◎Tips:今日共3盘正在登记,明细见文末
01
“错过这次,不知道还有没有机会!”
今早9点,杭曜置地中心将迎来第三次开盘的摇号。2838名报名购房者,也将迎来最终宣判。
作为1/2838的新杭州人付伟,几天来都异常焦虑。
他社保不到5年,妥妥的“幼子”,本想趁着年底行情降温,供应量大,捡漏实现红盘改善梦。没想到这一次,若不是最后半天销售劝退,可能就要拼起社保,入不了围了。
要知道,杭州上一次拼社保,已是3个月前同一板块的星瓒颂锦府。
眼见中央暖风频吹,如果今天付伟摇不中,下一次申花再上新,可能就要全面拼社保,自己也和申花豪宅彻底绝缘了。
02
付伟的焦虑不是没有来由,购房群里七七八八的消息,都有迹可循。
就在昨天,一次性推出最后329套住宅的江明月朗园(K11),结束了补登记。坊间传言,报名量超过5000人,拼社保几乎没有悬念。
虽然最终登记量还未公布,但从销售口径得知,触发社保排序已成定局,无非多少个月的问题。
杭曜置地中心仅差3人触发社保排序,K11再次拼至高社保,无疑是杭州楼市又一个转折的信号。
再看奥体一把清的悦著云轩,318套房源叫至362号就选完了,仅44人弃选。
即便是一些由热转温的板块,热度也重新回升了。
比如,艮北新城的大家中天·云翠金澜府,前两期开盘,中签率82-84%。最近一期加推,按说客户消耗殆尽了吧?结果中签率反降至73%。
虽然线上选房还剩几套没选完,但线下当晚就卖完了。畅销速度不亚于钱二的江景房。
03
年末杭州楼市的热度回升,付伟早有预感。
毕竟最近的利好消息一茬接一茬,无论购房者、房企,还是经济层面,都受到了政策刺激。
比如与购房者切身相关的房贷新政:认房不认贷、二套首付4成。
原本,需要凑足6成首付才能摇号的改善购房者,选择面瞬间扩大、可选择的余地大多了。
更早之前,信贷、债券、股权“三箭齐发”,指向性十分明确:保交楼、救房企。
11月中,央行、银保监出台的金融支持房地产发展16条措施,从国家层面的下场救市,致力于盘活房企,更拉动市场信心。
另一大变化,是持续了3年的新冠疫情转向。
“去核酸去健康码”这一行为,意味着接下去保经济将是重中之重,房地产作为经济上的急先锋,还有诸多“提升空间”。
尽管经济何时能回暖,尚难有定论,但至少大家看到了希望,买房的信心指数也骤然提升。
04
如果周围都是坏消息,我们应该悲观。
但当好消息开始多起来,到处都蠢蠢欲动时,我们也没必要一味放任坏情绪。毕竟,杭州楼市是著名的“给点阳光就灿烂“,浙江民间的购买力深不可测。
接下来,如果再多几个拼社保的红盘,社保幼子可能要重回“食物链底层”的困境。
不仅要谨防参加不了摇红盘游戏,还要珍惜当下一些容易买到的粉盘,尤其是与顶流板块相邻的板块。
这些板块,无论价格或宜居性都不错,也曾一房难求,但在下行市场中关注度急剧下降。
比如摇不到奥体,相邻的未来总部社区也不错。
目前未总有两盘在售:中天大家·悦望云潮府、德信观奥宸府,精装限价31500元/㎡。前者主力户型105—130㎡;后者主力户型99—132㎡。
未来社区总部鸟瞰效果图
另外,申花板块相邻的运河新城、铁路北等板块,也可以多关注。
中海·河映云集尚有部分余房可售,精装限价38000元/㎡,后续接档的还有运河集团地块。铁路北正在首开公示的特发·栖澜府,价格位置都很好,也是潜在人气之选。
至于摇不到或够不上钱二的家庭,一路之隔的艮北是完美B计划。无论价格、配套还是品质、交通都是“六边形战士”。
除了热度回升的云翠金澜府,剩余3幢房源未开(主力户型110㎡、138㎡跟168㎡),还有一个纯新盘滨江兴耀·江翠轩。
可售308套,主力户型129㎡、137㎡跟169㎡,精装限价44400元/㎡。
05
目前的楼市,的确是让自住家庭比较左右为难。
就像大气云层的冷暖锋激战正酣,好消息与坏消息、乐观情绪与悲观情绪一起来,你不知道谁确定能最终占上风。
但撇开情绪,从自住兼具保值的角度讲,这几个“顶流相邻板块”都是既宜居又容易买到。
如果说去年上半年一些粉盘拼至限售,是一种过度乐观下的集体癫狂;但当下一些粉盘的高中签率,不免又有一些“情绪超跌”的意味。我们还是应该及时把握风向的变化。
如果顶流板块继续升温,那么下一个拼起社保的,可能就先轮到它们了。
当然,也不能完全排除年末热度后劲不足。世事无完美,看你更害怕套牢还是踏空吧!既然是自住,这几个板块基本买不了吃亏。
▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 湖翠晓印轩 | 30480 | 板块:湘湖新城 房源:104套 户型:171-230㎡ 登记日期:12.8-12.10 |
西房· 良语云缦 | 28500 | 板块:临平翁梅 房源:210套 户型:96-127㎡ 登记方式:验资90万 登记日期:12.8-12.10 |
澳海· 云樾赋 | 11300 | 板块:富阳新登 房源:64套 户型:83-109㎡ 登记方式:无需冻资 登记日期:12.7-12.9 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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编辑∣二叔
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