60余城放松楼市调控，炒房会卷土重来吗？
以下文章来源于谭浩俊 ，作者谭浩俊
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据媒体报道，继郑州、福州等城市之后，兰州也出台了楼市宽松政策。4月5日，兰州市政府网站发布消息，针对房地产行业供给端和需求端，提出了较为实质性的宽松政策。有机构梳理发现，今年已有超60个城市出台稳楼市政策，内容涉及下调首付款比例、下调房贷利率、取消限售以及放松限购等。
收紧调控慢吞吞，放松调控急匆匆，这就是很多城市在楼市调控方面的基本心态。对收紧楼市调控政策，如果不是房价上涨太过明显，不是管理层约谈，很多地方都会睁一只眼、闭一只眼，假装看不见，充当睁眼瞎。实在被顶得没有办法了，才勉强出台调控政策。所谓的调控政策，也是装模作样，不痛不痒。即便如此，开发商也把该赚的钱赚到手了。剩下的，就是购房者多掏口袋、多做房奴。
相反，面对市场低迷，开发商资金链紧绷，地方立马坐不住了，就千方百计、绞尽脑汁地要松绑楼市调控，要给市场打气，给开发商撑腰了。短短的几个月时间，就有多达60多个城市松绑了楼市调控政策，有多个城市更是全面放松了限购限售，有的甚至出台了鼓励购房政策，给予购房者购房补贴。
众所周知，楼市调控一条十分重要，也可以认为是最重要的原则，就是防止炒房。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，也是把目标锁定在遏制炒房、明确房子的居住属性上。地方出台限购限售政策，最根本的目标，也是防止炒房。只要没有炒房者，只要居民自己不炒房，就算广大居民有点住房投资意识，提前一点买房，多买一套房，都不会形成太大的房价上涨动力，房价也不会出现持续上涨现象。房价上涨，与炒房密切相关。
事实也是，按照有关专家透露的数据，目前，我国居民的住房拥有率，实际已经超过人均一套，就算有的家庭为了子女买房需要，提前购买了住房，家庭中有两到三套住房，也不会改变市场的基本供需格局，也应当出现供需基本平衡现象。能够形成更多新的购买力的，就是新增人口和住房改善。但是，对住房供应的压力不会太大。那么，为什么还会呈现出住房供给远不及需求的现象呢？很显然，问题出在炒房上，出在有人手中掌握的房屋太多，住房的空置率太高，闲置住房太多，从而大大影响了住房的使用效率和居住效率。一旦市场出现变化，空置房全部进入市场，就有可能出现房价暴跌现象。到时候，即便政策再放开，也无法阻挡房价暴跌。这才是最可怕的，也是最应当防范的风险。
很显然，为了眼前利益，盲目放松楼市调控，试图用这样的方式来刺激居民购房，且不说居民会不会“上当”，单就这种思维来看，就是极其有害的，是不可取的。中央反复强调，地方要把工作重心放在发展实体经济上，要大力支持实体产业和中小企业发展，要让制造业振兴，让创新成为发展的最坚强动力。可是，从地方对待房地产的感情来看，发展的思维很多并没有得到转变，发展的思路仍然局限在如何发展房地产业、如何大拆大建方面，甚至内心希望房价继续上涨，从而逼迫居民抓紧购房，好让政绩上扬。不然，为什么会有这么多城市放松楼市调控呢？
我们最担心的是，楼市调控政策的放松，会不会把炒房者的炒房神经再度激活，再次举起炒房大棒，狠狠地敲打房价，让房价也重新活跃起来。如果这样，地方政府是满意了，居民却要遭殃了，又要多掏口袋了。不仅居民，企业也会因此而为房价上涨买单。所谓的营商环境，也会在房价、地价的上涨中，变得恶劣。“放管服”改革取得的成效，也会在房价、地价上涨的冲击下，作用大受影响。
不过，按照居民目前的心态，应当不会轻易做出买房的决策，而会继续等待观望。而炒房者也会变得理性，不想冒险炒房，避免将自己套住。也就是说，地方放松楼市调控政策的目的，可能很难达到，自然，也就不会再出现房价快速上涨现象。否则，楼市调控就真的失败了，公信力全失了。所以，炒房现象不会卷土重来。
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