龙华西路334弄前身是上海水泥厂职工宿舍，地块内房屋建造年代久远，大部分为砖木结构，安全隐患比较多。几十年过去，当年干净整洁的职工宿舍已不复往昔，连加盖的违章建筑都已经有了二三十年历史。再加上缺乏煤卫等各种生活配套，居住环境差、生活质量低，多年来居民渴望旧改的呼声强烈。

小区房屋

10月底接手项目后，徐汇区第二房屋征收事务所团队就立刻进驻了小区附近的办公室，在老百姓家门口街道宣传征收政策，解答居民的疑惑。同时，也积极发挥党建联建的作用，在区房屋征收指挥部、区房管局、龙华街道指导下，与社区干部一道深入居民家中，摸底居民家庭情况，认真分析每户户情，完善一户一档。

来到小区后，团队对这里的情况有了更直观的认识。小区大部分原来是两栋小楼，如今大多已经加盖到三层，不同的房屋外立面和材质拼接在一个建筑物上，多少显得有些怪异。楼道狭窄昏暗，即便杂物整齐摆放也有诸多不便。还有一户之内七八口蜗居的居民，几十年前他们的父辈居住在这里，如今他们的儿女仍然住在这里，人口却是当时的好几倍了。

多年来，小区也经过许多改造。路面进行了重新修整，门口安装了智慧方案系统，针对地势低洼导致汛期灌水的现象也专门进行了排水整治，每年汛期仍是政府关注的重点。排摸情况后，团队也立刻做出了判断，“这次旧改对大部分居民来说都是‘雪中送炭’，而不是‘锦上添花’。”

小区房屋

徐汇区第二房屋征收事务所团队的相关负责人告诉记者，听有的居民回忆，这片区域30年前就传过旧改的消息。居民长期关注市区两级的相关消息，对征收的期待很高。再加上房子大部分是自住，一证户口又比较多，居民对补偿方案很是敏感。“看上去房屋征收似乎就是把地收回来这样一件事情，但其实它又不止是一件事情。”走访中，有些居民对当年工厂分房的不满仍记忆犹新，听闻旧改的消息后，一证多户的家庭内部也在经历思想斗争。

一轮征询签字

许多问题在旧改面前，避无可避。“所以说我们也希望和区房屋征收指挥部、区建管委（旧改办）、区房管局和龙华街道一起推进，让调解工作提前介入，让多方达成共识。”徐汇第二房屋征收事务所拥有一支年轻有朝气的团队，曾完成了众多区域内重要的旧改项目。去年，龙吴路398弄项目实现了首日100%签约，延续了徐汇的征收纪录。

“征收公司能做的事情很简单，其实就是宣传好政策，解释好方案，设身处地为他们着想，用老百姓听得懂的话说出来。”相关负责人介绍，征收工作还是要靠细而又细的准备工作以及坚持公开透明原则。“按照这个项目的难度，我们还是要把工作做细致，做足准备，才能一炮打响。”一轮征询结束后，徐汇第二房屋征收事务所正在抓紧准备房屋评估工作，为第二轮签约征询打好基础。

现在，走过龙华西路334弄的门口就能看到蓝色的标牌——本小区正在开展项目征收，如需接洽，请至项目接待处。这块小小的牌子是如此醒目，它寄托着居民对美好生活的期待，也让人听见徐汇“三旧”变“三新”工程的足音，提醒着人们，一个居住品质、城区能级、城市安全全面提升的新徐汇正在走来。