民生兴义 | 市民关注：商品房出现两个交房日期业主很闹心

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商品房出现两个交房时间，让业主很闹心，今天我们继续来关注。

贵州晶正律师事务所律师陈晓嵩

这两个日期如果是两个独立的合同或者是一个合同的补充的附件的话自然是应当以签订在后的一份的日期为准但是这里面不仅仅是一个签订日期前后的问题按照业主的描述实际上前面约定的交房时间应当理解为开发商前期做的一个宣传资料或者一个宣传手段也就是房开商据此提出的邀约那么既然是他的邀约并且对这个商品房买卖合同已经产生了重大影响应当以这份邀约为准来确定交房时间

疫情期间的话如果因为不可抗力不可抗力因素消除后他这个时间是顺延的因为疫情期间或者不可抗力期间不视为双方的一个违约协议存在

对此，陈晓嵩律师也提醒广大消费者，购买商品房时得留意“五证”，签订合同时要仔细阅读所有合同内容后再签字。

贵州晶正律师事务所律师陈晓嵩

我们在买商品房实际在签订合同之前或者在我们看准楼盘房屋之前首先是应当看房开商能否提供“五证” 一般这五证都要在公共场合比如售楼部公示这五证是国有土地使用证建设施工规划许可（证）建设用地规划许可（证）以及建设施工许可（证）最后是商品房预售许可证这五证齐全后房开商才具备销售商品房的条件如果这五证缺一这商品房买卖合同可能签订下来都是一份无效合同另外在确保“五证”齐全的前提下对于交房日期对于产权证办理的日期以及逾期交房逾期办理房屋产权登记的违约责任业主一定要仔细看清楚对于日期上面有什么异议有什么争议的话应当要求房开商把日期进行确定或者补正

作者：韦园园沙耀文

责任编辑：朱先祥

本期审稿：吴玉菊

法律顾问：陈晓嵩

法律顾问：贵州天生律师事务所杨出波律师韦娜律师