不动产登记平台全国联网，能治贪官吗？能降房价吗？

法之剑

据央视报道，来自自然资源部的消息说，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

消息一出，有的自媒体就开始搞耸人听闻的标题了，比如“国家宣布大消息，贪官哭了，炒房客彻夜无眠”；传统媒体的解读继续维持稳健风格，借专家的嘴说，这对房价走势的影响不大，不要期待房价因此下降。

不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，这到底意味着什么呢？我们来做一个简要的分析。

在上一篇文章中（中国房地产，一个唯心主义的市场），我说中国的房地产市场是一个唯心主义的市场，是一个信徒们支撑着的市场。需要特别注意的是，这个散发着宗教般狂热的市场上有不同的角色，对“房价一直涨”这个信条抱有虔信的，是普通老百姓，包括已经买了房子的，和尚未买房子的。

扮演着教会角色的地方政府，和扮演神父角色的任志强先生之流，表面上也是对“房价一直涨”的信条坚信不疑的，但实际则未必。他们对房地产市场的支撑作用体现在制造恐惧上面。

教会和神父制造恐惧的方法，是描绘一幅恐怖的地狱图景，以不信就要下地狱来吓唬信徒保持虔诚。地方政府和任志强们则通过创造虚假的供求关系来吓唬人，如果你不尽快买房子，就可能陷入永远买不起房子，永远没有自己的房子住的悲惨境地。

通过抢人、摇号等方式，地方政府一次次地制造着万人争抢数百套房源的场景。任志强则坚持不懈地说，虽然过去20年中国建了那么多房子，但实际上房子是不够住的。

当任志强说房子其实不够住的时候，他拿出实实在在的数据了吗？没有，他只能用大致估计的数字来说事儿。

也不怪任志强拿不出扎实的数据来，当前中国就没有这方面的数据。

全中国一共有多少可供人居住的房子，没有人说得清楚。这难道不奇怪吗？

全国一共有多少辆汽车？只要随便一查，就可以看到如下数据：截止2017年底，全国机动车保有量3.1亿量，其中汽车2.17亿辆；2017年新注册登记的机动车3352万辆，新注册登记汽车2813万辆。

还有更细化的相关数据，就不必一一引用了。这说明什么呢？说明只要想统计，经过登记注册的资产数量是可以统计出来的。

房子自然也不例外。如果说全国一共盖了多少小产权房，没有准确数字，这可以理解，因为小产权房存在于法外，国家拒绝为其登记注册。【不动产登记工作明确提出，防止小产权房借机取得合法身份。】但房改房、商品房、保障房都是合法的，都是登记注册过的，都有相关证照，为什么总数有多少就没人知道呢？

答案只有一个，人为地故意不想搞清楚。是谁，估计就搞不清楚了，这应该是个集体性的共识。

影响房地产市场走势的，有一个重要指标，就是空置的住房面积。可以说，这是衡量房地产市场真实供求关系以及炒作程度的最重要指标。2008年前，国家统计局是发布“空置面积”数据的，但后来就停止统计和发布了。

为什么呢？秃头上的虱子，明摆着的——就是要通过掩盖总体上的真实供求关系，来制造局部的供给不足的假象；再通过局部的供给不足，比如摇号抢房，来暗示整体上供给不足。

于是，恐慌便被制造出来了。恐慌支撑着老百姓对“房价一直涨”的虔诚信仰。

前一篇文章的读者留言，供参考

那么，不动产登记可以解决房地产市场基础数据缺失的问题吗？

答案是明确的，不能。为何？因为不动产登记是自愿登记，不是强制登记。

不动产登记的原则是“不变不换”，权利不变动，证书不更换，旧证（房产证）、新证（不动产权证书）同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，也就是说，不需要进行不动产登记。

比如，你名下有一套房子，自住，不会卖，也不拿去抵押贷款什么的，那么你就根本无需去做不动产登记，在不动产登记信息系统里面，永远也不会出现你这套房子的信息。

假设，某贪官手里握有100套房子，只要他放着不动，就不需要换证。即，这100套房子的信息就不会进入不动产登记信息系统。

有些人说，不动产登记信息平台全国联网了，谁有多少套房子一查就知道，贪官藏不住了。这是想当然了，没有这样的事情。

在什么情况下不动产登记会起到让房价下跌的作用呢？强制登记。在一定时限内，不进行登记的房子全部充公，或者权利不受法律保护，你看看会出现什么情况？

另外就是在全国范围开展彻底的房地产普查，把全国一共有多少房子搞清楚，把每个城市有多少房子搞清楚。

在不动产登记采取自愿的情况下，很可能出现这样的状况：贪官手里囤的房子，就砸在手上了，他不敢转让变现，因为这就会进入信息平台，于是那些房子只能扔在那里荒废着，形成事实的永久浪费。

在古代，有钱人喜欢以金银陪葬，把贵金属埋到地下，这就造成流通中的金银减少了，引发通货紧缩，即，钱更值钱了。同理，当贪官把房子“埋”了，就减少了房地产市场上的供应量，使得其他的房子更贵。

一方面是房子贵，一方面是一部分房子永久浪费，这是荒谬的，非理性的。

按现行的模式搞不动产登记，结果会是砖家们说的，对房价没有影响，或者只会有倒逼房价进一步上涨的影响。

这是荒谬的，非理性的。

不动产登记为什么不采取强制原则呢？为什么不顺势把房地产的情况搞清楚呢？这就耐人寻味了，依我看，是为了保护而不是打击贪官，是为了继续吹大而不是刺破房地产泡沫。

深化改革的目标是实现国家治理体系和治理能力的现代化。请问，连全国一共有多少房子都搞不清楚，何谈治理体系和治理能力现代化？封建王朝还有一本“鱼鳞册”呢。

针对房地产的调控出台了一轮又一轮，政策推出了一个又一个，请问，连全国一共有多少房子这么基础性的问题都不去搞清楚，怎么保障这些政策是靠谱的有效的？

房地产税立法已经启动，预计到2020年可能出台。等到房地产税开征的时候，这个问题总该解决了吧，总该搞清楚全国一共有多少房子，每个人名下每个家庭名下到底有多少房子了吧？否则，怎么征房地产税呢？

如果为了保房价泡沫，连房地产税都搞得一塌糊涂，那么政府的威信就摔在地上了，摔得粉碎。