最近后台收到很多私信和留言，问到最多的就是这个项目：
原因大家应该都知道，总价约500万就能买到浦东中环2房，总价约660多万就能买到浦东中环的3房。正常这个总价段，一般就只能看看浦东外环外。现在竟能买到供应极少的金色中环，而且限价卡的很严，价格实在让人动心。按理说，这种一二手高价差的新房项目，一入市根本就不用讨论直接开抢，然后拼社保拼分数。先说机会。
浦东中环均价卖6.6万的新房，的确是入手的难得机会。
上海的“环线论”这两年之所以不那么流行，主要原因就是“金色中环”发展带的迅速崛起。
北边是大宁五角场，西边是真如漕河泾、浦东是张江、前滩、御桥、金桥+张家浜等等高能级规划板块。
仔细梳理“金色中环带”所串连的板块会发现，无论是高新产业集群、城市界面、配套成熟度还是房价，这条金色中环带都不逊色于内环。
甚至，在内环土地告急、棚改变旧改的当下，中环反而有空间不断更新升级，提升板块能级。
所以凡是金色中环的新房，一入市就必定是高分高预算选手的摇号游戏。
高分，是客群对于板块能级和规划上升值潜力的认可；而高预算，则印证了金色中环的新房价值。
梳理下来，目前整个中环板块的新房均价基本不低于8万+，甚至部分板块的均价已经突破10万、11万。
图源：网上房地产综合整理
而这批入市的御桥博翠，只有约6.6万的均价，确实有种让人“梦回2018年”的感觉。
要知道2018年在售的新房—绿洲康城金邸（亲水湾），均价已经卖到了6.1万+，且相比御桥博翠距离御桥地铁站更远。
对比完新房，大家应该很感兴趣御桥的二手房格局，是什么样的？目前链家仅有10套挂牌，1套通过核验价的挂牌单价也在10万+。仁和都市花园，外网通过核验价的挂牌单价也在10万左右。
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图源：链家官网
就连御桥的老旧楼梯房，御桥花园（民乐苑）的挂牌单价也在7万+。
从房价维度看，御桥博翠约6.6万/㎡的均价，无论是放在新房还是二手市场，都是很有竞争力的。这一次御桥博翠的推盘套数也很有诚意，555套房源一次性入市推掉。按照入围比2:1，至少需要1100组客户才会触发积分。
这也是很多人把御桥博翠当作低分低总价买入金色中环的难得机会。御桥博翠已于3月6日开启认购！
低分低总价抢占“金色中环”
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该项目前期的开发企业曾有过“暴雷”，购房者难免会心存疑虑，这也是很多人犹豫要不要上车的唯一因素。我之前就打听过，康桥的政府部门会对这个项目进行监督，会设立专门的监管账户来做多方监管。前段时间御桥博翠的项目官微，也陆续发送了多条认购提升及函告。企业承诺及风险提示中写明：该项目所有置业顾问都是合法合规上岗的从业人员，佩戴上海市房地产经纪人从业人员信息卡。
以及本次认购的资金已受政府监管，认购金统一进监管账户，还贴上了账号、监督举报电话等信息，透明公开。
根据最新的函告得知，该资金监管账户由四方共同进行监管，分别是：
康桥镇人民政府；上海宸豪律师事务所；上海市房地产交易资金管理有限公司；上海海东房地产有限公司、上海大友经济发展有限公司。有了官方背书，并且每一笔房款进入监管账户后，一旦有变动需四方批准，保证了购房者的资金安全。![]()
有一说一，这的确是上海新房市场的一大创举。能设立多方监管和专门的监管账户，体现了政府保民生、开发商保交付办证的决心。
御桥博翠已于3月6日开启认购！
低分低总价抢占“金色中环”
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最后再跟大家聊聊，我们之前实地踩盘御桥博翠项目的真实感受。
「御桥博翠」三期位于浦东御桥板块，项目往东约1.2km处是轨交11号线御桥路站，同时，刚通车的18号线也将在此处交汇。
18号线被称为浦东南北新动脉，未来全线通车后，可以与15条轨交换乘便捷到达全市各处，名副其实的“地铁换乘黄金线”。
另外，项目距离11号线预留站点严御路站仅约400米。
示意图
此外，御桥博翠紧临中外环，坐拥三纵三横的城市主干道公路交通。
横向分别是中环、外环、申嘉湖高速，纵向是沪南公路，罗山高架路，杨高南路。
开车自驾，可以快速抵达张江、前滩、陆家嘴、迪士尼等城市核心区域，到达各个城市副中心也很方便。
作为金色中环的重要组成部分，御桥的配套也很有看头。御桥博翠往东约1公里处有百联东郊商业中心；往北约2km则是北蔡宜家及红星美凯龙；周边还有万科2049、复地万科活力城等商业广场。
医疗资源也比较齐全，项目周边有东方医院、上海第一妇婴保健院、曙光医院三家三甲医院等医疗配套。教育方面，周边有东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验地杰校区等公立学校在侧。板块内知名的民办学校也不少，尚德实验、英国学校、福山证达外国语小学等。（介绍仅为项目周边教育配套，后期入读学校以交付后教育局划分的学区为准）
陆家嘴御桥科创园占地约62.3公顷，共11个地块，御桥博翠项目正在其中。
先重点看看前两期的规划，相信看完你会对御桥博翠项目的未来城市界面、产业及配套有一个全新的认知。项目旁的11A-06地块定位是6幢高层研发总部和1幢人才公寓。规划效果图长这样——
效果图源：浦东发布
航拍图源：【引领区建设2035】
项目旁的10B-04地块的定位是商业综合体，总建筑面积为179632平方米。项目旁的04B-03地块为商业综合体，建有3-16层的酒店、商业及办公，总建筑面积约20.5万平方米。规划效果图长这样——
项目旁的03A-01地块为教育用地，拟建上海康德双语实验学校，十二年一贯制双语学校。从浦东这些年的战略纵深来看，浦东的重点规划区域，历来在规划落地方面就是说一不二的。如今的浦东金色中环里，御桥也正是在重点发力的板块，而御桥的重心正是陆家嘴御桥科创园。这点从操盘手和目标可见一斑，由陆家嘴集团自持打造，将为企业提供办公、商业、居住、休闲、教育等全面的配套服务，成为新兴科创类、总部型企业聚集地。
从2019年底，对标硅谷的企业总部基地——陆家嘴御桥科创园正式开工建设，到现在已经初见规模。
当年在建设11号线的时候，特地为其预留了严御路站点，足以见陆家嘴御桥科创园的规格和档次之高。
未来的御桥博翠，周边会汇聚一众甲级写字楼、商办综合体体、高端酒店、教育科创等等配套。
综合看下来，处于金色中环的御桥博翠：
价格有竞争力、风险可控、未来可期，是第一批低分低总价抢占“金色中环”的一大好机会。
御桥博翠已于3月6日开启认购！
低分低总价抢占“金色中环”
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