平地一声雷！苏州惊现6栋倒挂神盘！全是小户型，价格或有惊喜……

原创夕夕苏州楼市情报

收录于合集

千呼万唤始出来！双银国际金融城地块的最新规划，终于出炉了！

独墅湖西的商业体，一直是板块内的居民，跨不过去的一道坎儿。

好不容易等来一个官宣的“高端商业体”，没想到半路夭折，商业用地转为商住用地。“高端商业体”的梦又破碎了！

此次规划，双银地块将打造6栋（20F/26F）住宅，1栋3层的商业和1栋5-6F酒店。

虽然没了大型商业体，但是补仓了6栋住宅。真不知道这算是好消息还是坏消息！

1、规划出炉，户型图首次曝光！全是小户型！

近日，苏州规划公示网上公示了双银地块的规划。

整个项目总建筑面积约117237.01㎡，其中，计容建筑面积约78810.25㎡，不计容建筑面积约38426.76㎡。

规划打造6栋（20F/26F）住宅，1栋3层的商业和1栋5-6F酒店。

其中，

1#，2#，3#：20F

5#，6#，7#：26F

此外，项目还公示了1#和5#的南北立面图。

从1#和5#的标准层平面图上，大约可以看到户型的基本轮廓。

1#标准层平面图：

1#C户型（西边户，根据平面图信息，套内面积大约70㎡）：

1#D户型（东边户，根据平面图信息，套内面积大约95㎡）：

1#B户型（中间户，根据平面图信息，套内面积大约75㎡）：

5#标准层平面图：

5#的边户基本和1#的西边户户型一致。

5#中间户（根据平面图信息，套内面积大约75㎡）：

几乎全部都是小户型，而且每个房间的面积都比较小，很适合刚需。

地块距离园区较近，又是园区的飞地，也很适合在园区工作的买房族。

2、2006拿地！经历开工，收地，重新拍卖...十足的“故事盘”

我们再来回顾一下地块的历史情况。

整个地块是被双银在2006年的时候拿下的。当时的地价只有632元/㎡。而且官宣将打造近百万方的大型商业综合体！

此前宣传海报：

不过项目一直拖到2011年，才开始建设一期地块，2014年基本建成。也就是现在双银国际金融城。

其他地块由于长时间的不开发，涉及囤地的问题，双银被收回了西侧约339亩，和东侧约46亩的两宗地块。

直到2015年，两宗地块重新上市拍卖，分别被万科和华润拿下，也就是现在的万科湖西玲珑和华润金悦湾。

整个地块现在还剩下约47亩大小的地。就在上个月，吴中区人民政府又公布了二期地块的社会稳定风险评估，同时建筑业态曝光，拟打造6栋住宅，1栋酒店和1栋商业。至此，板块的“大型商业体”计划彻底破碎！

整个地块的投资金额为16亿元，建设工期约32个月（约两年半的时间）...如今规划虽出，但不知道要等到什么时候才能入市...

还有楼面价的问题，根据寒山闻钟的用户投诉，官方已经给出了明确的回复，目前，地块已经补缴了土地出让金，所以最终的楼面价格，现在仍不得知！

3、苦等15年！终于有了好信息，未来可能倒挂入市

转眼间，双银拿地已经15年了。

现如今，这宗地块能够规划建设起来，虽无缘大型商业体，但也好过一直“鸽”在那里。

板块内的商业屈指可数，主要依靠西侧的美好荟，还有华庭梦立方的底商。基本能够满足生活需求。区域内还规划的独墅湖邻里中心。

独墅湖邻里中心效果图：

寒山闻钟有不少用户都在呼吁建设在双银地块，建设一个大型的商业综合体。官方也给出了回复。双银二期项目，政府已经批准，但是未来在怡湖路北侧，双银、万业南运河北区域还将规划商业配套！满足居民日常需求。

板块内虽没有像样的商业，但其实它的位置非常核心，去南边的尹山湖，爱琴海购物广场，长申和阳光天地等，距离都非常近。而且去苏州中心大约只有7公里，二十分钟内可到达。

此次规划，住宅部分应该是最值得关注的。

板块内暂时没有新房供应，只有西侧的湖西星辰，尾盘在售，整体备案均价约28393元/㎡。

南侧的南环桥拆迁，虽已规划为宅地，但是什么时候能够上市，还不好说。所以板块内的新房供应，只有双银一个。

从周边的二手房价格来看，华润悦景湾挂牌价约3.3w，湖西玲珑挂牌价约3.5w，星港湾壹号挂牌价约3.5w。基本都能冲上3w。

双银地块，拿地时间早，而且楼面价未知，再加上新房政府限价，它未来入市的价格充满想象力，极有可能形成倒挂！

• end •

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