分化严重！苏州房价65%都在跌！看完扎心了....

时局常新！“金九银十”已经结束，2022年正式进入最后阶段。

此时，苏州最新房价行情又如何呢？

今天，我摸底了苏州主城6大区主流板块的新房成交价格，并揭秘苏州最新房价地图，发现苏州房价格局已经悄然生变，还有最新房价梯队曝光！

▼苏州最新房价地图一览：克而瑞数据显示，苏州10月新房成交均价约23112元/㎡，环比上涨10.21%。

• 园区商品住宅成交均价为40701元/㎡，环比持平；
• 新区商品住宅成交均价为26475元/㎡，环比上涨5.68%；
• 姑苏区商品住宅成交均价为33996元/㎡，环比下跌4.33%；
• 相城区商品住宅成交均价为24339元/㎡，环比上涨2.51%；
• 吴中区商品住宅成交均价为23999元/㎡，环比上涨11.85%；
• 吴江区商品住宅成交均价为20234元/㎡，环比下跌6.12%。

根据本次统计发现，苏州各大板块中，仅有35%房价处于上涨趋势，另外65%都在下跌。以下是各阶段房价格局：

苏州新房改善天花板

均价3.5万/㎡以上

苏州的房价高地在园区、姑苏区和高新区，而均价在3.5万/㎡以上的板块则是核心中的核心。

在这一梯队中，最受关注的是园区，以及新区狮山板块。

园区比如奥体、独墅湖高教区板块，都是非常受关注的。上周，苏州第五批次挂地，又挂出了园区三宗好地。

一宗位于上华琚西、一宗位于唐宁府东、一宗位于独墅湖畔，位置都绝佳。

还有前不久园区规划调整，双湖板块荣御花园西，还有有一宗一线临湖宅地。等到这些地块全部拍出，园区3.5w+的梯队就真的热闹了，改善人群狂喜。

至于狮山板块，目前有房源在售的新盘不多了，主要是览月阁、狮子山澜庭。

板块内有两个值得期待的纯新盘，一是永和村地块的狮山壹号项目，只有190套，而且起步面积170+；另一个是狮山建发项目，起步160㎡，最大220㎡。都非常值得期待！

高端改善类板块

均价约3-3.5万/㎡

苏州新房房价第二梯队（3-3.5万/㎡）的板块主要位于工业园区、姑苏区、高新区和吴中区，共计6个板块。

至此，园区的所有板块已经全部上榜。

这一阶段，园区主要有三个板块，车坊、胜浦和娄葑。目前供应量来说，胜浦是最多的。而且作为未来很长一段时间，都是园区供应大户。

车坊板块价格更高，主要在售的是中海独墅云著，和中铁建星樾湖滨。板块有独墅未来城的利好加持，后期发展潜力也非常大。

剩下一个娄葑板块，虽是园区老城区，但是位置好，配套成熟，认可度高。不过后期城市更新速度可能更不上前两个。

除园区外，此梯队的其他板块，比如平江新城、横塘、吴中太湖新城，都是板块内位置比较好的地方，可以放心买入。

苏州改善主流板块

均价约2.5-3万/㎡

2.5-3万/㎡这个房价梯队，是目前苏州改善群体的主流选择范围，科技城、尹山湖、高铁新城、吴江太湖新城等热门板块都属于这个梯队。

总的来看，这一梯队，要么占据地铁、学校、商业等配套优势，要么占据新区发展的优势，且楼盘数量多，竞争激烈，买房可以货比三家！

比如高铁新城、科技城这样的新兴板块，后期发展潜力大。再比如吴中城南这样的老城板块，距离主城近，配套设施完善。

刚需+刚改板块

均价2-2.5万/㎡

随着地价、房价的不断上涨，2-2.5万/㎡成为苏州刚需+刚改汇聚的价格段，楼盘数量也不少，胥口、大阳山、木渎等板块都有不少房源在售。

刚需购房板块

均价2万/㎡以下

第五梯队（2万/㎡以下）的板块共计16个，看似非常多。

但仔细看就会发现，这些板块基本都是吴中、相城、吴江的乡镇板块，类似吴江城南这种稍微核心的区域在售楼盘并不多，刚需的选择范围狭窄。

在这一梯队里，稍微主流的板块有太湖度假区、渭塘、黄埭等。

度假区板块内伴山澜湾、北辰观澜府等楼盘都有房源在售。

渭塘雅樾澜庭、万科星遇光年、保利天樾人家等项目在售

黄埭有越秀相悦四季、璞玉澜岸花园、河湾星著等项目在售。

整体来看，刚需能选择的地方不多。

虽然价格是吸引刚需的因素，而且现如今市场折扣也非常多。

但这绝不是关键点。不是说房价越低，房子就越值得买。如今改善当道，市场差距越拉越大，好房子在涨价，普通房子在降价。

此时买房更应该注意产品+地段+无可替代的资源，要买资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的后面跟的是价值。

刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。

注：本文数据引用自克而瑞苏州房产测评，板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同，成交房源也不同。