【小区物管】业主以这些理由拒交或拖欠物业费，小区物业该咋办？
业主以这些理由拒交或拖欠物业费
小区物业该咋办
理由一：
以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用
根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。
理由二：
以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
理由三：
“别人都不交，凭啥要我交？”
不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主（物业管理微资讯）。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。
理由四：
以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费
此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
理由五：
以人身、财产受到损失为由拒交物业费
《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任（物业管理微资讯）。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
理由六：
对物业公司利用公用面积经营不满拒交物业费
根据《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费。
理由七：
以房产流转中原业主欠费等问题为由拒交物业费
《物业管理条例》第四十二条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
理由八：
以未签物业合同为由拒交物业费
《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。
理由九：
以开发遗留问题未解决为由拒交物业费
开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆（物业管理微资讯）。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。在物业管理活动中，需要我们业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识，相互真诚沟通，避免或减少不必要的纠纷。（微资讯摘编自《腾讯房产》讯）
‖ 劝你别把杂物堆在楼道里，你就是不听；跟你们反映了多少次，楼道里有杂物，危险，你们就是不管。惹祸了吧！
‖ 小区车位属于谁？业主欠费该不该？家中被盗谁担责？装修过错谁承担？
‖ 要过年了，小区业主和物业小伙伴们都要警惕那个蹲在楼梯口家伙！
‖ 要过年了，堆放在楼道里的杂物也该清理了，小心引火烧身 —— 楼道堆放杂物逾期不改，派出所开首张“个人消防罚单”
‖ 这六种情况不交物业费，别说物业不同意，就连法官也不同意！
‖ 在这个世界上，最不好做的是物业公司，花钱最值的是几十元的物业费！
‖ 如果你觉得物业费不好收，有困难、有压力，你为啥不试着用用“支付令”？
‖ 您堆放在楼道里的杂物，不仅又脏又乱、影响环境，还容易造成“小火亡人”的火灾事故
‖ 年底了，您享受了一年的物业服务，也该缴费了。再拿这些“理由”说事，就真的太无聊了！
‖ 不是我耍赖不想缴费，你告诉我，物业公司应该做哪些事？物业不管的事、管不了的事该谁管？
‖ 你说你道德高尚，不差钱，浑身流淌着道德的血，那你为啥到现在还不主动缴清物业费？
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