楼市金九银十,热销消息不断传来。新房市场也是动作连连,一大批房源流入市场,纯新盘更是接连而出…
但在一片火热的表面之下,市场整体去化却不尽如人意,卖不动的楼盘比比皆是。
某项目网签图
现如今,不少买房人有些迷惑了,楼市到底是真火还是假火?
都说二手房才能反映真实的市场,那么我们今天不妨一起看看苏州二手房情况,了解真实的苏州楼市。
成交量上涨,房价却连续下跌5个月!甩卖房源众多……
我统计了苏州2022年1-9月份的二手房(住宅)成交量,发现几点信息:
2月份受春节假期影响,二手房成交量跌至谷底;
3-5月份二手房有所回暖且保持稳定,整体成交量集中在3300套左右;
6月份开始,二手房成交量明显上涨,达到5400+套,7月份更是超过6000套。
成交数据参考自苏房网
我们可以看到,虽然二手房成交不及去年同期火热,数量的上涨还是相对明显的。
但与此相对的却是,苏州的二手房价格在持续下滑。
据冰山指数显示,2022年10月第三周苏州二手房价约25846元/㎡,环比下跌0.5%。更关键的是,这已经是二手房价连续多周在下降了。
再来看更针对苏州本地的平台,例如链家、诸葛找房等平台的数据,二手房价下跌就更加明显了。
从诸葛找房数据来看,自今年4月开始,苏州二手房价已经连续5个月下跌,虽然每个月幅度都不大,但5个月共计跌了约1026元/㎡,整体跌幅约3.41%!
所以说,别看新房莫名其妙的“火爆”,苏州二手房价格却完全是另一种画风,连降5个月,头也不回……
而除了挂牌均价下降,苏州二手房市场还不乏降价甩卖的情况!
翻看诸葛找房二手房列表,降价20万、30万甚至更多的房源并不难找。
从五月之后开始,房贷利率下调,楼市宽松政策一个接一个,有不少人趁机上车,也有确实是有迫切需求的买房人,比如孩子上学,不得不买。
所以那几个月数据都比年初好很多,不过相比去年仍有距离。
经受过市场刺激之后,最近,二手房市场又有冷静下来的苗头了。再加上市场信心不足,在可买可不买的情况下,观望也将是大概率事件,成交量或将有下滑的趋势。
太惨!苏州这些小区,房价一直在下跌....
苏州楼市当下二手房价格整体保持下降态势,目前各大网站挂牌房源达到141674套,再加上新房源源不断的涌入,二手房价格想上涨也难。
不过,部分热门板块、个别类型的二手房价格还是十分坚挺,如核心地段、有优质学区、有稀缺资源房源……
但有涨的,更有跌的,更不乏跌得特别厉害的。
我根据诸葛找房数据,从苏州诸多小区中整理出了近期挂牌价跌幅靠前的15个小区,具体如下表所示:
我们可以看到,这些小区大部分都位于相对偏僻的板块,非核心、远离主城区,没有什么好的配套资源,房价自然很难上涨。
捡漏or踩坑?买二手房,这3个重点要谨记!
都说一个便宜三个好,降价于买房人而言,当然是求之不得。
当下苏州降价二手房不少,少到五千、一万,多到三四十万,不管降多少,都是减少购房成本的好事儿。
但这些降价房源中,有漏可捡,但更有雷、有坑。如何避雷绕坑,以下几点我们需要做到:
1、警惕“老破小”学区房
不少选择二手房的朋友看中的都是房源对口的优质学区,但不容否认的是,学区房正在走下坡路。对于那些只有学区,没有居住价值的老破小,就像站在悬崖边上,随时都有坠崖的风险。
对于这一类房子,一定要谨慎谨慎再谨慎!
2、意向小区口碑如何
买套房子不仅要考虑居住舒适度,更要考虑后期保值增值情况,毕竟没有人能保证自己一辈子永远不会置换。
因此,这个小区物业怎么样、质量怎么样、有没有恶劣维权史这些都得了解一下。除了从中介那获得信息,向小区业主打听打听也是很有必要的。(寒山闻钟搜索一下)
3、了解清楚自己的需求
人无完人,房子也是一样,没有房子能够满足自己所有的需求。所以,户型、配套、安全、环境、物业服务等,我们买房要有侧重点。
写在最后:综合各方数据,苏州二手房市场整体相对平稳,并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是,确实有很多小区价格下跌。
因此,于购房者而言,二手房还是有漏可捡的。
不过买房不易,要考虑的因素太多,理性对待、细致了解、小心避坑,总还是能买到合适的房子的。