取消公摊面积，房子会涨价吗？

讨论升温

景晖智库首席经济学家胡景晖：

合理的公摊面积大概在15%左右。当然，根据房子不同的户型、楼型、房屋项目，具体设定不一样。

国家有相关规定，不同楼宇公摊面积比例上下限不一样：7层以下住宅公摊率为7%到12%，12到33层公摊率为25%，别墅类公摊率为1%到8%。

很多人喜欢购买“一梯两户”，即：一部电梯两户，南北朝向的房子，因为这样的房子可能达到90%得房率，公摊较小。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

公摊大小多少，应该成为购房者关注的一个指标。对于刚买房的人来讲，一方面要算得房率，百分之百减去得房率得出的就是公摊；另一方面，还要看空间利用得怎么样。如果是电梯房，公摊一般在20%以下比较好，超过20%公摊就比较大了。

景晖智库首席经济学家胡景晖：

公摊面积是2001年执行《商品房销售办法》中明确规定的。公摊和预售制度从历史上来说，都是从香港学习来的，但2013年香港已取消公摊，使用套内面积计价。世界上绝大多数国家都是使用套内面积交易房屋的。重庆市作为试点，在2002年也取消了公摊。所以，取消公摊本身不是不可为。

取消公摊并不会导致房屋总价上涨，因为公摊面积计入房价，只是计价方式发生了变化。取消公摊确实会有一些管理方面的麻烦，比如：存量的住房如何处理，新老办法如何衔接等。但取消后，老百姓买房子可以买得明明白白，也有助于提振市场信心。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

将公摊计入购房面积这一模式存在多年，不是一夜之间就可以取消的，它有其存在的合理性。老百姓买房不能只买套内实用面积，而不为其他的面积付费，例如墙体面积、公共使用面积等。

当前，老百姓不满的情绪主要集中在公摊面积不透明上，包括公摊是不是真的需要这么多？一套房子的公摊面积是否真如开发商所声称的那么多？

如果真正的公摊部分能清楚明白地向购房者展示出来，而且也是合理的，不存在虚增公摊面积来做大开发商利润的话，保留公摊是没问题的。

如何让公摊的管理更加精细化？一种做法是，计算公摊的成本和建房的成本有没有差异。如果有，在定价环节，可以考虑进行分开定价。

再比如，引入独立第三方对公摊做一个实测，在预售阶段就把面积实测出来，做到所有公摊信息都清晰透明。如果做不到，那么取消公摊面积可能是一种不得不做的举措。