园区作为苏州的“中心”,其核心地块改善盘,一直都是买房人重点关注的,而且数量不多,热度巨高。
但是自今年以来,园区核心供地层出不穷!上周苏州第五批次挂地,园区又拿出了三宗好地....
今天,小编盘点了一下园区各改善项目发现,已经有8个神盘,马上,苏州改善人群就要挑花眼!
就在上个月末,园区控规调整,将双湖板块荣域花园西侧的地块规划为住宅用地。具体位置:星湖街西、东延路南,东华林街北。
根据规划条件,该地块占地8.79万㎡,容积率只有惊人的1.1,后期大概率是叠墅或者洋房的产品。而且一线临湖,西侧还有公园绿地。
目前板块内没有新房在售,主要以二手房为准,而且这里是苏州妥妥的富人区,环绕金鸡湖与独墅湖,房价也是苏州天花板:
此宗地块目前还没有挂出,预计明年才会有消息,有钱人耐心等待。
接下来是上周园区挂出的几宗核心地块,首先来看上华琚西。06地块位于旺墩路北、津梁街,就在上华琚正西侧,南侧就是招商沁苏禧花园。
地块占地约23489㎡,容积率2.0,起拍价29000元/㎡。
根据要求,建筑限高70米,住宅不低于10层,并且装标不低于3000元/㎡,不高于6000元/㎡,所以后期打造的是高层大平层产品。
再来看它南侧的招商沁苏禧项目,同样也是一个大平层项目。
只规划了6幢住宅楼,体量小巧。共有3大户型,145㎡、260㎡和360㎡合计约500套,各面积占比为2:2:1。
以上这两个项目,其中招商速度快的话,今年就会入市,另外一宗地块将在十二月初进行土拍,明年才会有更具体的动作。
目前这一块的住宅小区,挂牌均价在4.4万/㎡-6.2万/㎡不等,且这些小区的成交单价也都在4万+。
最高即金湖湾花园,挂牌均价6.2万/㎡,倒挂空间大。
上周挂地,还有一宗重磅地块,就在唐宁府东侧,地块体量十分迷你,占地30000㎡,北侧是菁星公寓,起拍价29000元/㎡。
该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
地块周边都是优质资源:儿童医院、轨交6号线、星阳学校等。二手房就以唐宁府为例,挂牌价7.1w/㎡,算算估计也有近3w的倒挂了...
独墅湖主要有两个项目,一个是上周挂出的66号地块,另一个是招商“玺”系。
66号地块具体位置就在创苑路南、启月街西、月颂路北。占地面积约48394㎡。容积率1.2,起拍价30000元/㎡。
这块地,正是此前园区规划做出调整的地块。
根据要求,明确了容积率≤1.2、限高24米。看这容积率、这限高标准,目测又又又是叠墅or洋房。装修标准不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡。
值得注意的是,根据容积率和限高,即意味着最高8F,未来将是绝对低密住宅社区。临湖又低密,未来入市会受到的关注度可想而知。
现目前板块内次新房挂牌价最高8w/㎡,有钱人直接盯住即可!
另一个项目是苏高新月亮湾地块,与招商合作,打造的也是招商玺系产品。
据规划,项目拟建8幢13-17F小高层,总套数约300套;装修交付,装标不高于6000元/m²。
建面约160㎡4房2厅2卫
之前的招商沁苏禧,再加上招商月亮湾地块,苏州喜迎双玺,改善人群简直要挑花了眼。
项目位于星湖街西、西沈浒路北,南侧就是海尚壹品、和风雅致等高端住宅区,旁边有九龙医院,星海高中,景城学校和景城邻里中心。
再往南约1公里就是湖东CBD,配套不用多说,早就十分纯熟。
目前该地块,确定是由万科操盘,并且还是万科全新“拾”系作品!拟建15幢15-23F小高层和高层。
根据地块还有精装标准不高于6000元/㎡的硬性规定,未来价格也势必将继续朝上走,感兴趣的朋友反正是要做好资金准备的。
保利天汇位于园区跨塘,拟建18栋洋房和高层的产品,户型建面约109-178㎡,产品跨度较大。
项目预计会在今年12月首次开盘,首开洋房户型约140-178㎡,放风价约3.6w+/㎡。
以上就是园区大多数的改善项目,你比较看好哪一个呢?欢迎留言讨论。
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