临平区放松限购背后：难卖的盘越来越多

◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末

昨天晚上，杭州又一区域放开限购。

虽然毫无任何预兆，但临平部分街道和乡镇放开限购，似乎又格外合理。毕竟，一个多月前，萧山、余杭和钱塘已经率先放出了精准调控到街镇的政策。

如今轮到临平，也算是顺理成章。

这次临平限购松绑，主要针对的是5个街镇。分别是星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖，但最后的一个“等”字，为未来继续松绑，提供了更多可能性。

从条件上看，只要落户杭州或缴纳社保就可以在上述区域买房，意味着外地人在这些区域，已经解除了事实层面的限购枷锁。

在刚刚过去的10月，上述5个街镇的楼盘表现都不尽如人意。

上个月一共领出7张预售证，总房源量达1274套，但最终登记人数只有可怜的832组。

崇贤的晨语汀澜里以流摇告终，运河板块的湖沁宸园和星桥的月映星语园，更是只有“0”登记。

中签率最低的是星桥的融耀之城，中签率32%，其余楼盘基本中签率逼近100%，也就是说基本上登记了就能买到。

要知道，这些楼盘所在板块，也曾在杭州楼市有过高光时刻。

特别是崇贤和东湖板块，还有多个楼盘中签率低于10%，进入限售行列。

目前，这5个街镇中，在售和待售楼盘数量还是不少的，高达17个。

崇贤板块在售的有晨语汀澜里，限价23600元/㎡，待售的楼盘一共有三个，分别是晴翠秋时府、赞成和风以及晓风望月。

其中，晴翠秋时府、和风限价均为23600元/㎡，预计在11月和12月开盘；晓风望月限价27720元/㎡，因为容积率仅1.5且还是小高层，所以比其余地块高出了4120元/㎡。

值得一提的是，板块里还有一个现房项目卓能河畔轩，完工后一直没有销售动态。

塘栖板块在售楼盘仅有一个天樾四季，洋房限价22813元/㎡，还有一个待售的广宇塘颂，限价28300元/㎡，规划的是双拼合院产品。

星桥板块在售的楼盘一共有4个。分别是限价24000元/㎡的融耀之城和月映星语园，限价26310元/㎡的星翠芳华府，以及限价42000元/㎡的低密产品湖印宸山。

待售的主要是三宗涉宅用地。分别是杭州地铁竞得的三号线车辆段上盖的两宗地块，限价28200元/㎡，以及临平城建竞得的60号地块，限价25050元/㎡。

东湖板块在售的两个楼盘，分别是限价22600元/㎡的荷禹宸府，以及限价22330元/㎡咏翠芳华轩。

运河板块在售的则是限价19800元/㎡的湖沁宸园。

不难发现，这5个街镇主要是“2”字头的楼盘，总价相对可控，且多个板块已经开通地铁，整体对刚需来说，还是非常友好的。

那么，限购松绑对调控区域的楼市，到底有没有作用呢？答案是肯定的。

国庆节前夕，萧山、钱塘、余杭三区先后局部放松了限购政策，以至于区域内的不少楼盘在10月直接卖火了。

比如位于下沙的融创·杭曜之城，国庆七天卖掉了60多套房子，销售总额突破2亿。萧山的禹洲·泊朗廷国庆7天，卖掉了约1.5亿的货值。

新塘的万科·彩虹天空之城，依靠着新政带来的客流，也成功卖掉了22套139㎡大户型。

这样的案例比比皆是，新政在需求端的确为杭州楼市撕开了一个口子。

而随着临安、富阳的全面放松，以及萧山、余杭、临平、钱塘的局部放松，目前“死守”限购的只有主城五区了。

那主城五区会有放松的可能么？我觉得暂时应该还不太会。

这些放宽城区中，除富阳临安是全区，其他都是局部放松。这意味着，市场表现好的区域，还是会维持原政策的。

那么，大概率主城区暂时也不会放松。

毕竟，整体来说，现在主城区的楼盘销售情况还是不错的。绝大多数楼盘还是不愁卖的，甚至还有不少红盘。

这和几次新政下来，放松限购区域的楼市，为新房销售困难的边缘乡镇或街道，完全是两种氛围。

主城区的新房，还不至于冰冻如斯。

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文∣费洛蒙

编辑∣二叔

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