最新湾区房市分析｜市场明显降温，房屋成交价下跌，买房还需加价吗？
以下文章来源于Flyhomes北加小站 ，作者认真分析
步入7月，2022年已经正式过去一半。在经济大环境、股市和利率等因素的综合影响下，房市整体趋于冷静，成交价下跌，房屋在市场的停留时间也明显变长。
今天咱们就回顾一下6月房市数据并结合一线市场观察，来看看湾区的房市情况。
成交量持续下降
今年以来，湾区进入合同房屋数量持续下跌，6月份较5月下跌14%，和去年同期相比也出现了35%的跌幅。
pending数量更能及时反映目前市场情况，证明近期房市成交量遇冷，买房下offer的人减少。
按地区来看，南湾独栋/联排别墅进入合同数量降幅明显，和上月相比减少20%。
Number of Contingent/Pending Listing，数据来源MLS）
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成交价格下跌
6月湾区房价降温趋势初现，整体房屋成交价格出现下跌，房价中位数从上月的约140万跌至133.5万，降幅达4.5%。
按照房型来看，联排别墅的价格波动最为明显。6月联排别墅的成交价中位数为109万，和上月相比下降8%，但和去年同期价格相比，仍有11%的增长。
（Median Sale Price，数据来源MLS）
房屋在市场停留时间变长
近几年湾区房屋的销售速度一直很快。2月以来，房屋停留时间一直保持在8天，6月市场房屋在市场上的停留时间增长至11天，是今年首次出现房屋停留时间变长的情况。
房屋加价幅度骤减
加价买房程度大幅下降。湾区各个地区、各类房型都呈现一个很明显的趋势：买家越来越不愿意加高价买房。体现在数字上，成交价/挂牌价比例从110%以上跌至108.3%。
虽然整体来看，买家仍需在挂牌价的基础上加约8%才能买到房子，但加价程度有所缓解，竞争程度下降。
如果你近期打算在北加买房，那么出价应该用什么策略呢？
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按地区来看，南湾和东湾三谷地区（San Ramen、Dublin、Pleasanton）地区的竞争降温最为明显。
（Sale Price to List Price Ratio，数据来源MLS）
新上市房源目前居于高位
今年前几个月的房源数量一直持续增加，3、4、5月份的新上市房源数量一直保持在近年的较高位置。6月的新上市房源数量和上月持平。
整体市场分析
从上面的数据中我们可以看出，湾区房市降温明显。
进入合同数量、房屋成交价中位数、加价情况这三个最能体现房市情况的数据均出现不同程度的下降。
很多买家现在处于观望状态，但仍密切关注市场。同时在出价上更为理性，现在的市场也让他们更容易在竞争没那么激烈的情况下买到心仪的房子。
卖家更倾向于把房屋价格定在心理价位附近，对房市的判断也更理性。稳定性在卖家心理越来越重要，卖家收到合适的Offer后也更愿意直接接受、锁定交易。
买房是件大事，我们建议一定要根据家庭实际情况出发，理性抉择，用对策略买到好房。
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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在成立5年内
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
●全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Freddiemac
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文章数据来源：MLS
文中数据包括：Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo、Santa Clara County Residential Listing