都说市场行情在往下走,但现在,对于那些真正想买房子的人来说,却是一个绝佳好机会。
一方面,政策,贷款利率都在持续的放松,买房门槛快速下调;另一方面,各大楼盘优惠、折扣、工抵房层出不穷,买房成本正在结结实实的下降。
今天,情报就整理出了楼市行情的三大信号,和买房人分享一下:
1、门槛下调:从5.9新政,限售限购放开,到二套房首付降低,苏州买房门槛正在逐渐下调;
2、买房成本下降:商贷利率、公积金利率双双下调;再加上市场上折扣不断,75折、一口价、工抵房,买房成本正在大幅度缩减;
3、保交楼成为主旋律:“保交楼”被写入政治局会议文件,各大城市出台措施“跟风”,市场信心正在被修复。
从年初开始,政策放松的消息就已经漫天飞舞。直到5月9日,苏州楼市才打响了解绑的第一枪!我们再来回顾一下新政的内容:
1、一手房限售3年调整为2年;
2、二手房限售全部取消;
3、限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保(注意,是连续!);
4、在非限购区域内(常熟、张家港)购买的房屋不计入家庭限购总套数内;
5、限售期间若家庭内有新出生人口(二孩以上)售房时不受转让年限制约;
6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。
消息一出,仿佛往市场里扔进了一颗炸弹,一时间大批买房人陆续进场。
紧接着,楼市又迎来了二套房首付降低的热潮。
1、已有一套房或有过房贷记录且已结清的情况,由原来最低首付5成调整为首付3成;
2、二套房贷款由原来最低首付8成调整为首付6成。其他政策不变。
新政策于2022年8月12日起执行。
如果说第一次新政出台,解放的是首套上车的购买力,那么第二次首付降低,就是针对的改善人群,双管齐下,共同点燃市场。
况且,远不止如此,前不久苏州彻底放开限购的消息如洪水猛兽一般扑来,最后虽然只是政策一日游,但其释放的信号已经非常明确了!那就是政策松绑,鼓励买房人积极上车。
不仅是苏州,南京、无锡、沈阳、重庆、南宁、菏泽等全国多个城市,今年都有同样的情况。时下,前所未有的楼市松绑潮正在席卷而来。买房门槛降低,上车好时候正在来临。
同时,与之相匹配的是,买房的成本也在下降。在此我将买房成本分为三个层面:商贷利率,公积金贷款利率,和房价。
1、商贷利率下调
回想2021年的苏州,房贷一贷难求、放款一拖再拖、客户自浮利率银行优待等现象频繁出现。买房人叫苦不迭,6%、5.8%等不计其数。
现在,最低4.1%的房贷利率,最快一周就能放款的效率,实在是转变的太快。
以贷200w30年期来算,相比6字头利率,月供少还近3000元,总还款金额少了82万!
可以看出官方态度明确,意味着:房贷利率还有进一步下调的可能。
2、公积金利率下调:
不仅是商贷,目前,苏州市区(除园区外)已经执行最新的公积金政策,公积金贷款最低可做到2.6%!
3、市场折扣
来到买房成本最重要的一环,房价!
从手机铺天盖地的折扣消息可以看出,现在楼盘价格都在以另一种方式下调,工抵房,一口价、75折...总价门槛正在下调。
比如近期,木渎板块的璟萃雅园品质楼盘,推出10套特价房源,单价最低2.3w/㎡起,便宜的大概230w就能买到,总价比之前的折扣还要低近30w。
浒墅关板块的中建虹溪璟庭推出105㎡户型清栋计划,总价218w起。
江月时光,3套优惠房源,惠后价比原来总价低了近40w+!
每天打开朋友圈,都会发现一大堆的楼盘折扣信息,在利率下调和市场优惠的双重作用下,买房成本正在大幅度的下调。
以上就是本次文章的全部内容,从这三个层面讲,现在是买房人人群进场的绝佳时机,尤其是刚需!今年有买房计划的朋友,建议多多关注楼盘动态。
热盘加推!科技城184㎡稀缺大平层限量上新!还有惊喜好礼……