执业警示录(3) | 律师违规见证案

深圳律协

一、案情简介

第三人张某两次向投诉人胡某出售小产权房，为确保交易的合法性及房产的真实性，张某委托某律师事务所对上述交易进行见证，由某律师出具了未加盖律师所公章的《见证书》，张某支付了见证费用，某律师未上交律师所。因张某一房多卖、胡某未收到房产又遭拒绝退款。胡某遂投诉涉案律师，要求对律师的行为进行依法查处，并对投诉人因此造成的损失承担赔偿责任。

二、处理过程

经查：张某与胡某两次在某律师事务所处签订《合作建房协议书》，张某委托进行见证，某律师出具由其本人见证的《见证书》（见证书无律所公章、只有律师个人章）。双方没有签订委托代理合同、没有制作见证笔录、没有开具发票、见证费用由张某支付，某律师也未将费用上交律师事务所。

上述事实有人民法院作出《民事裁定书》、《区司法局调查笔录》、《见证书》、《合作建房协议书》、某律师的《情况说明》、《律师事务所答辩意见》等相关证据证实。

三、处理结果

某律师在违规办理小产权房见证的过程中，存在未与当事人签订书面委托代理合同的行为、私自收取费用，违反了《中华人民共和国律师法》第二十五条第一款的规定、根据《中华人民共和国律师法》第四十八条第一款的，并参照《深圳市规范行政处罚裁量权若干规定》的规定，市司法局决定对某律师给予警告、罚款、没收违法所得的行政处罚。对某律师违规见证的行为移送律师协会作行业处分处理，并责令某律师事务所整改。

四、案例评析

《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》（深司〔2009〕221号）已明确禁止律师为违法建筑交易行为提供见证服务，律师事务所及律师要从维护执业信誉和全行业健康发展的高度，自觉、依法杜绝为违法建筑销售提供律师见证行为。《深圳市司法局关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》（深司〔2016〕30号）也明确律师事务所要加强内部管理，强化责任意识。要进一步地明确律师事务所的主体责任，律师事务所的负责人应当承担起管理监督责任，加强内部管理工作，尤其是要加强对收案登记、委托代理合同、机构信函和公章使用的管理。要加强对律师的教育，不能放任不管。

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