三步骤搞定“带押过户”！操作流程→

近日，重庆首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理，从登记到发放新按揭款仅用了90分钟。

“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。针对有抵押二手房交易过户，市规划自然资源局与重庆银保监局共同研究，稳步探索“抵押房屋在不办理解押的情况下”的双预告“带押过户”。

目前，该项业务全程只需要三个步骤：

第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

区不动产登记中心工作人员介绍，在二手房双预告“带押过户”不动产登记未推行之前，有抵押的房屋要想进行二手房交易，需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清，卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。这期间，买卖双方需要在银行间往返跑、多次办，流程复杂，交易周期较长，且存在一定风险。

▲市民正在不动产登记窗口办理业务。记者 石汉谋 摄

此次，市民杨先生、何女士在达成交易协议、银行贷款审批通过、申请“双预告”登记支付首付款后，来到綦江区不动产登记中心办理了二手房“带押过户”，仅30分钟就拿到不动产权证。过户后仅1个小时，贷款银行就发放了新按揭款，杨先生收到了购房款并结清了原抵押贷款。

“我们这次办理没有找‘过桥资金’，双方只跑一次银行、提交一次资料、办理一次业务，二手房‘带押过户’就办好了，安全又方便，省事又省心。”卖方杨先生说。

二手房双预告“带押过户”不动产登记的推行，可以在保障买卖双方交易安全基础上，实现交易、过户、放贷、扣还原贷款“无纸化、一网控办”，为二手房“带押过户”提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务。