一家“世界500强”为何在这条街投下800亿元？

长江日报

6月13日，硚口区汉正街道党工委书记胡亚非走进长江日报《街力赛——武汉街道书记访谈》直播间，讲述“天下第一街”汉正街的城市更新之路。

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讲述汉正街的城市更新之路

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街道名片

硚口区汉正街道

它虽然只有1.67平方公里，却汇集了近3万的商户和5.6万的常住人口，被称为“天下第一街”。

它有着500多年的历史，是汉口的城市之根、商贸之源，曾写下了“货到汉口活”的商业传奇。

它被誉为改革开放的“试验田”和“风向标”。后来发展壮大为“买全国、卖全国”的小商品交易市场。

它，就是汉正街。

汉正街牌坊。

历经十年城市更新和产业转型，汉正街实现了从“小商品市场”向“时尚汉正街”蝶变。

当下，汉正街正围绕“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的目标定位，突出商贸金融和文化旅游主导功能，建设以现代金融、高端商贸、高尚住宅及文化旅游休闲于一体的世界级滨水中央服务区，打造更加国际化、高端化、时尚化的汉正街中央服务区。

硚口区汉正街道党工委书记胡亚非带来了一份1982年8月28日的《人民日报》，头版上有一篇“汉正街小商品市场的经验值得重视”的社论。

正是这篇社论，肯定了汉正街是中国改革开放的“试验田”和“风向标”，对1979年在全国率先恢复小商品市场的汉正街具有历史性意义。

1982年8月28日《人民日报》。

一时间，“对外开放看深圳，对内搞活看汉正街”广为流传，“汉正街模式”与“首钢模式”“小岗村模式”一起并称为我国改革开放初期的三大制度创新。

40年来，汉正街经历了小商品市场“买全国卖全国”的高光时刻，遭遇了市场繁荣后的发展瓶颈，持续腾退城市空间，不断提升完善功能品质，坚持市场转型升级走向“买全球卖全球”，“摸着石头”走出一条特有的城市有机更新发展之路。

腾退百万空间

吸引千亿投资

6月13日，在位于汉正街东片的BFC复星外滩中心（以下简称复星外滩中心）的项目工地上，近百台挖机、翻斗车正在地面和地下基坑紧张作业。

BFC复星外滩中心效果图。

眼前3栋超高层住宅早已封顶，对标上海复星艺术中心的长江之眼艺术中心土方工程基本完成，全球最高连廊双子塔的土地平整即将结束。而在十年前，这里还是一片棚户区。

复星外滩中心是复星集团落子汉正街中央服务区的第二个项目。和相隔不远的云尚·武汉国际时尚中心不同，这里布局的是高端金融为主的现代服务业，未来将集聚世界知名企业总部、全球性金融总部。其两个项目的总投资达800亿元。

云尚·武汉国际时尚中心效果图。

“除了上海外滩，就是汉正街”

复星集团董事长郭广昌曾说，复星在一条街上投资这么大的，除了上海外滩，就是汉正街。这里历史底蕴深厚，发展空间非常大。

“过去的十年，我们腾退了100万方的城市空间。”胡亚非介绍，汉正街小商品市场20世纪90年代的年交易额达10亿元，到2008年已经成为华中地区最大的商品集散地。市场虽然繁荣，但也走入了发展的瓶颈期，人口稠密、商居混杂、交通拥堵等问题涌现。“传统批发市场已经无法满足中心城区对功能品质的内生需求。”

改造前的汉正街东片棚户区。

改造后的汉正街东片棚户区效果图。

2011年，武汉市委市政府、硚口区委区政府痛下决心对汉正街进行整体开发改造。关闭50多家消防隐患突出的市场，进行一系列基础设施建设，坚持“留改拆”并举，腾退出一批土地，有序推进汉正街的有机更新。

十年“吸”来千亿元投资

2012年，武汉市委市政府提出建设汉正街中央服务区，按照“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的目标定位，建设以现代金融、高端商贸、高尚住宅及文化旅游休闲于一体的世界级滨水中央服务区。

云集众多知名企业的汉正街中央服务区效果图。

十年里，除了复星集团，香港恒隆、上海绿地、香港厂商会、深圳花样年……众多知名企业纷纷在汉正街“抢滩登陆”，总投资过千亿元，武汉商脉主轴初见雏形，这里已然成了寸土寸金的商家必争之地。

“时尚汉正街”

让货到汉口更活

6月12日，“数字汉正·潮新汉派”新汉派招商会在汉正街云尚·武汉国际时尚中心召开。作为武汉最大的服贸产业直播基地，这里聚集了400多家直播产业生态上下游企业商户，200多个直播间和千余名主播，每天为汉正街新汉派服饰直播带货。

在“繁荣创始”直播间，主播对着镜头正在展示夏季运动休闲装，运营人员忙着监控后台的实时数据。老板朱成托介绍，半年内团队直播带货就卖了5000万元。

汉正街主播正在直播带货。

汉派男装年销量全国第一

“线上线下结合、省域协同发展、内贸外贸并举、批发零售融合，是汉正街服装产业转型升级的特点。”胡亚非说，经过一系列城市有机更新后，现在汉正街分为建成区域和在建区域。

汉正街汉派服装每年市场交易破千亿元。汉派男装与粤派、杭派男装三分天下，占超三成的市场份额，年销量全国第一。

汉派男装年销量全国第一。

全球引才打造原创竞争力

“设计是服装产业的核心竞争力，汉正街有源源不断的原创力量。”胡亚非说，汉正街每年都会定期举行服博会和服装原创设计大赛，除了从全球引入设计师，还利用了武汉高校人才资源，孵化了一批优质的本土设计师。

汉正街服装服饰博览会。

百万订单交货只需5天

汉正街速度有多快？100万件的服装订单，从设计到交货，只需5天！发货以“周”和“天”计，经销商可以边销售边观察市场反应，有需求再加单，大大减少了客户和生产厂家的资金占用量。

快的背后，是汉正街“总部+卫星工厂”产能模式的支撑。总部在汉正街，卫星工厂是汉正街老板在武汉周边城市开办服装工业园区。

汉正街龙腾第一大道。

全省4000多家服装企业、100万产业工人为汉正街进行服装生产加工配套。“这也让汉正街形成了‘研发设计在全球，展示交易在汉正街，生产制造和仓储物流在全省，终端销售辐射全国’的全产业链条。”

武汉跨境电商服务资源中心。

不只是国内市场，2019年武汉跨境电商服务资源中心落户汉正街，2021年汉正街的货品坐上中欧班列销往全球。汉正街正努力快速成为国内大循环的重要节点、国内国际双循环的重要链接，重塑新时代“货到汉口活”的竞争优势。

汉正街

要留住城市“老味道”

在直播间里，胡亚非带来了一幅1877年绘制的《汉口古镇街道图》。百年前汉正街的32街64巷、30多座石桥、玉带河、新安书院、宝庆码头、魁星阁……跃然图间。

胡亚非（左）带来《汉口古镇街道图》。记者杨涛摄

老建筑变身新网红

2014年，云尚项目正式动工，拆违过程中，人们发现了埋在地下的保寿桥。尽管修复难度大，汉正街和云尚还是最大限度地保留并修复了它。这座汉口地区现存最古老的石桥，已成了市民打卡的网红地。

位于云尚·武汉国际时尚中心的保寿桥。

“武汉市‘十四五’规划中，要求高标准改造建设汉口历史风貌区。我们在升级改造汉正街时，要留下城市的老味道。”胡亚非说，汉正街尽可能对历史文物建筑进行保护修缮并合理利用。

胡亚非指着图介绍，云尚旁边有汉正街现存面积最大的“旧城”——新安九如片，保留了许多历史文化遗址。有新安书院外墙，红十字会旧址，汉剧大师陈伯华住过的民国时期小洋楼，汉正街现存的唯一一条青石板路……

新安九如片是汉正街在新一轮城市更新工作中即将腾退的50多万方城市空间之一，属于汉正街规划改造的在建区域，目前硚口区对此正在制定历史文化遗产保护方案。

城市核心景观即将上新

“一座座地标性建筑拔地而起，功能品质不断完善，‘一轴一带四区’的汉正街中央服务区，会是武汉两江四岸最耀眼的城市核心景观。”胡亚非介绍，“一轴”是规划中贯穿汉正街中央服务区的“人”字形绿轴，连续开敞绿化空间，重构两江交汇处的空间联系，重塑滨水地标区。“一带”是汉正街中山大道沿线商业商务带，“四区”分别是金融核心区、商贸综合区、传统风貌区和北部生活区。