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Q1
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Q2
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A3:
首先,虽然男方父母为儿子按揭购房和还贷,但根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条关于不动产物权登记的效力规定,该房屋登记在男方个人名下,所有权属于男方个人。男方在房产证上加上女方名字的行为属于男方对女方的赠与,根据民法典及相关司法解释的规定,在男女双方没有就房屋赠与事宜进行公证的情况下,男方在办理更名登记之前有权撤销赠与。根据民法典第二百一十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然该房屋是男方父母为男方按揭购买并还贷,但如果男方将该房屋的产权登记在男女双方名下,那么该房屋便属于男女双方的夫妻共同财产,在离婚时,女方可以要求分割该房产。
其次,若男方与父母想以签订借款协议的方式来明确男方父母出资款的性质,则建议在给女方加名之前就签订协议,即便未进行公证也具有法律效力。如果是出于保障法律形式合法的目的,协议的双方也可以对该协议进行公证。公证的时候是否需要女方参与要看该借款协议女方是否签署,如果女方也签字则需要女方参与公证。
4
Q4
A4:
根据你的陈述,房屋已经办理房产证且登记在男女双方名下,在法律上属于夫妻共同财产,在离婚时,夫妻共同财产原则上是平均分配。
首先,根据民法典的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然房屋是男方婚前贷款购买,但是贷款已经还清且在婚后将房屋的产权登记为双方名下并办理产权证书,该房屋法律性质就是属于夫妻双方共同财产。另外,男方婚前为还商业贷款形成的对外债务,如果女方在接受房产份额时没有追认该商业贷款为共同借款,则其取得房产并不必然产生债务加入的法律后果,在婚后该借款应当属于男方个人债务。
其次,根据民法典及其相关司法解释的规定,男女双方在离婚时可以自愿协商约定共有房屋的价值及归属;如果发生争议,双方可以通过竞价方式取得所有权,不同意竞价则由人民法院结合双方经济情况、房屋的产权登记和使用情况等依法判决房屋的所有权,取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿款,双方均不主张房屋所有权,则可以申请拍卖、变卖,就所得价款进行分割。
综上分析,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时依法平均分割,一方取得所有权需要给予另一方补偿款;双方均不主张所有权,则对房屋变卖款进行分割。
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A5:
漏水产生的财产损害赔偿纠纷与交纳暖气费、物业费产生的合同纠纷是不同的法律关系,不应混为一谈,在协商无果的情况下,你可以考虑诉讼维权。
根据《物业管理条例》第三十五条的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务,未能履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。本案中,如物业公司对服务范围内共用供暖管道未尽到维护和管理义务,那么对暖气管破裂导致你的财产受到的损害,物业公司应承担相应的损害赔偿责任。暖气费和物业费是基于你与供热公司及物业公司之间的合同关系而产生的给付义务。此两者属于不同的法律关系,原则上不能一并处理。对于物业公司抵扣的要求,你有权利拒绝。
此外,五楼房屋虽空置,但若业主未定期察看并及时维护供暖设施,在本事件中也有疏于管理之责;另根据《物业管理条例》第五十一条的规定,如果供热公司未尽到相关管线和设施设备维修维护责任,也应对你的损失承担相应赔偿责任。如协商未果起诉维权,可考虑将五楼业主与供热公司一并列为被告,同时注意保留房屋被泡水的照片等证据,必要时可进行证据保全公证。如双方对管道破裂原因及损失数额有争议的,可向法院申请,由第三方机构进行相应鉴定。
感谢值班律师:
编辑 | 林雅萍(实习)
法务 | 郑俊宇
维护 | 张子亮 黎意
主编 | 王秀敏
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