海外购房者的英国贷款成功之路---十大常见方案［视频］
最近，经常有国内的朋友问道，投资英国的房产怎么样？好在哪?是不是好时机？我觉得，可以从投资的关键要素来看：
市场环境：英国的房地产市场很成熟，法律和制度完善规范。交易环节都是通过律师来完成，可信度高。房屋出租有专业的房屋管理机构，市场公开度，透明度高，可以很大程度上保障投资者的权益。
投资风险：首先，英国的自然灾害较少，而且可以通过购买房屋保险的方式来规避房屋损坏的风险。其次，脱欧可能会对英国有一定的冲击，但是从长远来看，以英国的深厚底蕴，英国的抗风险能力还是值得信任的。
投资时机：现阶段，欧洲整体的经济都不是很好，很多失业率高国家的人都来到英国寻求工作机会，所以房屋的出租率一直不是难题。
投资成本：最近正处于英镑汇率走低的时期，所以，这个时间投资英国房产的成本会相对较低。而且英国房地产市场处于疲软期，房价的水平也不算很高。
投资回报：英国房产的租售价格比较高，投资出租房产，收入比较稳定。同时虽然英国平均的房价涨幅处于下滑态势，但是还是一直保持着正增长的态势。
由此可见，英国的房地产还是值得大家投资的一个机会。然而，英国房产投资动辄几十万英镑的投资成本，国家越来越严格的外汇管制，使得很多人由于资金难以出境而放弃了投资机会。
其实，很多人可能不了解，身在国内的朋友，也是有机会可以通过申请贷款的方式来解决投资英国房产的大部分资金问题的。
接下来，就来给大家分享一下，近期我们解决的国内客户申请英国贷款的案例，其实，海外客户申请英国贷款也不是很难。
很多情况下，海外人士投资英国房产都是为了孩子，以下视频完整介绍海外人士如何利用自己在中国境内的收入，贷款在英国买房。
1. 海外父母贷款为孩子购买英国房产：A先生，中国国籍，45岁，为公司高管，税前年薪75000英镑等值人民币，出于资产配置和日后子女上学的考虑，准备在伦敦购买一套房产先进行出租。在国内有一定的存款。客户自身有一定的经济实力，有全款购房的能力，不过申请贷款可以增加资金的流动能力，也减少资金汇出的成本。
贷款建议： ①银行可接受海外客户，且不要求提供税单
②借款人年收入较高，可以提供连续三个月工资单和银行对账单
③借款人的存款可存入海外账户三个月以上
贷款方案： 房屋价值: £450,000
贷款金额：£180,000
贷款利率：1.9%
贷款比例：40%
贷款期限：20年，interest only
月还款额：£285
租金收入：£1,200
2.海外直接贷款投资英国房产：H女士，中国国籍，42岁。在英国和中国没有工作类型的收入，在中国有房产出租收入。为了不把鸡蛋放在一个篮子里，希望在伦敦投资房产进行出租，自有资金在国内，希望通过短期融资先行买下房产。
贷款建议：①银行可接受海外客户，且可接受客户无固定工作收入。
②银行可接受客户的中国房租收入
贷款方案：房屋价值：£700,000
贷款金额：£420,000
贷款利率：2.89%+1.36%
贷款比例：60%
贷款期限：5年，interestonly
月还款额：£1487.5
租金收入：£2800
3. 境内外收入联合贷款： B先生，38岁，为中国公司派驻英国的外派工作人员。日常工资在英国发放英镑，其他收入发放到国内银行账户。两边都正常报税。想要在英国购买一套投资出租房。
贷款建议：①银行可以接受海外人士购买出租房
②银行认可英国境内的收入和国内的收入
③购买的房子在银行认可的大伦敦以及伦敦周边区域范围内
④客户可以解释或证明财富来源
⑤客户可以提供所有银行账户连续12个月银行账单
贷款方案：房屋价值：£375,000
贷款金额：£225,000
贷款利率：3.97%
贷款比例：60%
贷款期限：7年，interest only
月还款额：£744.38
租金收入：£1500
4. 海外人士贷款投资出租房产：D先生，44岁，中国国籍，在国内居住工作，收入可覆盖日常支出和负债，目前已经有一套英国本地的投资出租房，想要做remortgage来作为另外一套投资出租房的首付，想贷款的额度尽量高一些.目前租金收入2500每月
贷款建议：①银行可接受海外人士的身份
②银行可接受海外客户在英国的投资房产的remortgage
③银行可同时作为同一房产的第一债权人和第二债权人，先后发放2笔贷款
贷款方案：房屋价值：£750,000
贷款金额：第一笔£373,205，第二笔£116,995
贷款利率：第一笔6.99%，第二笔8.04%
贷款比例：共65%
贷款期限：5年，3个月后提前还款无手续费
月还款额：第一笔：£2174，第二笔：£783.86
备注：客户可选择只贷第一笔贷款
5.海外人士无收入证明，投资英国出租房产：F先生，50岁，中国国籍，在英国和中国没有工作类型的收入。有一定的国内流动资金可以调用，希望在伦敦投资房产进行出租。
贷款建议：①该银行可以接受海外人士身份可接受借款人无工作收入。
②经与银行确认可以接受该借款人欲投资的地理位置和楼盘（一般为伦敦1-2区，或3-4区）。
③借款人在国内有一定金额的人民币流动资金，可接受存在该银行3-12个月。
贷款方案：房产评估价值: £970,000
贷款金额: £485,000
贷款利率: 3.7%
贷款比例: 50%
贷款期限：25years repayment等额本息
6.W女士，42岁，中国国籍，在中国境内有收入，每月的税前收入约为33000人民币，可提供三个月工资单和银行账单以及在职证明，在国内有一定积蓄，准备购买伦敦1-3区内的一套房子投资，想要申请贷款以减少资金负担。
贷款建议：①银行可以接受海外人士身份，可以接受海外收入
②银行可以接受购买房屋的区域位置
③客户可以提供资信证明（存款时点证明）
④客户可以接受预存一定的还款资金到银行作为还款保证金
贷款方案：房产价值：£750,000
贷款金额：£450,000
贷款利率：3.85%
贷款比例：60%
贷款期限：28年，repayment等额本金
7. 投资移民贷款购买自住房产：J先生，中国国籍，妻子在英国照顾孩子上学没有工作；丈夫在中国有固定工作，正规缴纳个人所得税，连续12个月个人所得税纳税单显示税前个人应纳税收入折合英镑10万英镑。在国内人行征信记录无不良信用记录，在英国和中国没有其他贷款余额。希望在英国申请自住房贷款购买英国第一套自住房产。
贷款建议：①该银行可以接受非英籍Tier 1 签证，可接受正规纳税的人民币收入。
贷款方案：房产价值: £600,000
贷款金额: £450,000
贷款比例: 75%
贷款利率: Fixed 3年 2.93%
贷款期限：25years repayment等额本息
9. U先生，中国国籍，在境内大型公司工作，年收入超过100万人民币，可以正常提供税单，名下资产超过500万。想要在曼彻斯特购买一套房产，供孩子上学居住，之后根据情况考虑出租。
贷款建议：①银行可接受海外客户身份
②客户年收入以及名下资产满足银行要求
③客户可以接受在银行存入一定的资金
④客户可以提供连续12个月工资单和银行流水证明稳定的收入来源
⑤银行可以接受曼彻斯特，伯明翰和伦敦的投资房产
贷款方案：房产价值：£500,000
贷款金额：£310,000
贷款比例：62%
贷款利率：3.25%+银行基准利率
贷款期限：20年，repayment等额本息
10，T先生，40岁，中国国籍，目前在中国某公司驻中东分公司工作，收入约为每年20万美元，国内有一定的存款，想在英国伦敦购买一套房产，作为投资用。
贷款建议：①银行可接受中国客户，海外收入以及外籍客户中国收入
②客户可以接受在银行存入一定的资金
③客户年收入要大于年负债的2倍
贷款方案：房产价值：£500,000
贷款金额：£300,000
贷款比例：60%
贷款利率：3.25%+银行基准利率
贷款期限：30年，interest only
月还款额：£812.5
更多详细视频内容介绍：
投资移民如何在英国贷款买房
企业家移民如何在英国贷款买房
以上就是我们近期总结的海外客户的贷款案例，大家可以参考。
其实可以看出，海外客户申请贷款并没有想象的那么难，可以选择的银行有很多，条件也各有不同。
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大叔说了，
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