小区停车问题多业主如何维权？

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近段时间，多个小区因为停车费上涨，或是停车位“只售不租”而引发了纠纷。那么目前我市的住宅小区，想要租车位到底容不容易，车位“只售不租”的情况多不多？这背后又隐藏着什么样的原因呢？对此，记者也进行了调查采访。

新闻回顾：润城一区

停车费上涨 业主不满堵大门

今年的3月10号，在西山区润城一区小区，十多位业主聚集在小区门外，将三辆车堵在小区入口和地下车库外，以这样的方式表达对物管上涨停车费的不满。

业主：这里有发票，昨天交的，昨天晚上9：35到今天中午11：42，就三十四块钱，就十四个小时，我算了下。

业主们说，此前小区的地下车位是可以租用的，但从去年下半年开始，开发商就开始不再月租车位，只能临停，而如果临停的话费用会高出不少。

新闻回顾：丽阳星城二期

停车费突上涨 业主质疑“逼着买车位”

而类似的情况，还发生在了丽阳星城小区二期，近二十辆私家车停在小区门口，原因同样是因为停车费上涨。在小区正门处，记者看到了一个出售车位的广告牌，一些业主猜测，停车费突然上调，可能与开发商要卖车位有关。

业主代表：据有一些人说，开发商涨价的目的是为了逼业主买车位。

记者调查

想租车位不容易 不少小区“只售不租”

在今年上半年里，仅我们节目中，就报道过类似的新闻十余条。那么现在我市的小区，是不是都很难租到车位，有的车位是不是“只售不租”呢？为此，记者也进行了调查，走访了北市区的两个小区。

记者对话物管工作人员：我们这边没有月租车位，只有临停车位，我们这边的临停车位是30块钱一天。（30一天，一个月900）

而相邻的另一个小区的情况也差不多。

记者对话小区收费员： 一个小时6块，两个小时8块，每半个钟头加1块，上到30封顶，30封顶实际只停13个小时就封顶了，是什么时候涨的，去年12月份，首先我们才来的时候才8块，一天才8块，后面涨到15块，15块又涨到30块，这个停车费爆涨。

从这两个小区的情况来看，都属于无法长期租用车位的“只售不租”的情况，住户要想停车，要么买车位，要么按临时停车算，但临停费用却不便宜，每月需要900元。随后，记者又走访了西市区的一个小区，这里虽然可以租车位，但数量并不多。

记者对话物管工作人员：现在卖是多少钱一个（车位），现在卖11万2千，租是怎么个收费法，350元一个月，但是我看这个租的车位也很少，是不是，已经租的差不多，就现在地产给出来就只有这些，就只有这点，对，临停他也不允许停。

记者调查

“临停”费用高 “租不租”开发商说了算

而这也就意味着，剩下的车位一旦租完后，业主就只能购买车位了。一番调查下来记者发现，目前要想在小区里租个车位并不容易，而对于车位为何不能月租，物管给出的解释是，因为停车位的产权归开发商所有，因此车位可不可以租，要怎么租，都由开发商说了算。

那么很多小区为何车位“只售不租”，这背后究竟有什么深层原因？这样的做法，有没有法律上的依据，与业主的诉求又是否背道而驰？面对这样的窘境，业主们又能通过什么合法的途径在维权和争取利益呢？对此，记者也咨询了法律界人士和省物管行业协会。

市民：租用车位更实惠 购买车位太昂贵

在采访中，很多市民表示，车位既然是小区里的配套设施，就应该“可买可租”，让大家多些选择，另一方面，相对于购买车位来说，租用车位的成本要低很多，对于不少刚买了房的人来说，也能缓解一些压力。

业主：我觉得对业主伤害是最大的，就像这个小区一样，（地面）停车位非常紧张，然后经常停不了车，然后好像是让业主一直去买车位，它地下的车位好多都是空的，就是让业主去买车位。

业主：不是每个人都买车位，经济承受能力（有限）。

业主：他可能在这边住个两三年，然后你让他买个车位，我觉得好像对这一些人就有点麻烦。

业内人士：

“只售不租”背后的根本原因是利益争夺

那么很多开发商为何不愿出租车位呢？业内人士道出了背后的利益，以月租金300元计算，一年下来租金为3600元，即便租用30年，费用也仅为十万元，与目前市面上一个车位十多万元、甚至二、三十万的售价相比，可谓相去甚远，一些卖的贵的车位，甚至租70年的租金，都远远达不到车位的售价。

而且开发商出售了车位后，还能收取一定的管理费，收的钱多，而且能迅速回笼资金，这也许才是开发商热衷于车位“只售不租”的根本原因。而没有购买车位的业主，一般只有两种选择，要么买车位，要么临时停车，但临停的费用又在不断上涨，那么临停的费用又是以什么依据定价的？业主又可不可能讨价还价呢？对此，记者也采访了云南省物业管理行业协会。

云南省物业管理行业协会：

参与小区车位定价 成立业委会是关键

云南省物业管理行业协会 成忻 副秘书长：2015年12月30号，云南省物价局就发布了云南省定价目录2015年版，定价目录中有明确，比如说具备了业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的，则放开收费的标准，这个也就意味着，还没有成立业主委员会的小区就不具备协商条件，对于这一些小区，停车服务收费仍按照各地既定的政府指导价来执行。