武汉公积金办理有新变化！附贷款首付比例、商转公认定等问题解答

问：

男女双方结婚前各自以个人名以在武汉买了一套房，都是个人的首套房，并且都在武汉缴纳有公积金，其中一方户口在外市使用武汉的混合贷款，另一方户口在武汉使用武汉的商业贷款（有缴纳公积金，只是当时买房时额度不够没申请公积金），如果结婚后双方户口没变，一方户口在武汉，另一方户口还在原来家庭，那婚前使用商业贷款的一方可以在婚后用自己的个人公积金账户申请商转公嘛？会不会被认定为二套房不能商转公？

图源：武汉城市留言板

答：

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，

问：

首次使用住房公积金的非限购区二套房的住房公积金贷款首付比例是多少？

图源：武汉城市留言板

答：

为认真贯彻落实省市有关稳经济一揽子政策措施的决策部署，更好地支持住房公积金缴存职工家庭刚性和改善性住房需求，结合武汉市住房公积金管理实际，武汉市对住房公积金最高贷款额度进行了调整，具体为：

问：

武汉公积金提取时配偶授权时显示暂不需要配偶授权是什么情况？

图源：武汉城市留言板

答：

根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2021〕3号）规定，在本市无自有住房，且无住房公积金购房提取（含委托扣划）或者贷款的，每一自然年可办理一次租房提取，用于支付上一年房租，身职工每年可以提取18000元，已婚职工及配偶每年累计可以提取36000元。

可注册登陆公积金个人网上业务系统，选择“业务办理-提取申请-租房类提取-商品房”经由配偶授权后自助申请办理租房提取业务。配偶授权需录入配偶信息进行授权，而不是录入提取人本人的信息，建议重新操作录入正确的信息操作。

问：

第一套房子是公积金贷款二十万，房子已卖，公积金贷款已结清。第二套房子为组合贷，公积金贷款五十万，商业贷款部分。为何不能取出公积金余额归还商业贷款？

图源：武汉城市留言板

答：

根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2021〕3号）规定，职工及配偶购买首套自住房，使用住房公积金组合贷款，在贷款发放并正常还款6个月后，可每36个月提取一次住房公积金账户余额用于偿还组合贷款中商业贷款部分。 其中，首套自住房是指：

问：

今年八月份申请了商转公贷款了70w，9月20还了第一次公积金贷款，现在政策是九十万，想问下存量是否也可以再次申请到90？

图源：武汉城市留言板

答：

为认真贯彻落实省市有关稳经济一揽子政策措施的决策部署，更好地支持住房公积金缴存职工家庭刚性和改善性住房需求，结合武汉市住房公积金管理实际，武汉市对住房公积金最高贷款额度进行了调整：

问：

双方已结婚，婚前双方各有一套房屋，男方商贷，女方公积金贷款，结婚后，男女双方均有公积金，但是由于女方已经公积金贷款，所以男方没办法公积金贷款，请问男方的公积金是否可以进行以下操作：①将男方的公积金提取，然后直接还商贷贷款？如果可以，需要哪些资料和流程？②能否将男方的公积金用于偿还女方的贷款？如果可以，需要哪些资料和流程？

图源：武汉城市留言板

答：

根据《武汉住房公积金提取管理办法》（武公中规〔2021〕2号）规定，职工及配偶婚前已购买自住房的，婚后可以就婚前房产各自办理提取，也可以选定其中一套房产共同办理提取。须夫妻双方同时到场签订确认（承诺）书后办理提取。其中，婚前购房是指职工与当前配偶的首次结婚前的行为，相同配偶的多次婚姻变化期间所购房屋不属于婚前购房。

（1）职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。 

（2）职工及配偶购买首套自住房，未使用住房公积金贷款，凭《不动产权证书》（含《房屋所有权证》《国有土地使用证》）提取的，每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过购房总价（注：购买存量住房的，应当在《不动产权证》办理满6个月后，再提取公积金。）。

若选择使用婚前商业贷款的房屋办理还商贷提取，夫妻双方可携带以下材料共同前往公积金旗舰店，签订确认（承诺）书后办理提取审核：

①本人身份证及I类银行卡；

②配偶身份证和结婚证；

③借款抵押合同；

④购房合同或《不动产权证书》或房查证明。

职工及配偶符合首套房多种提取方式的，只能选择其中一种，一旦选择不得修改。