二手房市场回暖？深圳楼市最新数据公布，透露这些信息

在深圳

与房产相关的话题热度一直不低

能在这座城拥有自己的小家

是很多人共同的梦想

近日，深圳二手房过户量

在连续2月“不足2000套”的低位运行后

迎来了小幅的回升

一起来看看最新楼市数据吧

据深圳研究中心的数据显示——

不过，深圳中原研究中心指出，虽然有所“回弹”，但就现在的过户量来看，还不到深圳的二手房成交荣枯线（5000套）的一半。

另外根据深房中协披露的数据，截至11月28日，全市共约4.27万套有效二手房源在售，二手过户量和在售量之间有极大的差距，业主成交普遍较难的问题仍然存在。

龙华某中介门店挂出的在售优质二手房。南都·湾财社记者 孙阳摄

现阶段是谁在消化深圳的二手房市场？

从上月成交数据来看

刚需正在加速进场

数据显示，成交面积段方面，成交占比有所增长的是60-90㎡和45㎡以下的住宅。从横向数据来看，60-90㎡的成交占比连续三个月都有增长，占比在当月都是最高的；成交户型方面，还是以2-3房为主流，尤其2房是11月成交占比唯一一个有上涨的户型。

深圳拥有着庞大的刚需市场，随着刚需逐步进场，这是否意味着楼市成交即将迎来较大的变化？

深圳中原研究中心认为，现阶段业主成交难，议价空间加大，越来越多的刚需进场，不过现在在售量和过户量相差甚远，短期成交价还会继续往下走，但成交量不会出现大幅“反弹”。但对于买房人来说，现在是一个非常友好的购房时机，房源多、价格可砍并且有时间好好思考再做购买抉择。

资料图 南都记者 顾威 摄

值得一提的是

南都·湾财社记者在近期

走访深圳二手房市场时同样发现

“买方市场”的效果正在凸显出来

在询问不同二手房的业主挂牌价格时，中介都向记者表示了有议价空间。

当问到部分罗湖、龙岗等离地铁线距离较远，楼龄较高的小区时，有中介直接告诉记者可以低于指导价卖：“业主挂牌半年降价了几次，诚心喜欢的话我去谈价格，应该还能再谈下来10万”。

与此同时，低于市场价的笋盘出现频次也在这增加。“历史最高价251.5万，现在这套业主报价189万，指导价186万。”在询问到罗湖新秀片区某小户型的价格时，片区的地产中介告诉记者，同小区一房一厅朝西的最便宜都挂198万。

南都资料图

除了流动性本身不太高的小区有议价空间外，部分核心片区的楼盘，在此前经历一波上涨后，房价也均出现不同程度的下跌。

据深圳中原成交数据显示——

值得注意的是，曾经因双深实验学位暴涨过几轮的百花片区的部分小区，例如国城花园和南天二花园，现下的成交价几乎是高峰时期的一半左右。

南都资料图

对于后市展望，深圳市房地产中介协会认为，金融支持房地产政策力度持续加码主要集中在11月份的月末，按照政策传导再到地方举措的落地，仍需要一定时间的消化，加之深圳独有的年末市场临近，以及精准科学的疫情防控调整，对于12月份的市场预期而言，是有想象空间的。

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：余思敏