干货 | 投资移民贷款案例分析
案例一Tier 1 Investor初来英国申请英国自住房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 Investor 投资移民身份。丈夫作为法人经营自己的公司，运营满一年，近一年的个人所得税税前收入30k，妻子找到英国本地公司永久工作职位签署了雇佣合约，税前年收入20k，妻子在英居住1年，工作了1个月，希望申请自住房贷款，购买英国第一套自住房。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，剩余签证时间2年6个月，或者来英居住满3年，或者不满3年且剩余签证小于2年6个月可以考虑，最高贷款比例不超过75%。
2）该银行可以接受借款人作为法人经营公司不满2年，有一年完整的年度会计财务报表。
3）该银行可以接受借款人永久职位工作合约，且可以接受还在试用期内，没有连续工作历史时间要求，没有目前岗位工作历史时间要求。在英国要有一年的银行开户记录。
贷款方案：
房产价值: £550,000
贷款金额: £230,000
贷款比例: 42%
贷款产品利率: 1.89% 2 Year Fixed
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：夫妻双方
每月月供: £962.59 pcm
案例二 Tier 1 Investor申请自住房贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 Investor 投资移民身份。妻子在英国照顾孩子上学没有工作；丈夫在中国有固定工作，正规缴纳个人所得税，连续12个月个人所得税纳税单年度税前个人应纳税收入折合英镑10万英镑。在国内人行征信记录无不良信用记录，在英国和中国没有其他贷款余额。希望在英国申请自住房贷款购买英国第一套自住房产。
贷款顾问建议理由如下：
该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，可接受正规纳税的人民币收入。
贷款方案：
房产价值: £600,000
贷款金额: £450,000
贷款比例: 75%
贷款产品利率: Fixed 3年2.83%
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：借款人夫妻双方
案例三 Tier 1 Investor自有住房，申请BTL投资房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 Investor 投资移民身份。在英国和中国没有工作类型的收入，在中国有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，可接受借款人无工作收入。
2）经与银行确认可以接受该借款人欲投资的地理位置和楼盘。
3）借款人在国内有一定金额的人民币存款，可接受存在该银行。
贷款方案：
房产价值: £970,000
贷款金额: £485,000
贷款比例: 50%
贷款产品利率: 3.5%
贷款期限和还款方式：25 years Repayment等额本息
借款主体：借款人本人
案例四 Tier 1 Investor申请BTL投资房按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，Tier 1 Investor 投资移民身份。在英国和中国没有工作类型的收入，在中国有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租，自有资金在国内，希望通过短期融资先行买下房产。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以接受非英籍海外人士，可接受借款人无工作收入。
2）可接受客户在中国的房屋租金收入。
贷款方案：
房产价值: £460,000
贷款金额: £275,000
贷款比例: 59.78%
贷款产品利率: 2.89% +1.36%
贷款期限和还款方式： 5 years Interest Only 每月还息到期一次性还本
借款主体：借款人本人
房子租金：1668英镑每月
每月月供：£973.95 pcm
案例五 Tier 1 Investor身份满5年获得永居身份，申请BTL投资房转按揭贷款
基本情况：借款人中国国籍，永居身份。在英国居住在亲属名下的房产里，拥有多套投资出租房，在英国没有工作类型的收入，仅有英国的房屋出租收入。希望把英国的全款购买的投资出租房产申请贷款，资金去支付新投资的房产尾款；并且希望把另外有贷款的投资出租房产申请转按揭，替换原有贷款寻求更好利率和更长的期限。
贷款顾问建议理由如下：
1）该银行可以非英籍永居人士，可接受借款人为有经验的房东（出租房产经验2年以上）名下没有自己的自住房，但有投资出租房，有房租收入，没有工作收入。
2）对于投资出租经验2年以上的申请人，没有名下总共房产套数的限制，如果一共拥有6套房产，所有房产的贷款比例不能超过75%，如果拥有7套或者以上，所有房产的贷款比例不能超过65%。
3）需要提供名下所有房产的明细，以及名下所有资产负债明细。
贷款方案：
房产价值：£550,000
贷款金额: £300,000
贷款比例: 54.5%
贷款产品利率: 1.79% Fixed 2年
贷款期限和还款方式： 30 years Interest Only 每月还息到期一次性还本
借款主体：借款人本人
房子租金：£2000 pcm
每月月供：£447.5 pcm
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