元。

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文字：一刀

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：陈剑虹

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