在深圳
与房产相关的话题热度一直不低
能在这座城拥有自己的小家
是很多人共同的梦想
近日,深圳二手房过户量
在连续2月“不足2000套”的低位运行后
迎来了小幅的回升
一起来看看最新楼市数据吧
据深圳研究中心的数据显示——
2022年11月,深圳新房住宅全市网签为2590套,环比下降22.2%;
但与之相对的是,深圳二手住宅全市过户为2168套,环比上升25.1%,这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。
不过,深圳中原研究中心指出,虽然有所“回弹”,但就现在的过户量来看,还不到深圳的二手房成交荣枯线(5000套)的一半。
另外根据深房中协披露的数据,截至11月28日,全市共约4.27万套有效二手房源在售,二手过户量和在售量之间有极大的差距,业主成交普遍较难的问题仍然存在。
龙华某中介门店挂出的在售优质二手房。南都·湾财社记者 孙阳摄
刚需加速进场
现阶段是谁在消化深圳的二手房市场?
从上月成交数据来看
刚需正在加速进场
数据显示,成交面积段方面,成交占比有所增长的是60-90㎡和45㎡以下的住宅。从横向数据来看,60-90㎡的成交占比连续三个月都有增长,占比在当月都是最高的;成交户型方面,还是以2-3房为主流,尤其2房是11月成交占比唯一一个有上涨的户型。
深圳拥有着庞大的刚需市场,随着刚需逐步进场,这是否意味着楼市成交即将迎来较大的变化?
深圳中原研究中心认为,现阶段业主成交难,议价空间加大,越来越多的刚需进场,不过现在在售量和过户量相差甚远,短期成交价还会继续往下走,但成交量不会出现大幅“反弹”。但对于买房人来说,现在是一个非常友好的购房时机,房源多、价格可砍并且有时间好好思考再做购买抉择。
资料图 南都记者 顾威 摄
值得一提的是
南都·湾财社记者在近期
走访深圳二手房市场时同样发现
“买方市场”的效果正在凸显出来
议价空间加大
“价格可以跟业主再谈谈”
“这个价格能谈一点点”
“可以按指导价卖”
……
在询问不同二手房的业主挂牌价格时,中介都向记者表示了有议价空间。
当问到部分罗湖、龙岗等离地铁线距离较远,楼龄较高的小区时,有中介直接告诉记者可以低于指导价卖:“业主挂牌半年降价了几次,诚心喜欢的话我去谈价格,应该还能再谈下来10万”。
与此同时,低于市场价的笋盘出现频次也在这增加。“历史最高价251.5万,现在这套业主报价189万,指导价186万。”在询问到罗湖新秀片区某小户型的价格时,片区的地产中介告诉记者,同小区一房一厅朝西的最便宜都挂198万。
南都资料图
除了流动性本身不太高的小区有议价空间外,部分核心片区的楼盘,在此前经历一波上涨后,房价也均出现不同程度的下跌。
据深圳中原成交数据显示——
南山后海片区的海月华庭,2020年的成交均价是14.48万元/㎡,最新的成交单价跌了接近26%;
宝安宝中片区的西城上筑花园,2020年的成交均价是11.5万元/㎡,最新的成交单价跌了21%;
福田八卦岭片区的意馨居,2020年的成交均价是8.86万元/㎡,最新的成交单价跌了18%。
值得注意的是,曾经因双深实验学位暴涨过几轮的百花片区的部分小区,例如国城花园和南天二花园,现下的成交价几乎是高峰时期的一半左右。
南都资料图
对于后市展望,深圳市房地产中介协会认为,金融支持房地产政策力度持续加码主要集中在11月份的月末,按照政策传导再到地方举措的落地,仍需要一定时间的消化,加之深圳独有的年末市场临近,以及精准科学的疫情防控调整,对于12月份的市场预期而言,是有想象空间的。
🏃🏃🏃
*有什么想说的,欢迎给我们留言哦*
👀
深圳大件事(nandusz)、N视频报道
采写:南都·湾财社记者 孙阳
编辑:余思敏
✪ 12月4日深圳新增146例确诊病例和101例无症状感染者
更多独家猛料,点击下方关注我们
▽