最新房市分析｜南加房市持续走低，砍价买房时代终于要来了？

7月，南加的房地产市场持续降温，越来越多的买家和卖家加入观望队伍，开始迎来不需要加价的成交时代。

几个比较重要的房地产数据也都出现了明显的降温迹象：成交价格下挫、房屋成交量下降，房子在市场的停留时间变长。

今天我们就结合南加各项数据和一线经纪人对市场的观察，和大家一起来看看7月份南加房市的具体走向。

重点数据

📌买房竞争的情况极大缓解

7月份最明显的趋势就是房屋价格竞争极大程度的缓解。

熟悉南加房产市场的朋友们都不会忘记前两年南加“抢房”的盛况，基本上，房源一上市，就能马上收到多个offer，甚至还有不少买家“志在必得”为了拿下目标房，会直接在挂牌价上加价竞争，加价10%的情况屡见不鲜。

而体现这一个方面的就是成交价/挂牌价比例，这个比例在100%意味着房子以挂牌价成交，如果超出100%则证明，需要加价购买房子。

今年南加房产市场预冷，从四月以来，成交价/挂牌价比例持续走低，7月份已经降至100%（下图中Percent of original price received 即为成交价/挂牌价比例），属于近年来的低位。

这一数据说明，目前市场上的买家基本可以用挂牌价就能买下房子。

（Precent of Original Price Received, Source:MLS）

📌房屋成交量骤降至近年低位

今年3月开始，南加房产的成交量开始持续走低，直到7月，更是下降到近2年来的低位。

7月份进入合同房屋数量和上月相比下跌了22.7%，和去年同期相比下降近42.2%。

房屋的pending数量能及时反映目前市场情况，证明近期房市成交量遇冷，买房下offer的人持续减少。

（Number of Pending Sales, Source:MLS）

📌房屋在市场的停留天数更长了

直白的说，房子现在更难卖了。

7月份房屋平均在市场上停留13天才能卖出，卖房速度明显放缓。

（Days on Market, Source:MLS）

卖家也意识到目前的这种市场状况，因此新房源的上市数量也减少了。

7月份新上市房源比上月少了15.1%，证明越来越多的卖家进入观望状态，暂缓卖房计划。

最新市场观察

📌房子有讲价的空间，但目前还未看到 “腰斩”、“剧跌” 的迹象

多位 Flyhomes Agents 反应，虽然大洛杉矶地区房市转冷、房贷利率较去年有所升高，但房价还是挺稳当的。

现在入场的买家都非常想找 deal、提高买房性价比，缓冲利率升高带来的购房成本升高。

不少卖家为吸引买家也会有让步的情况，采取给 credit、降价等多种手段来加快房子出售的速度，有部分房子在listing price的周围，可以稍微砍价成交。

📌买家、卖家都在观望，但好房源依旧有multiple offers

和上文提到的 “房子在市场上停留时间变长” 趋势吻合，多位 Flyhomes Agents 也观察到不少买家、卖家虽然密切关注市场，但都不出手。

有部分买家继续等待卖家降价而选择延后购房计划，等市场回暖再行动。但也有小部分之前观望的买家，开始看房继续买房计划。

虽然offer比起最火热的时期明显少了，但最近在我们下offer的房子中，好房源依旧有multiple offers的情况出现。

无论如何，买房、卖房都是一件大事，建议大家要根据自己的实际情况出发，理性选择，用对策略才能买到好房。

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