总部经济+产业乘数效应！深圳湾超级总部基地崛起南山发展大引擎

今天的深圳湾超级总部基地，正再现经济特区成立之初那热火朝天的建设场面：站在高处俯瞰深圳湾，远处是波光粼粼的深圳湾，近处大片工地上塔吊林立，泥头车来来往往……深圳，还是那片生机勃勃、充满活力的热土。

C塔工程桩全部完成

C塔效果图

今年以来，在深圳积极做好疫情防控和经济发展“双统筹”之际，深圳湾超级总部基地在严格抓好疫情防控和安全生产基础上，正全力以赴抓项目、促投资、稳增长、快建设，片区建设正快速推进，力争首个TOD（Transit Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）超级综合体年底运营、片区累计4个项目实现主体结构封顶。

SIC超级总部中心高达358.7米，位于深超总“中央绿轴”的西面，是深圳地铁集团和万科集团联合开发的第一个地铁上盖综合体项目，也有望成为深圳湾超级总部基地首个TOD超级综合体。目前，该项目已经实现主体结构封顶，正在进行建筑内部装修和外立面施工。

SIC超级总部中心效果图

作为深圳湾超级总部基地首个大型“轨道+物业”模式综合体，SIC超级总部中心集购物中心、办公、商务公寓、酒店、文化设施于一体，综合体在实现城市交通互动互通的同时，通过绿地公园、艺术广场等公共设施，营造城市交通枢纽的特色文化场景，实现站、城、人有机融合。此外，深圳城市航站楼也将落户SIC超级总部中心，实现在城市中心商场中一站式值机与行李托运功能。

“六轨六站”示意图

除此之外，神州数码集团总部主体结构已封顶，碳云大厦、天音大厦主体结构接近封顶，招商银行总部大厦、TCL华星光电、C塔及相邻地块等项目正进行基坑开挖及桩基础施工。

深圳的“未来之城“，正在深圳湾畔崛起！

深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地当之无愧！深圳土地面积不足2000平方公里，陆域开发强度已达50%。深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

深圳湾超级总部基地自然景观条件的得天独厚、城市门户形象的鲜明突出：与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸。这样的黄金宝地必须实现最有效和综合价值利用最高的开发。根据规划，这里将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，不仅承担着超级的经济功能，也最能彰显中国气派。

蓝图绘就，正当扬帆破浪；重任在肩，更须策马加鞭！

2021年，深圳湾超级总部基地已完成固定资产投资82.7亿元。截至目前，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有16企业总部入驻，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。

接下来，深圳湾超级总部基地将进一步加大力度、加快片区项目建设。今年计划新引入约1-2家企业总部入驻，将持续推动BIM等先进技术和前沿科技在片区应用落地，开展碳达峰碳中和、中国元素岭南特色、空中漫行系统方案设计等专项规划，策划深超总艺术展等高标准文化活动等。

占深圳GDP近1/4、连续多年一马当先的南山区，正在自加压力，扛起经济大区的责任担当，为争取深圳全年经济稳定发展全力以赴。深圳湾超级总部基地未来更将为南山的发展带来更大动力。

因为深圳湾超级总部基地，全球资源将在南山进一步集聚。

在欧美等经济发达国家，通讯、交通、金融、物流等系统高度发达，许多公司的办公场所都倾向于生态型的绿色办公，既有充分的绿地、优美的景观，还有各种分工细致而高效的社会及物业服务。总部经济由此而来，总部基地也随之而生。总部基地不仅能够满足企业更低成本、更高效率地运转，更因能够实现不同区域分工协作、资源优化配置，使其本身也成为一种经济形态。

超级十字结构分析

超级十字效果图

打造成为超级总部基地，深圳湾占据天时地利。目前入驻深圳湾超级总部基地的企业分布于TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，有的是世界500强企业，有的是行业巨头。这些企业总部的入驻，将让深圳湾超级总部基地形成影响世界的超级产业矩阵。

以2021年年底将总部迁驻南山区并且将入驻深圳湾超级总部基地的中国电子集团为例，中国电子是中央直接管理的国有重要骨干企业，是以网络安全和信息化为主业的中央企业。2021年中国电子拥全年营业收入2710.1亿元，连续11年跻身《财富》世界五百强。

2021年南山区GDP为7630.59亿元，同比增长9.1%，实现“十四五”良好开局；其中，作为支柱行业的计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比增长11.9%。此外，南山区还孕育出华为、中兴、腾讯等一大批中国知名电子信息科技公司，并积极布局未来产业，大力发展数字经济，巩固新一代电子信息技术优势，推动数字技术、人工智能与生物、材料等技术的交叉融合。中国电子迁驻深圳、落户南山，不仅开启了“央地合作”新范式，也将联手创出双赢格局，进一步巩固南山区电子信息产业链的优势。

因为深圳湾超级总部基地，南山区将获得巨大的“产业乘数效应”。

企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，以及由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。总部经济这种“乘数效应”不仅可以扩大南山区的经济总量，更将提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。

深圳湾超级总部基地，推动南山区的国际化步伐将走得更快更稳。

一个区域聚集了大批的企业总部，正说明区域的商务环境、综合环境比较优越。各类人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，必将使得地区知名度、美誉度和国际地位随之上升，南山区的营商环境与国际知名度将因此更上层楼。

因为深圳湾超级总部基地，南山将向世界全面展现生态文明新价值观。

未来，人们可以在这里体验深圳滨海生活方式，可以眺望新的城市天际线，可以在无缝衔接中享受到各种城市功能……深圳湾超级总部基地实现的将是土地价值、产业价值与公共价值的高度统一，人与自然、经济效益与社会效益的有效对接与平衡。全球城市“巅峰之作”的要义，正在于此。

“深超总”天际线效果图