深度探秘 | 曼哈顿中城以东：除了联合国和缆车，到底还有什么？

提到纽约的经济生活中心, 大家都会习惯性地把手向下城区指去。

是的, 华尔街、双子塔、证交所，给人的印象实在是太深了。

但是, 纽约最大的中央商务区, 其实不在下城, 而是中城。中城不但是纽约最大的 CBD, 也是世界上最大的 CBD。曼哈顿中城是全美最大的商业、娱乐还有媒体中心，同时以中城东为代表，它也是快速增长的金融区。

第五大道上的店铺，每平方米要3.2万美元的年租金，至今还是零售行业的制高点。

就在最近，JP Morgan决定推掉它在中城东 270 Park Avenue的52层老写字楼推倒，重金打造一个70层高的现代化全球总部。

JP Morgan 现在中城东办公楼，即将推倒重修

在纽约生活，中城东这个区域被严重低估了。本文即致力于，带领大家了解中城东，并且推荐一处中城东好房。

- 时间倒流100年前，镀金时代的尾巴 - 

从曼哈顿到Harlem的铁路还有隧道在19世纪就有了,通过中城东一个名叫“Grand Central Depot”的交通枢纽，先是用马车，随后用蒸汽机车，载着通勤的人们进进出出曼哈顿：

今天众所周知的公园大道（Park Ave.），当时是这副模样：

烟雾缭绕之中，果然就出事了。

1902年1月8日上午，一列特快列车由于蒸汽遮蔽视线，错过了隧道内的信号，一头撞进还停靠在站台上的另一辆火车，成为当时纽约最严重的铁路事故中，造成15人死亡，数十人严重受伤。

由此，纽约火车线路的电气化进程开始，运力有限的Grand Central Depot 的代替品被提上议程。

负责项目的纽约中央铁路公司（New York Central Railroad）的首席工程师 William J. Wilgus 认为问题的解决方法不仅是一个更大的车站，他拿出了一个超前的方案。

在此之前，因为暴露在外的铁路环线，中城东的大片土地规划被打乱，商业开发基本不可能，住宿更是没有任何吸引力。

这次整改中，纽约中央铁路公司把铁路挖深、给轨道封顶，重新铺路，再将沿街土地出租给建筑开发商，重新打造了公园大道。

1927年，公园大道建成。城市牛皮藓一样的铁路轨道，终于让位给了商业和住宅区。

公园大道花坛里的巨大通风口

1929年，新的大中央车站建成。这座金色穹顶的布杂学院（Beaux Arts）式建筑风格车站不但好看，更关键的是东西南北都和公路线、地铁线还有人行道有机接驳。

公园大道直接修进中央车站，环绕一圈，再一路延伸到NYU主校区的华盛顿广场——造就了世界上第一个可以 Drive Through 的大楼。

每次坐车经过这里，笔者都感到叹服

二者的模样一直保留到了今天。时至今日，大中央车站仍然是世界上最大的地下车站；而其审美造诣还有运作秩序，让日后中城西的宾夕法尼亚车站一直难以超越。

伴随着新的大中央车站和公园大道建成，躁动的商人们开始认真考虑整个中城东的潜力。

他们看好这种潜力，开始开发。开发的最终结果，就是在曼哈顿的中城东，一座围绕大中央车站的高质量办公、生活、购物的服务业中心就此崛起

在1919年之前，位于第42街以北，纽约没有一座摩天大楼。到了1929年，多达半数的摩天大楼伫立在中城，并且尤其以中城东为聚集区。由于这些摩天大楼的存在，第42街区域被称为“巨人之谷”。

仅在1927年一年之内， 在这里就立起来了30座摩天大楼，这就是当年的美国速度。

也就是在1927年，底特律汽车巨头克莱斯勒开始为公司在大中央车站附近寻找一个总部地址。1928年，他获得了雷克星敦大道上的一片土地，建造起来了装饰派建筑风格（Art Deco）摩天大楼的巅峰——克莱斯勒大厦。

顺手科普一下装饰派建筑这种风格：它结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来张扬个性。如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等，并使用明亮且对比强烈的颜色。在这种风格里，远东、中东、希腊、罗马、埃及与玛雅等古老文化的物品或图腾，也都成了素材来源。

日后的摩天大楼，还有洛克菲勒中心，以及稍微远一些的帝国大厦。从这个时候，中城东稳固了它在美国服务行业中的中流砥柱地位。

列克星敦大道、公园大道还有麦迪逊大道边的写字楼里，见证了著名的律所、航空、保险、银行、咨询公司的飞黄腾达。

典型代表：《广告狂人》里消费主义爆炸时期的广告服务业—— 

广告人们来到麦迪逊大道上新的办公室

《纽约客》杂志的著名作家莫里斯·马基（Morris Markey）就对当时中城东和它的服务业做过这样的总结：“这些都是追求速度的必然产物...迅速运动，思维迅速是这里的秘诀，一万个打字机摆在面前喘不过气来......男人和女人靠在书桌上，有理想，有渴望，完全忘记了自己视野以外的任何世界。赚钱、赚钱、赚钱——在这里上班的唯一目的。”

时至今日，这里的大行大所们，也还是这样——做的多，赚得多；客户加班，我们也加。

30年代的中城东

生活配套上，纽约第一个高层住宅楼就诞生在中城东。而20年代新公园大道建成之后，不少来自第五大道口袋殷实居民纷纷卖掉自己的联排别墅，以入驻公园大道边新修的豪华公寓式酒店为时髦。

伴随着购买力和商业活动的聚集，第五大道商业街开始成型。两个高级百货商店所看中了富豪们联排别墅的地皮，一个是Bergdorf Goodman's，另一个是Saks Fifth Avenue。两家店的创始人都是有远见的人，他看到在大中央车站建成后都精准地遇见了第五大道会聚集“世界上最大的购买力” 、“出现一个由高购买力的家庭主妇妇女组成的新社会。”

Bergdorf Goodman's 最早就坐落在今天洛克菲勒中心的地盘上，后者也不甘示弱，直接开在对面——两人都想成为奢侈好物第一卖家

Saks Fifth Avenue↑  |  ↓Bergdorf Goodman's

在两家百货商店来到中城东的时候，在他们的南部的一条大街上出现了两座建筑精美的小型商业建筑，都是美容沙龙——

分别属于——Elizabeth Arden 和 Helena Rubinstein 两人。

她们在这里开启了她们的美容沙龙事业，从这里将化妆品市场扩展到全球，创建了现代美容业务，成为当时美国十大产业之一。

第五大道的时装美容行业的领头地位，自此奠定，直到今天。下面是从第49街到第60街之间的店名不完全列举：

哦对了，提起苹果商店，中城东有两个，除了中央公园东南角那个，大中央车站里也有一个, 做派十足——

当然，如果想去剧院区看百老汇音乐剧，或者去时代广场感受纽约脉动，也是极方便的——S线短驳地铁线路，五分钟。

谈及高端消费，就不得不提到餐饮。除了精致时髦的百货商店，中城东传统深厚的饮食文化同样令居住于此的纽约客引以为傲。

在本周新鲜出炉的2019米其林榜单中，中城东的上星餐厅就有12家。

其中米一星9家，包括常年上榜的中餐厅Café China和集合了意大利与地中海风味的意式餐厅Ai Fiori等。

米二星则有3家，分别有纽约最好吃的北欧餐厅还有法式餐厅和日料。

除了这些昂贵的米其林餐厅，中城东也有许多令人惊喜的老牌饭店，菜式经典，装饰复古，格调雅致，在店内用餐仿佛走进历史深处 ，令人回味。

作为高端法餐的代表，位于52街的La Grenouille是曼哈顿最后仅存的烹制中世纪高卢菜式的餐厅。La Grenouille开张于1962年，半个世纪过去了，依旧风韵犹存，值得有时间去细细品味。

除了良好的餐饮购物环境，中城东其实还拥有着另一颗明珠——布莱恩特公园Bryant Park。坐落于曼岛的核心腹地，帝国大厦和时代广场之间，Bryant Park无疑占据了天时地利人和的优势。每天都有无数的纽约客和来自世界各地游客的往来匆匆，在此歇脚。

这里一年四季都有丰富的户外活动，夏天傍晚的露天电影，冬季圣诞的假日集市和滑冰场， 都为中城东增添了不少活力。

Bryant Park旁边就是大名鼎鼎的纽约市公共图书馆。始建于1895年，这座第五大道上的地标性建筑，是众经典电影如《蒂凡尼的早餐》、《蜘蛛侠》、《后天》的拍摄地。新古典主义的建筑风格更是赋予了它庄重的美感。

除了市公共图书馆，顺着麦迪逊大道往南，前往中城东的默里山社区（Murray Hill），就可以看见还有大名鼎鼎的摩根（对，就是指JP Morgan创始人本人）图书馆/博物馆。

John Pierpont Morgan 当年还是一个狂热的艺术和书籍收藏家，藏品数目之多，以至于需要安置在纽约和英格兰的多个地方。最终，他决定将他的馆藏合并到他在中城东豪宅旁边的一个巨大的图书馆里。

这座图书馆由着名建筑师Charles McKim设计，于1906年完工——拥有30英尺高的天花板，三层青铜和胡桃木书柜，彩色玻璃，巨大的大理石壁炉和宏伟的挂毯。红色丝绸锦缎墙和古董木制天花板仿佛把人带入佛罗伦萨。

三卷《古滕堡圣经》是其中的珍品代表，达芬奇，米开朗基罗，拉斐尔，伦勃朗和毕加索等人的真迹也被收藏于其中。尽管大部分收藏品均为书籍，但是如此奢华的图书馆，确实也呈现出老派纽约资本家富丽堂皇的做派，还有对知识和历史敬重。

如果你来到位于麦迪逊大道225号的摩根图书馆，会发现它其实不仅仅是一栋建筑物——还有一座褐色的建筑伫立于一边。

原来，这就是当年摩根本人在纽约的豪宅。1924年，JP Morgan 的儿子秉承父亲遗愿，再把摩根图书馆转变成为公共博物馆的同时，把二者连为一体。

褐砂石（Brownstone）采矿场

在19世纪，纽约默里山社区里大量联排别墅被建造起来，楼层都不高，多用褐砂石（Brownstone）作为基本材料——别看不起眼，但是哪怕在今天，也是奇货可居。

为什么？

在当时，这是中产阶级独占的建筑材料符号，而日后出现的灰石（Greystone）则没有这样的阶级分割——从工人阶级岛富裕阶层，都适用。不仅仅是JP Morgan，如果去看当年住在上西区和中城东的富豪和第一代企业家们，住在褐砂石别墅里的，不在少数。

全美最好的褐砂石来自波特兰，这种材料流行的典型作品，除了精致的豪华别墅，还有Cooper Union Foundation Building。

在今天，就是因为这种褐色变成了纽约城市建筑风格的一种代表，让老派的纽约人和有情怀的开发商，厌倦了钢筋玻璃墙之后，普遍偏好这种材料；古建筑维护工作的承包商，也不得不高价去买这种材料。用新泽西一家石材厂老板的话说：“每个人都在抢褐砂石。”

然而，2012年，由于保护生态的原因，全美所有的褐砂石矿都被关停。于是，要在今天追寻镀金时代的生活方式，新造社区当然不切实际，只能搬家去布满老建筑的高档社区了。

尽管很对人的第一反应还是 Upper West Side，但是笔者要大力推荐的，依旧是中城东-默里山这样一个经常被低估的社区。

在20世纪大部分时间，默里山都是中城东里闹中取静的一块，安静而沉稳。进入21世纪，高端租赁和公寓开发的新时代吸引了更为年轻的人口，但是随着钢筋混凝土的玻璃高楼拔地而起，老派的默里山人自然也是怨言不少，居民委员会对那些钢铁和玻璃巨兽的态度，也就像电影里 Old-money 看新一代“暴发户”，多少有点嗤之以鼻。

The Lindley 这栋精细打磨内外的公寓，在外观上就重点考虑到了本地居民的感受，采取了一条尊重本社区风貌的路子。

开发商CBSK Ironstate 联合设计公司 Rawlings architects 针对老纽约对于褐色砖石的迷恋，在 The Lindley 项目上对 “格调生活” 一词进行了最新的诠释。

关键词就是善用砖石。

外观上，使用了各种尺寸、材质、纹理、明暗的褐砂石，加上20层的精致大小，让 The Lindley 在默里山的存在，格外自然。

The Lindley的内部，也同样高质量——服务设施包括24/7礼宾服务、居民休息室、健身中心、自行车存放处和私人储藏室以及带烧烤和用餐区的屋顶花园。

而精装修的房屋，更是 The Lindley 实力的诠释：卫生间地板是水磨石瓷砖地板、卫浴进口为德国Grohe品牌，厨房不锈钢水槽品牌为Elkay、燃气炉品牌为Wolf，连厨房操作台后挡板，都是由烟灰色的石英石打造的。

这不是 Rawlings architects 第一次用砖石——对于这种材料，他们本来就是行家里手，在2012年的时候，靠SVA 的一栋宿舍楼，他们就拿过全美砖工业协会的建筑奖项。

笔者近日跟随途美·美窝房产项目经理 Alvin 有幸造访了 The Lindley, 看过这个楼，最让人印象深刻的，除了对于砖石材质的娴熟运用，还有那采光充足而又不流入俗套的大窗子——这种竖铰链窗在保留了旧时光的风味的同时，却还有惊人的采光量。

不经意见，瞥见帝国大厦，总是让人感到一种掌控感。

在中城东，拥有一套褐色老别墅，自然是许多纽约客的梦想，但老建筑高昂的养护成本，往往让这个梦想无法变成现实。

尤其对于国际买家而言，像The Lindley 这类的 Condominum（产权公寓），才是立业纽约的不二选择。

带领笔者看完楼，Alvin说，开发商CBSK Ironstate开发经验丰富，在纽约之前的许多产权公寓项目都已经售罄，比如之前在中城东50街的一个项目；现在它手头最好的两个项目，一个是LIC长岛市的Corte，一个就是这次看的The Lindley。

作为成熟社区，中城东近年来可以选择的新建产权公寓并不多——

我们11月8号查询StreetEasy数据库的结果表面，在曼哈顿有181个新修产权公寓项目的情况下，中城东只有10个。

所以，置业纽约，中城东是一个可以认真考虑的格调好区。

而置业默里山，我们推荐 The Lindley。

本案位置（点开获得大图）

室内实景图

途美·美窝房产Alvin Team

撰文 | 绝影神枪弗兰克

排版 | 太后后后

图片来源于网络

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