【物管百态】小区更换电梯，业主不缴费领不了IC卡乘不了电梯

小区更换电梯 

业主不缴费领不了IC卡乘不了电梯

小区更换了老旧电梯本是件开心的事情，家住罗湖区经典家园的朱先生却因电梯更换和业委会闹了不少别扭。今年春节过后，该小区业委会在小区张贴新更换的电梯要装IC卡的通知，没缴费的住户不能领取，这一行为引发部分居民不满。

业委会换电梯让部分居民意外

2014年，经典家园新一届业委会上任首件大事就是着手开展老旧电梯更换事宜。小区共有4栋楼，每栋28层高，每栋楼配备8台迅达300P电梯，一直运行良好。听说要换电梯，很多居民感到意外。

业委会的执行秘书余先生告诉记者，2013年罗湖区出了更换老旧电梯新政策，小区更换电梯可以拿到部分补贴，而经典家园的电梯已经运行十几年，其中两台电梯还经历过大修，这时候换电梯是最划算的。

市民朱先生告诉记者，无论是决定申请小区物业专项维修金更换电梯，还是委托物业进行招标，居民们的参与程度都很低，基本上都是业委会强势推进。“一开始，业委会直接公布了自己起草的电梯更换工作方案，预算是480万元由专项维修基金、政府补贴以及居民自筹组成。”朱先生说，工程费用最后花了420万元，根据相关政策最多只能申请到109万元的政府补贴，现在电梯已经更换完毕。

居民参与度成争议焦点

对于更换小区全部电梯事宜，朱先生称自己只收到过一份纸质表决票。“我们只看到了一份不成熟的草案，根本不知道这份表决票还有委托放权的意思，后来业委会委托物业进行电梯检测、招标验收，很多居民都没参与。”余先生告诉记者，业委会对工程进行了定时公示，“我这里有所有进程的公示文件，每次须做重大决定的时候，我们也会召开业主座谈会。”朱先生表示自己自始至终只收到过第一份草案的表决票，业主座谈会每次只有20多人参加，没有代表性。余先生解释，开始时发放700多份纸质表决票，那次的同意率为近80%。业委会就直接委托小区物业金众物业公司进行测评招标。

在向居民自筹资金时，业委会制作了“光荣榜”张贴在小区；业委会又为电梯安装IC卡，部分居民认为，这些都有“变相逼迫”缴费之嫌。而余先生称，安装IC卡是为敦促居民自觉缴费，已有98%的用户交了费用，约110余万元。（微资讯摘编自《凤凰网》）