要么一起飞，要么一起粉身碎骨：一个房地产评论猿的奇幻旅程

那时候我对自己的定位是一个文艺青年，每天写诗、看电影、谈恋爱，房子是什么鬼？

但我知道，那种幸运，也只是一种没被时代抛弃的幸运。

如果是对此一无所知，纯粹误打误撞的幸运，也许我也不会有太多感慨，但我恰恰完全相反。

但这个迷梦被打碎了。

那几年，中国媒体剧烈变化，财经报道比重越来越大。我本科是经济系毕业，领导发话，你别写其他稿件，发挥专业优势，专攻专业经济评论。

从此以后，我的职业身份就是财经评论员，而近十年里财经新闻最多的就是房地产、金融和互联网新经济。在迄今七八年的职业生涯里，我写得最多的，整体观察比较深入以及社会反响最好的就是房地产评论。

简单说，我就是你们在很多媒体专栏里看到的那种站着说话不腰疼的房地产评论猿......

在当时，我是极为抗拒的。我虽然大学学的是经济学，但那跟实际操作中的房地产行业根本是两码事儿。更重要的是，我对这个行业根本没有一点兴趣。

我至今记得，第一次写房地产新闻评论时，我简直想从写字楼里跳下去，最后出炉的文章几乎就是照着市面的各种大路货重写一遍。

首先是认知的影响。

要做一个行业的评论员，最重要的是要深刻理解这个行业，尤其中国房地产在一步步的发展中越来越不是一个孤立行业。它已经将金融、财税、上下游实体经济乃至整个中国经济全部绑裹进去。

中国房地产游戏的运作逻辑，市场主体的决策只是微观层面，是被牵着走的，中观的政策层面、宏观的中国式政治经济学才是真正的核心。

这就要说到更大的影响，也是今天我叙述这个故事的由来。那就是——

一旦我真正深入到这个行业的逻辑中去，我把握到它的核心规律，我不可避免地会去实践我的想法。

这种实践简单说，就是在七八年里，我直接参加了这个游戏。我本人通过各种方式，倒腾过6套房子（只是倒腾，我手头没有六套，别仇视我）。同时，在我的怂恿和直接指导下，我的亲戚朋友买的房子起码有20多套。

目前为止，可以说，无一失手。

如果不写房地产评论，我永远不会去了解这个行业，按照我的性格，也绝没有那么快去参与这场游戏——

在这七八年里，我在主流媒体发表了上百篇房地产评论，同时我个人生活里有相当部分时间围绕着房子在转。

你知道，一套房子的买卖要花费相当多的时间精力，而这个过程中我看了可能上百套房子，由于在亲戚朋友圈里小有名气，又有各种人找我指导。

我的人生，的确被这个职业改变了。

小K跟我一样是一个小镇青年，家庭情况一般。2009年毕业时，他选择了继续读研究生，我选择直接工作。

三年后，当他毕业时，北京的房价已经翻了两三倍。

2009年，当我在报社里抓耳挠腮时，我对房地产业务知识和宏观政策还没那么懂，但我每天都在接触大量的行业新闻，尤其常常去房地产论坛看各种评论猿的讨论。

那时候，我对中国房地产游戏的理解还没那么深，但我朦胧中有一种直觉：

买房必须趁早，不然可能一天就一个价。

当时，我的家庭算是小康以上水平，我自己根本没有任何储蓄，要买房只能来自我的父母。但这么多年，我最大的障碍也来自他们——

他们在四五线小城镇里生活，根本不知道外面在发生什么，支持我买房的唯一原因，希望我有房能结婚。

2010年上半年，史上最严厉的调控政策出台。但我丝毫不为所动。因为这时候，我对房地产的研究已经比较深入，尤其接触了一个非常重要的人，那就是著名的“某大炮”。

我接触他最初是要批判他的万言书，但我仔细研究了他的很多文章后却发现，此人所言虽然刺激眼球，但句句是实话，极真诚，极专业，迄今为止我都认为他是中国房地产最牛的分析家，没有之一。

他对货币、财税以及土地政策逻辑的谙熟，对中国政治经济学的把握，可谓洞若观火。应当说，我大部分房地产评论几乎都是继承了他的思想。

但这仍然是相对明智的决策。2014年，楼市萧条，我对中国楼市的判断是分化，一线城市将继续走高，四五线城市将大量过剩。于是我立即将这套县城房子挂出。

果然，房子半年才找到买家，买家犹豫时，我当场降价20万，将这套房子迅速出手。即使这样，这套房子仍然每平米赚了两千多。这时候，我的父母已经完全听从我的决策了。

拿着卖这套房子的现金，我2015年在所在城市中心区买了另一套公寓，而这一轮上涨中，它已经涨疯了。

七年来，我的总体战略是——

县城的往一线城市换，郊区往中心区换，小房子换大房子，审慎判断，迅速决策。

我从未用特殊杠杆，也从不借钱炒房。总的来说，我用父母的一点原始积累和个人的工资积蓄，前后倒腾过六套房子。

现实中，我一直是一个工作比较努力的人，但迄今为止，我的工资收入远远比不上这种倒腾中的财富增长。

在这座著名的一线城市里，我最终拥有的不过是两三套小房子，离那些真正的房地产既得利益者差太远。

但我非常明白，我已经是这个时代比较幸运的人。我终于没有被时代抛弃，终于可以在自己仰望的大城市里安身立命、娶妻生子。

知识可以改变命运吗？貌似又可以。我的这些倒腾背后其实都是我个人对中国房地产游戏的理解和判断。

可是仔细想想，又常常一身冷汗。我有这种判断的根本原因，是我误打误撞成了这个领域的研究者。如果我没有当这个房地产评论猿，我可能还一直在做我的文艺青年白日梦。

可那些没有当评论员，或者没有从事相关行业的人呢？

我的朋友小D，2005年起就在世界五百强企业工作，大概十年前，她每个月的收入就是四五万。这么多年，她一直拥有充足的现金流。在2014年，她仍然在一线城市拥有一套公寓和数百万现金。

中国房地产游戏的深层逻辑在于，它根本不是孤立领域，它将金融体系和几乎大部分实体经济以及政府命脉卷到游戏里。

中国房地产问题的最根本的解决方式是，让这些卷进去的慢慢抽出来，房价和中国经济都软着陆。但是不管解决不解决，对于任何普通人来说，你什么都可以不参与，唯一不能不参与的就是这场游戏。

所以，我对每个亲戚朋友，都只说一句话：

要么跟着泡沫一起飞，要么跟着一起粉身碎骨。

某种程度上，评论员在它关注的领域握有一定的话语权。

但无论是什么样的新闻，我的基本结论非常统一。我始终坚持了三个基本观点：

第一，中国房地产的根本问题不在需求端在供给端，最重要的供给端就是土地，因此房地产政策的主要问题就是土地政策；

第二，中国房地产绝不是孤立领域，而是涉及大量政治经济学的复杂领域，因此需要各种配套改革；

第三，中国房地产能否软着陆决定中国经济能否软着陆。

这正是我的遗憾之处，也是分裂之处。实际上，在过去七年里，我早就总结出来了，只要不真正在供给端动手术，需求端的任何调控都只有一个作用，那就是——

“短期控制房价是为了更长远的上涨”。

在这类新闻出来时，按照我的真实所想，我应该直接点破，但，由于各种条件限制，我的评论中这种具有明显批评性质的内容大部分会被把关者删掉，以至于到后来，我已经不在我的评论里进行直接批评并对读者直接提醒。

2012年楼市又一轮火爆国家又一轮调控时，我有一篇评论，本意是批评调控政策的短期性，但回过头去找这篇文章的发表版本和我的博客版本时，我发现，其中相当一部分批评的文字都被删除。

比如这句，“未来房价如何走我不敢说，但我敢说的是，只要调控还是限限限，一线楼市早晚有一天会报复性反弹”；

同时，还有相当一部分文字是虚伪的。

比如，我开头仍然赞扬了调控的及时，虽然点出了调控只是短期治标，长期治本要靠改革，但我内心真正想说的其实是，这种调控措施，鬼才相信房价可以调回来……

这就是我的分裂。

在私下场合，我对某些政策是直接破口大骂的。同样，在公开评论里，我对某大炮的言论永远不能太过力挺，但我私底下跟每个人都说，相信大炮，没错。而在私人决策领域，我更是彻底坚决贯彻我的核心思想。

但反过来总结我的房地产评论猿这段经历时，又觉得，我所有的言行本质是统一的。

在媒体评论里，我能说真话绝不说假话，同时我后期只提供决策建议，不批评也不骂人，但总归都是建设性决策。

在私下场合，所有的骂娘是因为我是一个媒体人，我对中国房地产绑架中国经济有非常深的担忧，就算我个人避免了被时代抛弃，我也不希望国家出问题。

而在私人实践领域，我期望帮助到我所有身边的朋友，他们大部分跟我一样都是普通人家，我们只能提携互助，否则，如何对抗这个坚硬的时代呢？

无数戏剧性交织在一起，构成我，一个小城出来在大城市里勉强站稳脚跟的普通青年的命运。

又有多少戏剧性发生在无数与房地产有关的人身上？或者悲剧，或者喜剧，或者是荒诞剧。

我们都在时代的列车上，它的飞驰和刹车乃至出轨好像都并非我们能够控制。

我们唯一能做的，就是紧紧抓住它的抓手，加入面目各异的乘客大军，无论列车的命运如何，我们能够挤在一起已是万幸。