南加最新房市分析_新房源增长46%，为什么加价7万还是买不到房？
今天，我们根据最新市场数据和实战买房经验，为大家复盘6月南加州房市。
权威房产网站Realtor.com显示，南加房市在6月迅速回暖，在6月底已经接近今年3月房市最火热的水平。
source: realtor.com
Flyhomes Research团队结合MLS、多个卖房中介的内部资料等多方可靠数据来源，整理了一组最能反映市场情况的核心数据。
（数据基于West LA 区域售出的75万-120万Single-family home、Townhouse和Condo房源，新建房除外。）
6月新上市的房源共有151套，比5月增长了46%，说明更多的卖家回到市场，买家也有更多选择了。 售出房源在市场上平均停留的天数是14天，60%的房子在上市15天内卖出。房源平均停留时间比5月更长，是因为房源数量增加，买家面临更多选择，需要更多时间做决定。 45%的房子收到多个offer，每个售出房源平均收到2个offer，房源竞争比较激烈。 55%的房子成交价高于挂牌价，成交价和挂牌价的比例是99%。由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价，而且讲价空间变小。
总体来说，6月南加州房市在5月回暖的基础上进一步回升，市场更热，房子更抢。
比如，这个 4b2b的独立屋，我们在挂牌价基础上加价7万都没买到，最终一共收到18个offer，卖家直接选了出价最高的offer。
另外这个在Mount Washington 3b3b的房子，共有5个买家在抢，我们用了金融产品all cash offer才在激烈的竞争中胜出。
此外，好房子卖得很快。买家们互相拼手速，卖家见好就收，看到满意的offer就直接签了，不愿自己的房子在市场上停留太久。
这个在Thousand Oaks的房子一共收到4个offer。卖家本来设置了一个收offer的截止日期，我们周五下午6点去看房，卖家说会等我们，结果6点半就接了一个offer。
幸亏我们没有放弃，火速交了一个offer，最后因为我们有金融产品all cash offer，条款也很有竞争力，卖家选择了我们。
房市迅速回暖，主要是因为贷款利率一降再降。房地美数据显示，30年抵押贷款固定利率的平均值在6月底降至3.07%，再创新低。
这不仅刺激更多买家进入市场，同时，许多卖家也选择对所持有的房子做Refinance，而不再选择出售，进一步拉大了市场供需关系的不平衡。
此外，长达4个月的居家令让租客们都憋坏了，结束社交隔离的日子又遥遥无期。更多人想要买一套自己的房子，有更舒适的居住和工作环境。
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