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在南加买房，做好财务准备后，就可以进入到筛选房源的环节了。
不久前，我们的一位尔湾客户在网上相中了几套房子，并约了我们去看房。
可我们发现，这几套房子不仅地点分散，房屋条件和状态都差别很大，而且与她最初表达的选房标准还不一致，几经讨论下来，我们发现其实客户不太清晰自己的真实买房需求。
我们迅速帮她圈出了一个理想的搜房区域，并根据她的预算推荐了最佳房型，还在生活配套设施和学区方面，都尽量满足她的诉求。
这样一来，我们帮她省下了不少看房的时间，选房目标明确，不再盲目。作为安心买房，你问我答系列的第3篇，今天我们就来聊一聊买房时怎么快速锁定理想房源。
像Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com这些都是大家常用的搜索房源平台。
只要输入你想看的买房区域（例如城市、邮编），输入你的大致买房预算、理想房型等信息，就可以初步筛选出适合自己的房源。如下图所示，我们在Flyhomes.com的地区搜索一栏输入了南加Irvine（92618），价格区间为$100万-$120万，立马就有符合所有条件的在售房源显示出来。另外，不少业内人士常用Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的房源网站。因为它房源齐全，数据全面，而且信息每 15 分钟更新一次，不论是新房源上市、还是卖家接收offer的状态，都能第一时间显示。而Redfin、Zillow 的网页会根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等，套用公式自动计算房屋估值。但这种算法会有误差，只建议作为参考。举个例：一个房子变成 pending 后，点击率自然下降很多，网站因此自动调低估值，但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至还上涨了，所以网站上的估值不准。比如在南加这种节奏快的市场，信息及时更新特别重要，如果想避免浪费时间，最好还是找像Flyhomes Agent这样的专业人士帮你进行全面分析。Flyhomes Agent会在最开始的第一次meeting中就帮你明确目标房的各项标准，梳理优先项，分别从投资或者自住的不同角度，根据地理位置、周边配套设施、学区等，筛选出最合适的房源。
除了上述提及的公开房源，Off Market房源也是非常不错的选择。其实，没有公开上市到MLS的房源，我们都可以称为Off Market房源，经纪人能通过人脉网络、特别渠道而获得这些房源资源。比如在南加这种热门房地产市场，一般Off Market成交价格会比同时期同类型的房屋市场价格更低一些。Flyhomes通过上千次的成功成交经验，积累大量的networking，可以提前掌握off market的房源信息，给客户有更多更优质的选择。经过粗略筛选，挑出几个合适的房源后，如果想更进一步对房源进行对比选择，可以从以下几个渠道获取更多具体信息，分析判断。每个 county 政府网站上也能查到很多房屋信息。如果不确定自己所在地区的网站是什么，可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。以 Los Angeles County 为例，在官网搜索栏输入房屋地址，就能看到房产相关信息：![]()
（信息来源：LA County Assessor Portal）此外，当地政府网站上也会有很多房屋相关信息，大到买房后如果想加建，当地政府都有哪些要求？小到水质好不好，需不需要买净水器？都可以到地方政府网站上查询。在加州，不少网站都有社区安全信息，比如 Crimemapping.com，就是把犯罪类型标出来了，一目了然很清晰。以下图 Pasadena 为例：另一个受欢迎的网站niche.com。不少人以为这个网站上只有关于学校的评价，其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况，然后到具体学校的官网查更具体的信息。GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同，因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础，用 Niche.com 作补充。不过，如果家长想更全面了解学校，最好也看看学校官网，上面有很多评分网站没有的信息。需要注意的是，学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变，买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。除了网上的信息，对当地非常熟悉的靠谱房产中介还能提供一些独家房源信息和自己的见解。例如某地未来可能要进行大型项目的开发，自己搜索房源就很难全面的获取这些信息。而专业的房产经纪人就会提醒你，这里未来会持续开发，有很强的升值潜力，如果看中房子的投资属性，可以着重参考这些地区。这些对于本地市场的综合判断，来自多年的经验和积累的资源，对于买房者来说可以提供更多、更实际的信息，这也是为什么选择一个合适的中介会让买房更加省时省力。Flyhomes是团队服务模式，除了agent以外，还有专属的看房团队，随时响应看房，为你提供最专业、方便的看房预约服务。Flyhomes Agent会用丰富的判断经验，客观地为你提供买房建议、规划购房方向。因为和客户本身没有利益绑定，所以Agent都可以无差别对待地给你分析房子自身的优劣势，让你可以事半功倍地锁定目标房。除此之外，Flyhomes Tour Team （看房团队）可以根据你的时间表去预约看房，一周7天都可以约。我们的看房团队还拥有上千次看房经验，他们会亲自陪你去看每一套房，详细回答你对房屋本身、社区及房产交易的常见问题。每次看房不仅“带你看”、“帮你看”，还会“教你看”。因为我们大多数 tour team的工作人员看房经验丰富，可以第一时间判断和发现房子的潜在的硬伤，例如采光、户型等，让你对未来新家的每个部分都能了如指掌。当然，如果你想要详细了解更多Flyhomes看房团队在看房这件事上的优势，或者对如何在网上筛选房源还有相关的问题，迎扫描下方二维码和我们预约一个免费一对一咨询。房子选好了，就可以去实地看房了，在这个过程中又有哪些需要注意的？欢迎大家持续关注我们安心买房你问我答系列。![]()
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