【物管百态】小区物业被业主委员会逼走了，小区脏乱差谁负责？

小区物业被业主委员会逼走了

小区脏乱差谁负责？

现在，城市小区的管理问题层出不穷，各种物业黑名单频频被曝光。南宁一小区业主委员会还炒了物业的“鱿鱼”，把物业逼走了。

是什么原因让这个小区的业主委员会对物业如此绝情？在物业被逼走的背后暗藏着哪些真相？又反映出当前小区管理存在哪些深层次问题？

■小区物业被小区业主委员会给开了！

6月30号，记者随南宁市住房管理局物业执法队到仙葫开发区金地世家南小区检查时发现，小区物业已经撤离，整个小区显得杂乱无章，卫生状况堪忧。蓉茉社区居委会主任雷行艺告诉记者，原来金地世家的物业在管理方面难以得到认可，已经被小区业委会和部分业主给逼走了。

蓉茉社区居委会主任雷行艺：“这个物业公司也是管理得很不到位的，经过业委会成立这么一闹，搞得他们更加地经营不下去了，就4月1号马上撤走了。”

■为什么？

据了解，2012年金地世家南小区投入使用时，曾经配置有20名保安和10名保洁员，金地世家物业按每月4毛5收取物业费，维持公司的运营。不过从2013年开始，小区部分业主开始拖欠物业费，小区物业和业主的矛盾逐渐激化。

金地世家原物业公司负责人朱先生：“应该来说最开始物业品质服务下降还是跟这个物业费有挂钩的，一个本身收费就很低，欠费一多，所有该收的费用收不上来，就会形成恶性循环了”。

根据朱先生的说法，金地世家每月4毛5的物业费比南宁市的最低标准还低，而随着物价上涨和员工工资增长等因素的影响，原先的收费标准早已经让物业入不敷出。不仅如此，有业主还向记者反映，业委会主任还动员业主不要缴费。

业主王先生：“我们的业委会应该监督人家交费，不能发动人家不交费，物业还能提供服务给你吗？”

在收支出现问题后，物业与业委会协商，划定临时停车位收取停车费，按比例补充物业经费不足，也遭到了拒绝。

于是，在收不到物业费，又得不到小区业委会支持的情况下，物业公司无奈选择了撤离金地世家。

金地世家原物业公司负责人朱先生：“因为你实在撑不下去了，业主委员会都不支持了，而且你还动员业主不交费，那我还呆在那里有什么意思呢？”

■没有物业谁来管？

物业被赶走后，金地世家南小区业委会难以承担起管理小区的重任。小区业主王先生说，由于各项制度不健全，业委会的管理更是难上加难，小区的生活秩序、卫生状况比以前更糟糕了。

小区业主王先生：“这个业委会成立两年到现在，规章制度没有，管理制度没有，章程没有，就是每天在这里打牌。”

由于小区内污水横流，垃圾无人清理，已经给小区居民的生活带来困扰。因此蓉茉社区只好出钱请两名保洁人员到小区打扫卫生。不过，蓉茉社区居委会主任雷行艺坦言，这并非长久之计，解决问题的方法，要么是请一个比较有责任心的物业公司，要么就是小区业委会健全制度、完善管理。

蓉茉社区居委会主任雷行艺：他就想这样，就想成立业委会，就把物业赶走，自己来自管，自己来收钱，但是他又没有一个比较合法的，有说服力的规章制度出来。

■小编七嘴八舌：

金地世家南小区问题的梳理：首先是业主和业主委员会觉得物业公司管理不到位，部分业主不缴物业费，甚至有业主说业主委员会怂恿业主不缴费，于是物业退出小区，业委会接管却管得更不到位。

当然，我们现在还不知道业委会试图赶走物业是否存在私心，但这个特例却再次给我们提出了小区物业管理的一个老话题：那就是当物业管理不善时，业主和业委会到底该怎么做？各方的工作该谁来监管？（微资讯摘编自《广西人民广播电台新闻综合广播官方微博》）