三大信号曝光！利率降，折扣多，苏州买房门槛正在降低，买房人抓住机会！

都说市场行情在往下走，但现在，对于那些真正想买房子的人来说，却是一个绝佳好机会。

一方面，政策，贷款利率都在持续的放松，买房门槛快速下调；另一方面，各大楼盘优惠、折扣、工抵房层出不穷，买房成本正在结结实实的下降。

今天，情报就整理出了楼市行情的三大信号，和买房人分享一下：

1、门槛下调：从5.9新政，限售限购放开，到二套房首付降低，苏州买房门槛正在逐渐下调；

2、买房成本下降：商贷利率、公积金利率双双下调；再加上市场上折扣不断，75折、一口价、工抵房，买房成本正在大幅度缩减；

3、保交楼成为主旋律：“保交楼”被写入政治局会议文件，各大城市出台措施“跟风”，市场信心正在被修复。

从年初开始，政策放松的消息就已经漫天飞舞。直到5月9日，苏州楼市才打响了解绑的第一枪！我们再来回顾一下新政的内容：

1、一手房限售3年调整为2年；

2、二手房限售全部取消；

3、限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保（注意，是连续！）；

4、在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内；

5、限售期间若家庭内有新出生人口（二孩以上）售房时不受转让年限制约；

6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。

消息一出，仿佛往市场里扔进了一颗炸弹，一时间大批买房人陆续进场。

紧接着，楼市又迎来了二套房首付降低的热潮。

1、已有一套房或有过房贷记录且已结清的情况，由原来最低首付5成调整为首付3成；

2、二套房贷款由原来最低首付8成调整为首付6成。其他政策不变。

新政策于2022年8月12日起执行。

如果说第一次新政出台，解放的是首套上车的购买力，那么第二次首付降低，就是针对的改善人群，双管齐下，共同点燃市场。

况且，远不止如此，前不久苏州彻底放开限购的消息如洪水猛兽一般扑来，最后虽然只是政策一日游，但其释放的信号已经非常明确了！那就是政策松绑，鼓励买房人积极上车。

不仅是苏州，南京、无锡、沈阳、重庆、南宁、菏泽等全国多个城市，今年都有同样的情况。时下，前所未有的楼市松绑潮正在席卷而来。买房门槛降低，上车好时候正在来临。

同时，与之相匹配的是，买房的成本也在下降。在此我将买房成本分为三个层面：商贷利率，公积金贷款利率，和房价。

1、商贷利率下调

回想2021年的苏州，房贷一贷难求、放款一拖再拖、客户自浮利率银行优待等现象频繁出现。买房人叫苦不迭，6%、5.8%等不计其数。

现在，最低4.1%的房贷利率，最快一周就能放款的效率，实在是转变的太快。

以贷200w30年期来算，相比6字头利率，月供少还近3000元，总还款金额少了82万！

可以看出官方态度明确，意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。

2、公积金利率下调：

不仅是商贷，目前，苏州市区（除园区外）已经执行最新的公积金政策，公积金贷款最低可做到2.6%！

3、市场折扣

来到买房成本最重要的一环，房价！

从手机铺天盖地的折扣消息可以看出，现在楼盘价格都在以另一种方式下调，工抵房，一口价、75折...总价门槛正在下调。

比如近期，木渎板块的璟萃雅园品质楼盘，推出10套特价房源，单价最低2.3w/㎡起，便宜的大概230w就能买到，总价比之前的折扣还要低近30w。

浒墅关板块的中建虹溪璟庭推出105㎡户型清栋计划，总价218w起。

江月时光，3套优惠房源，惠后价比原来总价低了近40w+！

每天打开朋友圈，都会发现一大堆的楼盘折扣信息，在利率下调和市场优惠的双重作用下，买房成本正在大幅度的下调。

以上就是本次文章的全部内容，从这三个层面讲，现在是买房人人群进场的绝佳时机，尤其是刚需！今年有买房计划的朋友，建议多多关注楼盘动态。