碧桂园大涨40%，房地产板块强势上攻！不止“16条”，近期还有这些利好政策密集出台

原创证券时报曹晨 e公司

今日早盘，A股地产板块延续上周五强势走势，再次掀起张停潮，粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板，新城控股更是收获了4天3板。此外，渝开发、滨江集团、阳光城、保利发展以及万科A等在今日上午也延续大涨。

建材家居板块也在地产的带领下持续大涨。其中皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹以及三棵树等多股涨停，顾家家居以及欧派家居等涨超9%，北新建材以及科顺股份等涨超8%。

港股今日地产板块表现更为明显，碧桂园上午盘中涨幅超过50%，截至午盘涨幅超过40%；雅丽居集团、正荣地产以及富力地产等涨幅均超过30%，龙湖集涨幅超过22%。此外，房地产股票的大涨也带动地产债再掀临停潮。

今日上午，“21碧地01”涨超60%，“19远洋02”涨超40%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”涨超28%，“21旭辉02”涨超24%，“20碧地01”涨超21%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。

近两日地产板块持续大涨或源自于周末市场上的一则重磅利好消息。

据媒体报道，11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。

在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。

对此，证券时报·e公司记者从北京地区部分金融机构证实了该文件的真实性。

在业内看来，该通知的十六条举措可以从根本上强化当下房地产行业的信心。“市场信心不足根本上还是房企资金链紧张，导致部分项目的停工、烂尾等一系列连锁反应。以前的措施主要围绕救项目不救企业，最终看来还是救房企才能保交楼，消费者购房才有信息，房地产市场才能回暖。这也可以视为监管层对房地产行业态度的根本转变。”一位头部房企高管人士告诉e公司记者。

中指研究院分析师表示，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

实际上，除了周末楼市金融十六条的出台，近期房企融资领域也迎来多项政策利好。

11月10日，据中国银行间市场交易商协会消息，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

11月9日，中债增进公司官网发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求。

11月8日，交易商协会官网发布消息称，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，这也被业内视为房企增信融资有望扩围。此前，中债增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。

据悉，8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。据了解，美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

值得一提的是，近期房地产行业非银融资总额同比也在年内首次实现转正。

11月8日，中指研究院发布的监测数据显示，10月融资同比上升较快，非银融资总额同比首次出现正增长。数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

责编：张骞爻

校对：高源

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