中国人“扫荡”美国房产，美国拟向他们高额征税！

据报道，加州和纽约州是最受中国炒房客欢迎的，除此外，他们还在另外13个州疯狂购房置业。一份调查报告称，中国炒房客在其他国家推高房价撤离后，就转身来到了美国。

美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的一份报告显示，中国投资者在 2021 年 4 月至 2022 年 4 月期间在美国购买了价值 61 亿美元的房产。

佛罗里达州与印第安纳州并列中国炒房客喜欢的第三处热门地点。43 岁的佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）称这是一个“巨大的问题”。 

“我不认为他们作为个人投资者能够做到这一点。我认为问题在于这些人与他们国家的国有资本有联系。”德桑蒂斯在上周早些时候接受福克斯新闻时这样说。 

但宾夕法尼亚大学沃顿商学院的一份报告称，中国炒房客在美国购房的真正原因往往更简单——为了逃避在中国纳税。   

阳光之州佛州连续第14年成为外国买家的购房首选。 

德桑蒂斯表示，建议美国采用新西兰、澳大利亚和加拿大等国家的政策，对购买房产的外国买家高额征税。 

新西兰一直指责中国投资者的介入，导致房价飙升，该国对非居民购房者征收 15% 的税。自 2017 年以来，澳大利亚对购买价值超过 750,000 美元的房屋的任何外国买家征收 12.6% 的税。加拿大政府对外国投资客征收 50% 的预扣税。 

据宾夕法尼亚大学沃顿商学院报道，美国目前并未对外国投资客施加税收限制。 

外国人购买的所有房产中，约有一半是住宅，其它的则是度假屋、第二套住宅或屋主偶尔会住一段时间的临时住所。 

美国全国房地产经纪人协会的数据进一步显示，58% 的中国投资客完全用现金购买美国的房产。 

同一项调查显示，52% 的中国人打算将他们在美国的房屋用作主要住所，另有 25% 的人将其用作度假出租屋。与此同时，最受中国买家欢迎的房产类型是独立屋，66%的中国买家选择购买了这种类型的房屋。

大约十分之一的中国投资客喜欢购买联排别墅，另有十分之一的中国投资客喜欢购买公寓。  

房地产教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys) 告诉商业杂志，其中很大一部分是因为较富有的中国公民将资金转移到国外以避免税收和审查。 

据该杂志报道，外国买家扎堆的城市，房价被他们推高了 8%。凯斯表示，新工作岗位增长的数量远远超过可用住房数量，导致房产价值飙升。 

凯斯还透露，旧金山湾区，是中国买家最欢迎的地区之一，当地的就业人数增加了30%，但房屋数量增加的数量甚至不到10%。 

他说，总体情况是，在有工作机会的城市，面临着住房负担能力危机。“要在这些地方建造任何房屋，非常吃力，尤其是要以密集的方式建造。” 

2022 年人口最多的两个城市 - 纽约市和洛杉矶市 - 以及第 8 和第 10 大城市圣地亚哥和圣何塞，都位于中国投资者最受欢迎的州。

最受中国投资客欢迎排名前 15 位的州，位置大多都位于南部和较温暖的地区，例如俄克拉荷马州、亚利桑那州、夏威夷州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等。 

凯斯还表示，随着许多国家开始对中国买家征税，中国买家开始“扫荡”美国房产以“避税和避免审查”。 

据宾夕法尼亚大学商业杂志报道，一些国家经常征收“外国人房地产买家税”以阻止外国买家并稳定本地市场房价。 

沃顿引用了其他五个国家针对外国人房地产投资实施的 10 项政策，相比之下，在美国“投资相对更划算”，因为美国不存在监管。 

新加坡、中国香港地区、和加拿大、澳大利亚、新西兰等国家或地区都对购买住宅物业的外国买家征收额外税，以避免外国买家的需求导致本地房产价格大幅上涨。 

新加坡在 2011 年启用印花税，现在是 20%。在香港，非居民购房者的印花税为 30%，购买第二套住房的人也会受到类似税率的影响。 

美联储的基准利率现在介于 2.25% 和 2.5% 之间。上周四美联储加息 0.75% 使美国的平均抵押贷款成本增加了 200 美元。

事实上，现在偿还抵押贷款的成本要高得多，虽然现在已经看到市场开始降温，但是房地产价格是否会出现调整的依然存在不确定性。 

凯斯解释说：“很明显，国内购房者会有优势。” 

随着中国和其他外国投资客继续在美国房地产上花费数十亿美元抢房，美国全国房地产经纪人协会发现，与度假或出租房屋相比，中国投资客（数据样本中还包括香港和台湾）主要购买的是“住宅”。 

单独购买度假屋的中国投资客数量很少，甚至无法计算成百分比。然而，52% 的中国买家购买了主要住宅，25% 购买了住宅用于出租。 

8% 的房产用于“学生用途”，另外 8% 用于“其他”用途。6% 的人表示这些房产将用于度假和出租。 

在美国，中国公民共买下了 6,100 处房产，他们平均花费 470,600 美元。 

超过 65% 的人购买了独立屋。10% 购买了公寓，9% 购买了联排别墅。 

总体而言，加拿大人是美国房地产市场中外国投资客的第二大买家，总计购房价值 55 亿美元，其次是印度，为 36 亿美元，然后是墨西哥，为 29 亿美元，巴西为 16 亿美元，哥伦比亚为 10 亿美元。

从 2020 年 4 月到 2021 年 3 月，外国投资者在 98,000 处房产上共花费了近 600 亿美元，增长了 8.5%。 

与在美国人相比，44% 外国投资者使用全现金购房者，是美国人的两倍，进行现金购买的可能性是其两倍。

据 NAR 称，近 60% 的中国买家和 68% 的加拿大买家以现金购买，而 25% 的巴西和墨西哥买家以现金购房。

随着与大流行相关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班有所增加。”“外国买家可能会加大购买力度，因为他们全现金报价将不受利率变化的影响，”首席经济学家劳Lawrence Yun说。

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