一、国有大行等纷纷向部分地产企业提供意向性授信支持

（一）意向性授信支持额度接近三万亿元

地产16条之后，国有大行及部分股份行、城商行纷纷从政治站位的角度进行响应，给予部分地产企业意向性授信支持（包括开发贷、并购贷、按揭贷、债券融资、保函、供应链融资、结算等等），提供的意向性授信额度合计接近三万亿元。

其中，工行向12家地产企业提供6550亿元的意向性授信支持，建行向8家地产企业提供意向性授信支持，农行向5家地产企业提供意向性授信支持，中行向10家地产企业提供6000亿元意向性授信支持，邮储银行向5家地产企业提供2800亿元意向性授信支持，交通银行向万科和美的置业提供1200亿元意向授信支持，兴业银行向10家地产企业提供4400亿元意向性授信支持，浦发银行向万科等16家地产企业提供5300亿元意向性授信支持，上海银行向2家地产企业提供400亿元意向性授信支持。

（二）合计覆盖43家地产企业（不包括旭辉、新城控股、远洋和绿地等）

国有六大行覆盖的地产企业有中海、保利、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉、中交、北京首开、越秀、合生创展、大华等17家地产企业。此外，中信银行还包括滨江、大悦城、建发等3家地产企业纳入支持范围，浦发银行则将金茂和华发纳入支持范围。

除上面22家地产企业外，还包括兴业银行纳入的国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等4家福建本地地产企业，恒丰银行纳入的山东银丰集团、青岛青特集团等2家山东本土地产企业，上海银行纳入的仁恒置地，宁波银行纳入的宁波华盛房地产，上海农商行纳入的上海港城开发（集团）、宝龙地产、复地（集团）以及重庆地区的重庆怡置投资控股、重庆华宇集团、重庆海成实业集团、重庆国瑞控股集团和重庆升伟集团和广西北部湾银行纳入的广西荣和企业集团、桂林彰泰实业集团、广西洋浦地产集团、广西宝塔投资集团、广西金源置业集团等地产企业。

也即，目前覆盖的地产企业有43家，但不包括旭辉、新城控股、远洋和绿地等市场较为关注的地产企业，亦不包括恒大、融创等出险地产企业。

（三）未来还会有更多银行表态

目前表态的银行主要以国有大行为主，从政治站位的角度看预计后续还将扩展至更多银行，如目前大部分股份行还未表态，一些头部城商行也未表态。考虑到优质地产企业已经被覆盖的差不多，意味着后续表态的银行可能很难再找到新的优质地产企业，一些银行则有可能会考虑将区域优质地产企业纳入意向性授信支持范围。

二、需要认识到，意向性授信支持没有约束力，和信用承诺有本质区别

虽然意向性授信支持风风火火，但需要认识到意向性授信本身没有什么约束力。通常情况下，意向性授信是指银行与客户之间签署战略合作协议达成的一个非常宽泛的合作意向，其最终实现的前提往往会附加诸多先决条件，且双方均可以反悔以及解释口径可以多样。

当然，这并不意味着意向性授信毫无用处。例如，银行与地方政府及相关部门之间签署的战略合作协议所附带的意向性授信往往就不能轻视，毕竟这带有典型的政治背景。

因此，意向性授信协议往往并不包括授信合同的主要条款，而从意向性授信额度到银行最终给予的审批额度实际上还有一段路要走。笔者推测，银行之所以愿意向部分地产企业提供意向性授信支持，除政治站位外，应主要是因为这些地产企业本身就是银行的存量客户，从维护存量授信的角度考虑，提供一定的意向性授信支持问题不大。

（完）