拼单买房，95后安家新思路

图源《公主小屋》

 拼单故事NO.1 

友情+合作，密友变拍档

多少人有过“和老友一起买房、生活、变老”的想法？生活在广州的萌萌兔和朋友motto，从同住近十年的亲密室友发展成为了利益分配明确的购房“拍档”。她们借由关系转变诠释着友情的新定义。

租房生活多年，多次换房、搬家的经历让萌萌兔和motto这对姐妹花厌倦了租赁的不稳定，“搬家最怕遇到没有电梯的9楼，几个女生要跑无数趟，才能把几十袋家当搬上去。”

而这也成为两人考虑“合伙买房”的契机。

虽是极熟悉好友，可买房是大事，萌萌兔和motto还是遵循着“亲姐妹，明算账”的合伙原则。萌萌兔表示，“朋友归朋友，所有的问题都需要摊开来讲，讲清楚了，大家相互之间也不会有矛盾。相关的利益分配需要签合约确定，彼此都有保障。”

买房过程中两人签署了合资买房的协议，确定出资比例和还款事项，约定用motto的名义贷款，每月她们都将自己的份额打入固定账号里，水电费、物业费支出也在其中扣除，房产证由萌萌兔保管，但关于消耗掉其中一方购房资格的补偿协议，两人并没有签署。

作为共享一个家的亲密“拍档”，两人还会思考、分享对室内环境的布置想法，为这个家增添温馨舒适的氛围。现在，她们两人努力的方向是在市中心再购入一套房子，实现自己手动装修改造的梦想。

相比起萌萌兔和motto的默契选择，皮皮让决定“合伙买房”是异地老友的一通电话。一开始，朋友本意是想向皮皮借10万元买房，但在深聊的过程中，两人逐渐意识到共同购房的优点。

可两人合伙买房的想法却遭到同事、家人的强烈否定。可皮皮认为，自己与朋友拥有相似的家庭背景、成长经历，合资在大城市买房是非常好的选择，她也以此说服了家人好友。

因两人在南京首付资格的比例有差异，所以，她们决定以皮皮的名义在朋友常住的南京买下房子，皮皮则住在浙江的一座小城里。

经向专业人士咨询，皮皮常住的小城不限购，自己也没有在南京购房的打算，也就没有占某一方购房资格的问题，合伙对两人而言是共赢的选项。

目前，房子花了1万元装修，以每月3000+元的价格租出减轻还贷压力，不影响生活质量。半年时间，房子所在地段已增值了40万元，皮皮和姐妹还达成了三年后卖出的协议，作为两人的投资收入。

购房中的每个步骤，朋友都会先跟皮皮商量，皮皮也会在重要环节亲自到场完成各种手续。她们的“合伙买房”虽然起源于偶然，却体现着从好友到“拍档”的转变不仅需要信任，更需要清晰透明的责任划分与搭配适宜的完美合作。

 拼单故事NO.2 

合伙出于经济考量

归于爱和信任

95后女孩雨晴和男友已经在一起一年半了，作为一对北漂情侣，为了“不漂”，两人一直有在北京买房的计划。而日益走高的房价，促使他们下了合伙买房的决定。

“（我们）也考虑过各自买房，充分利用首套首贷，但房屋面积、居住品质都要打个折，所以决定一起买房子。”雨晴表示，一开始两人也考虑过遵循较为传统的购房方式，但在各自储蓄有限的情况下，他们深思熟虑后觉得，在买房这件事上，等等党未必胜利，早买早好。

雨晴和男友在看房时做的对比Excel表，图源小红书@橙子焦糖。

买房前，考过司法资格的雨晴做足了功课，“如果将来遇到纠纷，法律上可以按照双方出资比例分割。”经和父母商议，双方父母很是支持，以各50%比例资助儿女首付，两人以同比例一起还贷，房产证上以共有名义写两人的名字。

两人看房花了不到一个月时间，以770万的价格买下五环内一套97平的小三居住宅，2024年精装修交房。

谈及婚前合伙购房的风险，雨晴也坦言“人性不好试探”，自己和男友是因为出资比例、还款比例都很清晰，所以没签署文件或做公证。

“但若出资比例相差较远，最好提前沟通是否在房产证上注明比例、公证或协议签署问题。如果其中一方没购房资格但进行了出资，那最好还是签协议做公证。法律实务中比较看重两人出资比例，不单纯看房产证名字。”

合伙不仅为他们两人带来一个“家”，更成为了两人生活中的正面催化剂，买房后，雨晴越发觉得和男友“心往一处想，劲往一处使”。

“我们在消费上变得更理性务实.，在财务支出上更合理，量入为出，省下不必要开支，不牺牲生活品质，将钱用在刀刃上。”在她看来，买房为感情增添了安定的因素，消费的理智程度得到提升，双方都在为共同的目标而努力。

图源《公主小屋》

与二人经历相似的还有生活在成都的95后蓉漂族大飞和小灰灰，在一起三年的两人目前是一对合伙创业的情侣。他们合伙买房的念头，是看房时销售的一句提议，“我俩想法第一次高度一致，下定决心一定要买到dream house。”

可和雨晴不同，大飞和小灰灰的合伙之路并不顺遂，朋友和父母都有质疑与担忧。双方父母对合伙的决策、房子户型等问题都有迥异的看法，作为合伙买房“过来人”的朋友也向他们表示了担心。

质疑声起，却没有动摇两人的决定，一起买房，一起“上车”的过程中他们始终保持着互信与耐心。

两人坦言“需要理解父母在新时代买房方式上会与我们存在一定的信息差，但无论如何，父母和我们的目标都是一致的，希望房子带给我们的是幸福。”

 拼单故事NO.3 

越是相爱，越要完善手续

和男友在一起十多年的Daisy目前生活在深圳，她和男友很早达成了不进入婚姻关系的决定。

此前，Daisy对买房的欲望不大，觉得在租房也可以，可和朋友深聊了几次，朋友们都认为“考虑到深圳目前的房地产新规，以及我们家财政状况，储备条件和买房资格积分等都处于优势，买房子既可自住也可财产保值。”

合伙的想法是在筹备购房的过程中产生的，“盘点意向房源时，很容易意识到资金蓄水池越大，越可以买更好的地段，条件更好的。”可因在实际操作中遇到问题，她在最后一步搁置了合伙的计划，转而以自己独资的方式买了一套100平的精装房。

图源《公主小屋》

将计划搁置，是因为她觉得一线城市的购房资格与积分十分宝贵，在双方资金相对充足情况下，合伙不是性价比的最优解。而且，法律规定“合伙”双方无直接关系是无法申请公积金联合贷款的，这对要借助贷款购房的人来说，也是一个难题。

当朋友、伴侣成为“合伙人”，五对“合伙买房”青年的故事有着不尽相同的过程与结局。不同的抉择呈现着当下都市青年经济观念的变化与生活方式的创新，也说明传统的购房方式在社会形势的变革中实现了突破。

无论你想要选择如何买房，平衡好个人经济条件与实际生活需求，落实好法律政策的把握与投入风险的评估都十分重要。

最后，城画君也向@雨晴 求问了关于合伙买房的风险问题，愿每个你都能买到最理想的房子，收获最美好的家。

如何有效避免这些风险呢？

1.弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2.签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3.银行借款详细约定

在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当主借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》或者《共同还款承诺书》，在日后共同还贷时如需转账可标注清楚“还贷”等字样。