大曝光！苏州热门学区二手房价大盘点！有小区价格腰斩！有小区涨价7000+...

曾经，地产圈流行这样一句话，学区房是楼市行情的硬通货。一套毫无居住价值的老破小，只要挂上名校学区的头衔，身价立马翻倍。

但好景不长，从去年开始，多地陆续出台政策对学区房进行调控，打击学区房炒作行为。一时间学区房迅速降温....

星海作为园区的公立顶级学校，学区最近的就属苏都花园，目前二手房挂牌均价约5.7w/㎡。

星湾是园区老牌重点公办学校，名声仅次于星海，师资条件、升学率各方面都得到了家长的认可。

当然目前来说考虑园区的，基本不是单独冲着学区而去的，大多考虑置换住宅，附带能拥有一个不错的学区。

各学区房报价如下：

从此次统计的二手房报价中发现，园区这些学区房近半年来房价，还是上涨的居多。以加城花园为例：

这套88㎡小两居，成交总价612w，折合单价约6.9w/㎡，比小区的挂牌均价高出近8000元+！

加城花园位于湖西CBD板块，紧邻苏州中心，是苏州超核心地段，再加上有星海学区的加持，房价想不坚挺都难。

同样的情况还存在于玲珑湾花园、和风雅致、湖左岸等众多小区，二手房价都有不同程度的上涨！这些房源都是优质学区+优质配套、品质的集合体！

而下跌的小区中大多都是公寓产品，比如雅戈尔公馆、宜家公寓等，下跌幅度都较大...

提到姑苏区的名校，大多都是百年以上历史，可见教育资源的得天独厚。

在姑苏，比较受认可的小学有苏州市实验小学、沧浪实验小学等，中学比较受认可的主要是振华和立达中学。

姑苏区学区房很大程度上都是所谓的“老破小”，但因其优质的学区，还是有一定的市场。

但从统计的数据可以看出，姑苏区大多数学区房都有不同程度的下跌，市场下行明显。

各学区房报价如下：

比如沧浪实小的学区房十全小区，今年3月份挂牌价还在5.7w/㎡，半年过去价格直接下降5000元+，跌幅达到8.7%。

再比如著名的养蚕里新村，主城知名老破小，去年还成交了一套单价5.3w/㎡的小户型，刷新小区天花板。这个单价，苏州核心区的新盘都比不上....

目前养蚕里新村的挂牌价已经跌到了4w/㎡，跌幅将近6%。

而且近期成交的一套不到50平的小户，单价3.3w/㎡，总价只有153w！相比去年成交的那套单价5.3w/㎡小户，价格直接腰斩！

如果是前两年冲着学区优势上车养蚕里新村的买房人，今年估计要亏大了....

纵观姑苏区所有的老新村学区房，此次盘点全部降价，无一幸免！

高新区所有学校中，关注度比较高的主要是新区实验小学和新区实验中学。

新区实小是新区最好的公办小学，也是苏州顶尖的学校之一，共有四个校区：金山路校区、竹园路校区、珠江路校区、滨河路校区。

各学区房报价如下：

从以上的价格盘点中我们不难看出，苏州学区房市场：

1、老破小正在被打回原形！