【物管百态】物业公司将小区车库改成厨房引业主不满

物业公司将小区车库改成厨房引业主不满

其中一间房子被改成了厨房

“板芙镇金澳华庭小区13栋的2楼架空层原本是车库，后来有人将其改建成几个房间。”近日，该小区业主林女士向本报反映，今年以来物业公司将其改成厨房和餐厅，油烟严重影响了楼上业主的生活。

市民投诉：

停车场改建成厨房和餐厅

3月1日上午11点，记者在现场看到，位于板芙镇105国道旁的金澳华庭小区一期一层为商铺，沿着楼梯盘旋而上就是15栋楼，15栋的2楼是个架空层，停着摩托车、电动车等。

站在15栋和13栋楼之间的平台，可以闻到一股浓浓的油烟味道。林女士指着13栋楼说，油烟味道就是从那里飘出来的。

“按照规划，13栋和15栋一样有一个架空层，用于停放业主的车辆，没想到被改成了厨房，每天都要闻到油烟味，里面的厕所也发出臭味。”

记者看到，13栋确实没有了停车场。走进13栋楼，只见该栋的架空层已经改建成房间，其中一间房子被改成了厨房，一间房子里有餐桌和椅子，一间房子为厕所。厨房里一名带着口罩的中年女子正在将炒好的菜分装到盘子中。女子身后就是一个燃气灶，旁边有两个液化气瓶。燃气灶没有安装油烟机，房间里油烟味道更浓，不时有保安过来拿饭吃。

“早饭不用做，我在这里做中饭和晚饭。”做饭女子告诉记者，因为没有油烟机，她也感到很憋闷。

“我们都不敢晾晒衣服了，因为衣服上会有油烟。”业主梁女士抱怨。

物业公司：

架空层产权归开发商

规划的车库为什么要做物业公司的厨房和餐厅？该小区物业公司经理王超表示，13栋楼的架空层原来确实规划为车位，后被改建成物业公司的办公室，因为物业公司工作人员以前长期从外面购买盒饭吃，导致一些员工得了脂肪肝，所以公司才雇一位阿姨给工作人员做饭吃。

至于业主反映的做饭产生油烟、厕所发出臭味以及车没地方停等问题，王超承诺物业公司将尽快安装带有水过滤功能的油烟机，还将在平台空地上加盖车棚，供业主停放车辆。

随后，王超拿出一份商品房产权权属证明书。记者看到，这份证明书上确实有13栋2层车库的产权权属证明，但这份证明后面注明：建设工程规划验收批复书注明用途为车库。

将验收批复书中注明用途的车库改建成厨房是否合法?王超告诉记者，原本规划中的车库产权归开发商，所以物业公司有权将其改成餐厅和厨房。

部门回应：

已经下达整改通知书

记者将情况反映给该镇住建部门。当天下午，板蓉镇通报称，当天上午该镇组织规划、住建和城管等部门去金澳华庭小区现场做了调查，并找到物业公司做了核实，证实这是一起私自变更规划用途的事件，有关部门现场向小区物业公司下达了限期整改通知书，责令物业公司在规定时间内将违建建筑自行拆除，如果过期不拆，有关部门将依据有关法规依法将其拆除。（微资讯摘编自《中山网》）