「柏悦前湾」首开楼栋、全套户型图曝光！指导价6.5万/㎡丨上海新房指南

新房团队上海新房指南

大虹桥主城区前湾板块

「碧桂园·柏悦前湾」即将入市

过会价格6.5万元/㎡

产品类型有：高层、叠加、洋房

小区内部配有会所，户型以改善为主

推约95-148㎡装修洋房&毛坯叠墅

共计898套房源，首开约500套

本次开盘位置如下图：

1-2层下叠约140㎡

3-8层平层约140㎡

9-10层上叠约125㎡

11-14层高层 95-99㎡

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项目信息

碧桂园华漕项目位于闵行华漕镇北部，隶属虹桥主城区。

碧桂园·柏悦前湾总占地面积6.58万方，总监面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成。

东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。

项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。

小区有两个人车出入口，位于季乐路上的为小区主出入口，位于开兴路则是小区的次出入口。

北向季乐路向西可达到13号西季乐路站，西向繁星路可向南通过华漕国际墅区、大润发商圈、丰尚国际，北向北青公路向东可达到虹桥商务区，同时可连接北翟高架、沪常、沈海等。

小区整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。

「社区会所|效果图」

户型图

「约95-101㎡洋房户型」

「洋房产品效果图」

洋房的外立面：整体采用铝板＋真石漆

「约136㎡下叠户型」

「约148㎡平层户型」

「约146㎡上叠户型」

「叠拼产品效果图」

叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条

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项目配套

碧桂园·柏悦前湾，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。

根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。

“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。

虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。

五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。

五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。

交通方面：

轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。

商业方面：

项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

教育方面：

华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。

决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）

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