江门楼市新政“满月”，效果如何？你得实惠了吗？

 今天，我市房地产限购变限售新政迎来“满月”。随着楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，江门市房地产市场也逐渐企稳回暖。据市住建局数据显示，6月1—28日，全市商品房成交537118平方米，环比增长14.6；全市一手住宅成交4048套，环比增长24.2%。

6月4日，在端午假期期间，此前已观望许久的市民小雷在蓬江滨江新区买了人生中的第一套房子，一套建筑面积约93平方米的商品住房。“在新政下，首套房最低首付只需两成，贷款利率只需4.25%，再加上房企给力促销，我决定买房了。”小雷说。

6月，像小雷一样购买新房的购房者还有很多，江门楼市呈现一派热闹的景象。记者了解到，6月以来，市区多个项目新房成交量明显增长。6月1—23日，万科金域华府销售突破70套，销售金额超1.3亿元；6月1—25日，骏景湾誉峰成交约60套住房，环比增长300%；6月1—28日，碧桂园滨江湾成交90多套住房，环比增长约80%；6月1—28日，蒲葵之梦·天心成交73套住房，环比增长108%。

市住建局数据显示，6月1—28日，全市一手住宅成交4048套，环比增长24.2%。其中，蓬江区成交量最高，达956套，环比增长56%；江海区成交500套，环比增长67.2%；新会区成交724套，环比增长18.9%。市住建局相关负责人表示，6月以来，我市商品住房销售稳中向好。

据美智研究院监测，市区主要项目的来访量和成交量较新政实施前有所上升，尤其是端午假期期间成效较为显著。

广州大学教授房地产研究所所长、房地产专业首席教授，“侨都置业宝”智库专家顾问陈琳认为，江门房地产新政体现了江门因城施策、精准施策。另外，将原本的限购区域调整为限售区域，能有效抑制“炒房”现象，体现“房住不炒”的主基调。在政策优化后，最低首付比例相应调整，能较好满足刚需和刚改购房者的合理购房需求。

此前，我市已陆续出台了相关利好政策，比如从4月28日起，我市向购房人发放总价值3700万元的消费券礼包，购房者最高可获得5000元消费券；3月18日起，我市实施阶段性提高住房公积金贴息贷款额度，9月30日前，符合条件的职工成功网签购房合同的，其贴息贷款额度上浮10%。

与此同时，6月以来，蓬江、江海、新会、恩平等先后举办了夏季促消费活动，掀起了消费的热潮。

“结合江门多项新政的助力，改善型和公积金客户的需求会得到推动，后续市场有望整体向好。”张镇兰说。

杨东卉表示，6月，大多项目为冲刺“630”半年度业绩保持原有优惠活动，进入7月，部分大盘会取消一些优惠措施，但依然有很多楼盘继续推出新的优惠活动以抢占市场。每年的7月、8月属于市场淡季，销售情况仍有待观察。随着疫情防控形势好转，预测9月至国庆黄金周将会迎来一波市场成交高潮，第四季度的成交量或将创今年新高，价格持稳。

李颖表示，在政策的优化调整下，市场逐渐回归到正向循环发展，各项目也将逐步调整为合理的定价，预计接下来江门房地产市场将价稳量升。

谢慕贞表示，随着疫情防控形势好转、“稳经济”举措促进下房地产企业健康发展、江门政府因地制宜的政策利好等多重利好刺激下，江门房地产市场的预期和信心正在逐步恢复中，随着时间推移，今年有望重现“金九银十”销售旺季，下半年或将进入价稳量升新阶段。

李颖表示，如政策持续稳定的话，相信会打破之前的僵局，市场会进一步得到修复，消费者的信心也将逐步建立。

陈琳认为，江门是大湾区房价的洼地，是宜居、宜业、宜投资的福地。2022年，随着宏观调控和政策微调，江门房地产市场预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。

李颖建议，政策持续稳定，看市场未来的修复情况和消费信心。同时，加快民生项目的建设，如学校、道路、商业设施等生活配套，让居民居住更便利。此外，定期通报各工程及施工节点，让购房者看到建设进度，增强信心保障。

陈琳建议，江门房地产政策需要根据市场变化进行动态调整，才能保证房地产市场真正回归到良性循环和健康发展。