时隔3个月又开始拼社保，看空情绪好收一收了

原创江公子/麦格层楼

◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末

“错过这次，不知道还有没有机会！”

今早9点，杭曜置地中心将迎来第三次开盘的摇号。2838名报名购房者，也将迎来最终宣判。

作为1/2838的新杭州人付伟，几天来都异常焦虑。

他社保不到5年，妥妥的“幼子”，本想趁着年底行情降温，供应量大，捡漏实现红盘改善梦。没想到这一次，若不是最后半天销售劝退，可能就要拼起社保，入不了围了。

要知道，杭州上一次拼社保，已是3个月前同一板块的星瓒颂锦府。

眼见中央暖风频吹，如果今天付伟摇不中，下一次申花再上新，可能就要全面拼社保，自己也和申花豪宅彻底绝缘了。

付伟的焦虑不是没有来由，购房群里七七八八的消息，都有迹可循。

就在昨天，一次性推出最后329套住宅的江明月朗园（K11），结束了补登记。坊间传言，报名量超过5000人，拼社保几乎没有悬念。

虽然最终登记量还未公布，但从销售口径得知，触发社保排序已成定局，无非多少个月的问题。

杭曜置地中心仅差3人触发社保排序，K11再次拼至高社保，无疑是杭州楼市又一个转折的信号。

再看奥体一把清的悦著云轩，318套房源叫至362号就选完了，仅44人弃选。

即便是一些由热转温的板块，热度也重新回升了。

比如，艮北新城的大家中天·云翠金澜府，前两期开盘，中签率82-84%。最近一期加推，按说客户消耗殆尽了吧？结果中签率反降至73%。

虽然线上选房还剩几套没选完，但线下当晚就卖完了。畅销速度不亚于钱二的江景房。

年末杭州楼市的热度回升，付伟早有预感。

毕竟最近的利好消息一茬接一茬，无论购房者、房企，还是经济层面，都受到了政策刺激。

比如与购房者切身相关的房贷新政：认房不认贷、二套首付4成。

原本，需要凑足6成首付才能摇号的改善购房者，选择面瞬间扩大、可选择的余地大多了。

更早之前，信贷、债券、股权“三箭齐发”，指向性十分明确：保交楼、救房企。

11月中，央行、银保监出台的金融支持房地产发展16条措施，从国家层面的下场救市，致力于盘活房企，更拉动市场信心。

另一大变化，是持续了3年的新冠疫情转向。

“去核酸去健康码”这一行为，意味着接下去保经济将是重中之重，房地产作为经济上的急先锋，还有诸多“提升空间”。

尽管经济何时能回暖，尚难有定论，但至少大家看到了希望，买房的信心指数也骤然提升。

如果周围都是坏消息，我们应该悲观。

但当好消息开始多起来，到处都蠢蠢欲动时，我们也没必要一味放任坏情绪。毕竟，杭州楼市是著名的“给点阳光就灿烂“，浙江民间的购买力深不可测。

接下来，如果再多几个拼社保的红盘，社保幼子可能要重回“食物链底层”的困境。

不仅要谨防参加不了摇红盘游戏，还要珍惜当下一些容易买到的粉盘，尤其是与顶流板块相邻的板块。

这些板块，无论价格或宜居性都不错，也曾一房难求，但在下行市场中关注度急剧下降。

比如摇不到奥体，相邻的未来总部社区也不错。

目前未总有两盘在售：中天大家·悦望云潮府、德信观奥宸府，精装限价31500元/㎡。前者主力户型105—130㎡；后者主力户型99—132㎡。

未来社区总部鸟瞰效果图

另外，申花板块相邻的运河新城、铁路北等板块，也可以多关注。

中海·河映云集尚有部分余房可售，精装限价38000元/㎡，后续接档的还有运河集团地块。铁路北正在首开公示的特发·栖澜府，价格位置都很好，也是潜在人气之选。

至于摇不到或够不上钱二的家庭，一路之隔的艮北是完美B计划。无论价格、配套还是品质、交通都是“六边形战士”。

除了热度回升的云翠金澜府，剩余3幢房源未开（主力户型110㎡、138㎡跟168㎡），还有一个纯新盘滨江兴耀·江翠轩。

可售308套，主力户型129㎡、137㎡跟169㎡，精装限价44400元/㎡。

目前的楼市，的确是让自住家庭比较左右为难。

就像大气云层的冷暖锋激战正酣，好消息与坏消息、乐观情绪与悲观情绪一起来，你不知道谁确定能最终占上风。

但撇开情绪，从自住兼具保值的角度讲，这几个“顶流相邻板块”都是既宜居又容易买到。

如果说去年上半年一些粉盘拼至限售，是一种过度乐观下的集体癫狂；但当下一些粉盘的高中签率，不免又有一些“情绪超跌”的意味。我们还是应该及时把握风向的变化。

如果顶流板块继续升温，那么下一个拼起社保的，可能就先轮到它们了。

当然，也不能完全排除年末热度后劲不足。世事无完美，看你更害怕套牢还是踏空吧！既然是自住，这几个板块基本买不了吃亏。

▍今日可登记楼盘

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