南京放宽入户条件，意欲何为？
想成为南京人吗，机会来了！
昨天下午，无意中看到新浪微博“南京发布”的“重要消息”，消息的重要内容是：40周岁以下的本科毕业生和取得研究生以上学历毕业生，凭①入户申请书，②居民户口簿和居民身份证，③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》就能直接落户南京。
该规定来自南京市公安局、市人社局制定的《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（试行）》（以下简称《落户实施办法》）。《落户实施办法》自2018年3月1日起执行，试行1年。
之前南京市对本科以上人才落户如何规定的呢？
本科以上人才落户南京的相应规定见《南京市户籍准入管理办法》第三条：……（七）取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的；（八）取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的，不受缴纳社会保险时间的限制;……
该管理办法的规定比现在的规定多了一个“在本市就业或者创业”的条件。换言之，此次《落户实施办法》已取消了入户须在南京就业创业的条件限制，没有工作的本科以上人才可直接入户南京了。本科以上学历的人才可以先落户，后工作，哪怕就是落户了，不工作也没问题。
从表面上看，《落户实施办法》此优惠规定是为了吸引人才而制定的。但细细想来，现在这本科学历，一片树叶掉下来可以砸到三个，这“人才”的含金量能有多大？南京市出台这项规定为了吸引人才？俺是不敢相信的。那出台《落户实施办法》，意欲何为呢？
回答这个问题前，我们先看看南京市人民政府2016年9月发布的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》中“暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”的规定。
以及2017年5月南京市住房保障和房产局发布的《住房限购政策的实施意见》中的规定：一、关于执行对象的认定：1、对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明……
这两个规定结合起来认真学习领会，便可发现，硕士以上学位的买房都有苛刻的条件，况乎本科呢。非南京市户籍的本科学历的人才在南京基本上就告别买房了，购房限制政策将本科学历的非南京户口的人一下卡死了。而南京市户籍的人则没有个税证明、社保证明等限制，买房政策宽松的多。
这样一联系，聪明的人应该明白我想说的话了：此番“招贤纳士”的优惠待遇，原因很可能是为了房子。房子卖不动了，靠南京人消化不了房子了，必须让更多的外地人成为南京人，进而获得购房资格，形成购房的主力军。
有读者恐怕笑我了：既然为了房子，那不如直接取消限购限售政策，不是更给力？你啊，图样图森破了，如果政策可以这么朝令夕改、毫无底线地玩，谁都可以当领导了，这里面的学问太深，不展开说。我只说一点，若有一种更温柔、更人性的方式达到目标，为什么要通过赤裸裸的粗暴方式获得？
细心人还应该注意到《落户实施办法》是公安、人社两部门联合发布的，部门联合发布，通常都是由政府牵头而为的，政府所站的高度那可不是一般的高，那是相当的高。
现在40岁以下的人本科学历在城市里可以说是非常普遍了，反正就俺所接触交往的，40岁下的基本上都是本科以上学历的，真正是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。
所以，南京的落户新政执行后，南京户籍的人口将会有所增加，而这增加的人口很可能就形成购房的生力军。热情好客的南京把你们召唤来了，你们还不意思意思？那就买房，买房，买房！
无独有偶，昨天我一个朋友给我打电话，问我盐城的房价会不会涨（听他口气想在盐城投资房）。我说，这个问题比较复杂，但若简单说就两个方面，一是具有购买力的人口，二是看银行的干劲。
据盐城市统计局《盐城市2015年1%人口抽样调查主要数据公报》，截至2015年11月1日零时，盐城全市常住人口为723万人，5年共增加1万人，增加的人口可以说忽略不计。
盐城市常住人口中，平均每个家庭户的人口为2.86人，与2010年第六次全国人口普查的3.02人相比，减少0.16人。家庭户规模逐渐缩小的一个重要原因是随着住房条件和居住环境的改善及优化，大部分年轻夫妇拥有自己独立的住房单独居住，从而使家庭户的户规模逐步缩小。
像盐城这样的常住人口基本不增并且自有住房率已很高的N线城市，住宅的真实需求是不存在的，靠虚无缥缈的“房价日不落”精神需求支撑盐城的房价是不现实的。
再说银行对于楼市的作用
2月28日，据媒体消息称，中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务。对此信息，中信银行总行营业部回应称，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。
银行所言，冠冕堂皇，真实原因其实是住房贷款的风险太大，再放贷款很可能是吃鸡不成反蚀把米。
央行在近日发布的2017年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位是“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”
看来，宽松的货币政策恐难以持续。
2008年由美国引起的全球金融危机教育了我们，银行就是房地产泡沫的始作俑者，引火烧身，最后美国第4大投资银行雷曼兄弟也破产了。
春江水暖鸭先知。汲取教训，银行对房市现在是越来越有先知先觉了。中信银行限贷停贷了，其他银行会不跟进？银行才不会当冤大头呢！
根据国家统计局最新数据，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
理性之人，即使依稀中也看到趋势。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话很长时间就停留在空想。但这句话很有价值，它的价值是一针见血地指出了房地产的根本问题就是炒房的问题，而炒房的始作俑者仍是银行，没有银行提供的炒房资金何来炒房？当银行开始面对现实，回心转意时，“房子是用来住的，不是用来炒的”或将由空想一步步走向现实。
“道可道，非常道。名可名，非常名。”南京市放宽人才入户条件，招贤纳士，从长远看，这是件好事，体现了人与城市的和谐。但这些人才入户后，真的担当起接盘侠的重任，继续扛起南京楼市高歌猛进的大旗？这就很难说了。
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庄志明律师（微信号lmz8848）提醒，本文欢迎转发、转载，转载请注明作者和出处！