【小区物管】你绝对想不到，177起“欠物业费”案，业主们都败诉了！
你绝对想不到
177起“欠物业费”案
业主们都败诉了
浙江慈溪法院就“业主欠交物业费”类案件情况进行通报。该院今年已审结的有关拒交物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终。
判案
房屋漏水物业不管拒交物业费
法院判决：交！
慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时交纳物业费，但最近却被物业告上法院。
原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。于是，他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后，便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。
“凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒交物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果，就将其告上法院。
物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。
经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场交纳了物业费。
车子被刮擦物业不赔拒交物业费
法院判决：交！
佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现，她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。
由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为，自己既然向物业公司交纳了物管费，那物业作为服务单位，对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。
物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。
双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。
家中被盗案件未破拒交物业费
法院判决：交！
慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒交物业管理费。但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约交纳。
王先生说，他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。
去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。
法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗，明明是受害者，反而无理了？”
律师：
业主弄错了法律关系
判决的177件案件，均以业主败诉告终。业主为何老是输？
浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。
物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。
至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商;如是建筑质量问题，要找开发商;是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。（微资讯摘编自《现代金报》）
‖ 同样是被困电梯，外国佬看着咋这么喜庆，而国人咋那么恼羞成怒呢？
‖ 亲爱的业主盆友，就算您不高兴、不耐烦，甚至讨厌，我们也要这样做！
‖ 电梯是好电梯，只是个别人想多了，不仅误解、冤枉电梯，还瞎搞 —— 揭秘“电梯惊魂”的七大误区
‖ 业主以各种理由不交费造成物业服务严重缩水，当心小区遭“弃管”，房产贬值，得不偿失！
‖ 一根线，导致十几辆车烧成铁架。小区业主，快看看自己家有没有这种情况
‖ 法院凌晨5点抓老赖 —— 拖欠物业费的老赖你别得意，这样的一天迟早也会找到你！
‖ 业主楼道堆放杂物、汽车占用消防通道都是违法的 —— 北京、武汉、青岛等地分别开出首张“个人消防罚单”
‖ 因为这7个原因您不交物业费，我啥也不说，您看政策咋说、律师咋说！
‖ 小区经理，你闹了这么大的动静，惹了那么大的祸，不抓你抓谁 —— 高层起火，消防救出107人，小区经理和电工被被刑拘！
‖ 天地良心，您不交物业费的有些理由，真的与物业一毛钱的关系都没有！
‖ 一问小区物业客服工程都是干啥的？二问住底层的业主需要交电梯费吗？物业知识，问的明白，答的清楚！
‖ 别动不动就在家门口跟物业玩黑～，你以为物业怕你，政府也怕你？
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