真相！苏州二手房价连降5个月！这些小区跌得最惨，业主欲哭无泪！

楼市金九银十，热销消息不断传来。新房市场也是动作连连，一大批房源流入市场，纯新盘更是接连而出…

但在一片火热的表面之下，市场整体去化却不尽如人意，卖不动的楼盘比比皆是。

某项目网签图

现如今，不少买房人有些迷惑了，楼市到底是真火还是假火？

都说二手房才能反映真实的市场，那么我们今天不妨一起看看苏州二手房情况，了解真实的苏州楼市。

我统计了苏州2022年1-9月份的二手房（住宅）成交量，发现几点信息：

• 2月份受春节假期影响，二手房成交量跌至谷底；

• 3-5月份二手房有所回暖且保持稳定，整体成交量集中在3300套左右；

• 6月份开始，二手房成交量明显上涨，达到5400+套，7月份更是超过6000套。

成交数据参考自苏房网

我们可以看到，虽然二手房成交不及去年同期火热，数量的上涨还是相对明显的。

但与此相对的却是，苏州的二手房价格在持续下滑。

据冰山指数显示，2022年10月第三周苏州二手房价约25846元/㎡，环比下跌0.5%。更关键的是，这已经是二手房价连续多周在下降了。

再来看更针对苏州本地的平台，例如链家、诸葛找房等平台的数据，二手房价下跌就更加明显了。

从诸葛找房数据来看，自今年4月开始，苏州二手房价已经连续5个月下跌，虽然每个月幅度都不大，但5个月共计跌了约1026元/㎡，整体跌幅约3.41%！

所以说，别看新房莫名其妙的“火爆”，苏州二手房价格却完全是另一种画风，连降5个月，头也不回……

而除了挂牌均价下降，苏州二手房市场还不乏降价甩卖的情况！

翻看诸葛找房二手房列表，降价20万、30万甚至更多的房源并不难找。

从五月之后开始，房贷利率下调，楼市宽松政策一个接一个，有不少人趁机上车，也有确实是有迫切需求的买房人，比如孩子上学，不得不买。

所以那几个月数据都比年初好很多，不过相比去年仍有距离。

经受过市场刺激之后，最近，二手房市场又有冷静下来的苗头了。再加上市场信心不足，在可买可不买的情况下，观望也将是大概率事件，成交量或将有下滑的趋势。

苏州楼市当下二手房价格整体保持下降态势，目前各大网站挂牌房源达到141674套，再加上新房源源不断的涌入，二手房价格想上涨也难。

不过，部分热门板块、个别类型的二手房价格还是十分坚挺，如核心地段、有优质学区、有稀缺资源房源……

但有涨的，更有跌的，更不乏跌得特别厉害的。

我根据诸葛找房数据，从苏州诸多小区中整理出了近期挂牌价跌幅靠前的15个小区，具体如下表所示：

我们可以看到，这些小区大部分都位于相对偏僻的板块，非核心、远离主城区，没有什么好的配套资源，房价自然很难上涨。

都说一个便宜三个好，降价于买房人而言，当然是求之不得。

当下苏州降价二手房不少，少到五千、一万，多到三四十万，不管降多少，都是减少购房成本的好事儿。

但这些降价房源中，有漏可捡，但更有雷、有坑。如何避雷绕坑，以下几点我们需要做到：

1、警惕“老破小”学区房

不少选择二手房的朋友看中的都是房源对口的优质学区，但不容否认的是，学区房正在走下坡路。对于那些只有学区，没有居住价值的老破小，就像站在悬崖边上，随时都有坠崖的风险。

对于这一类房子，一定要谨慎谨慎再谨慎！

2、意向小区口碑如何

买套房子不仅要考虑居住舒适度，更要考虑后期保值增值情况，毕竟没有人能保证自己一辈子永远不会置换。

因此，这个小区物业怎么样、质量怎么样、有没有恶劣维权史这些都得了解一下。除了从中介那获得信息，向小区业主打听打听也是很有必要的。（寒山闻钟搜索一下）

3、了解清楚自己的需求

人无完人，房子也是一样，没有房子能够满足自己所有的需求。所以，户型、配套、安全、环境、物业服务等，我们买房要有侧重点。

写在最后：综合各方数据，苏州二手房市场整体相对平稳，并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是，确实有很多小区价格下跌。

因此，于购房者而言，二手房还是有漏可捡的。

不过买房不易，要考虑的因素太多，理性对待、细致了解、小心避坑，总还是能买到合适的房子的。