90后女生30万定金撬数千万房产，一幕高房价时代的荒诞剧 | 新京报快评
90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐，而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措，去了结这份荒唐。
▲ 图片来源：视觉中国
文 | 佘宗明
有句广告词说：你的能量超乎你想象。事实上，超乎我们想象的，不只是我们的能量，还有有些人的心机。
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日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路” 30万定金撬数千万房产》的新闻，就直接刷新了很多人的脑洞：2016年期间，90后上海女孩黄潇潇（化名）在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下了至少4份的房地产定金合同。你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房？图森破。
说实话，刚看这个标题，我还以为，她是通过走“阴阳合同”多贷款进而做低首付的方式，买进这么多套房子。但我还是太幼稚了。
她玩的是更“魔幻”的路数：黄潇潇所买的房子，每套价格都是几百万，她也支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，她相当于用5到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。
她差点就“成功”了：都知道，从2016年到2017年，国内很多城市房价猛涨，上海也不例外。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，依照当时签订的“不平等条约”，她也能坐收“房价20%的违约金”，合计好几百万元。
居然还有这样“惊为天人”的操作，一句“我伙呆”，已经不足以表达我讶异的万分之一。
说她“差点”就得逞了，是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步，是“卖家的依法维权”：据报道，类似案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。
按说此举已涉嫌欺诈，剧情会朝着“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”的方向演化，没想到，现实又来了一个“神转折”：虽然被她坑了一把，但对受害者房东们来说却是因祸得福，因为期间房价涨幅惊人，其房子这么一折腾，反而身价暴增，他们被解除“不平等条约”后并未实际受损反而受益了。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，有的甚至返还了定金。
“坑与被坑”竟然以皆大欢喜的结局收尾，被坑者可能还会感谢挖坑者帮自己实现了资产增值，也够魔幻现实主义的。
▲远眺上海浦东 图片来源：新华社
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该案中的离奇操作，让很多网友觉得不可思议：交定金后600天内付首付就行，这么大的“天坑”，中介和卖家会看不见？“买家不付钱，每天只需付万分之零点三的违约金；600日内卖家如果把房子转卖给他人，则要赔偿买家房价20%的违约金”，这些逾期期限和违约金金额上埋的雷，中介和卖家会说踩就踩？
这番怀疑起于经验判断：如今二手房交易一般都会通过房产中介交易，中介方面会拿出格式合同，他们也想尽早促成交易、拿到报酬，所以约定的首付款交款时间也越短越好，600天根本就不可能。
问题是，黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道，她“买房”时格外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人，或是着急用钱者。
提前设局，精准抛锚，人家常说四两拨千斤，她玩的是30万套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”，这套路何止玩得深，简直要成精。
NBA里有句经典语录：永远不要低估一颗冠军的心。改用到她身上就是：永远不要低估一颗坑人自利的心。
这一切，看上去似乎也印证了那句：善良限制了我们对歪门邪道的想象力。
▲上海市中心商品住宅楼群 图片来源：新华社
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套路玩到这程度，投机投到这地步，非常人可及。涉事女生玩出了堪比股市超高杠杆“空手套白狼”、用老鼠仓抛售大盘股之类的手段，足见“智力”过人。
试想，若不是她凭着蛇吞象式贪心连坑多家，导致其目的被识破、卖家们抱团指证，没准她真就创造出“楼市高级碰瓷宝典&创富经”了。
但把心机用在坑人套利而非走正道上，也挺让人失望。有时候，有些信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。
任何时候，对知识的合理利用，都应该有着底线式前提：不作恶。从舆情维度看，黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽，她挖的坑最终也埋了她自己。
90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐，而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措，去了结这份荒唐。
但更重要的，还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”：无论是此前屡被曝光的假离婚，或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻，还是黄潇潇用定金撬房产，本质上都是高房价带来的快速财富升值加剧的人心失衡和畸变。
如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心？
这，或许才是最该反思的问题。
□佘宗明（媒体人）
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编辑：与归 实习生：杨林鑫 李瀚伟 校对：郭利琴
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