实探嘉盈峰样板房5大关注点大揭露：预估22块的物业费

原创新房团队上海新房指南

浦东内环的供应一直稀缺，如今少，未来同样只会更少！

2022年预计上市：

而浦东内环内的陆家嘴，在楼市中更是豪宅的代名词，仁恒滨江、汤臣一品等魔都耳熟能详的豪宅纷纷坐落于此。

作为豪宅，滨江凯旋门、九龙仓壹拾捌都是都是大面积高总价的房型。马上上市的嘉盈峰凭借内环+陆家嘴+小户型这三个稀缺标签，一直备受关注。

嘉盈峰，已上会，2013年嘉华集团5.68亿拿地，囤地已久的项目，预计推出106套房源。

昨天是嘉盈峰开放实体样板房的第一天，一大早我们冒着小雨就去了。（昨天版面有限，今天才被排上发布

）。

我们一起来看看这个备受争议的项目到底怎么样？

需要提前预约，只开放一次

因为第一批次就要开卖，实际上现在就可以开审资料了，所以样板房只开放一次。

去看的粉丝一定记得提前预约。现场时预约截图+健康码+行程码三个都需要，贴上臂贴就可以开始看了。

温馨提醒：门口没有停车位，最好把车停在对面的JW酒店，然后步行前往，正好也可以感受一下，真实的周边环境。

实事求是的讲，在穿过这个老破小小区走往嘉盈峰的路上，还是有点替这个项目觉得可惜的。

这样规模的老破小显然还不像杨浦那种，拆是拆不动了。

不要有这个妄想！周围就是这样了。

5大关注点仔细听

户型结构分布如下所示：

本次出了两个样板间，一个是西南方向是105户型，一个是南向是140户型。所以记住：这是两个最好的朝向了。

关注点一

买南向和西南朝向

西南的朝向是对着陆家嘴天际线方向的，高区可以看到江景，而南向是整对张家浜和对面的豪宅。

关注点二

9楼以上才看得到江

只有西南的朝向是对着陆家嘴天际线方向的，但是千万注意！！！

9楼以上才是真正看得到江的。

样板房打造在12楼，这是我们实地拍摄的窗外的视野。

9楼以下就跟江景没啥关系了，当然高区到时候的一房一价也会体现出，会比均价高出很多。

另外视频中可以看到，远处的VIEW心旷神怡，而眼底的老破小还是能清晰可见的，纠结啊纠结。

关注点三

南向的无遮挡，低区也OK

南向的户型没有遮挡，低区也是OK的。

门口是张家浜和小区入口。

注意！140的户型是没有阳台的，大概因为为了视野，也大概是因为香港人是不晒衣服的，所以140的王牌户型没有设计阳台。

其实个人觉得也OK，毕竟现在的年轻人的生活习惯，用干衣机的也非常多。设备阳台上完全可以满足。

但是南向的小户型的是有阳台的，这是个两全其美不错的选择。

关注点四

精装标准高，公共区域大代价

不多废话，先上几张图给大家看一看。

这里值得特别一说的是，一般现在的开发商都把钱砸室内了，公共区域能省则省。但香港人的设计理念还是不同的。

这电梯间的装饰面，铜制的网格强和装了灯带的门牌号，从专业的角度看，是又费钱又费事儿的。

都说设计感和用心藏在细节里，这就是细节。

嘉盈峰的品质，我还是给高分的。

关注点五

自带会所，8套人才公寓

1楼大堂，2楼配套用房，3楼健身，5楼泳池，旁边还有8套人才，我给大家标注了一下，如图：

一直在想，到底什么样的人才能住这样的公寓，又一次流下了羡慕的泪水。

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最后特别警示

警示一

22块的物业费

前面说到整个项目才106套房源，很多业内的朋友应该就能理解，这意味着什么？

就这么多人家，但麻雀虽小五脏俱全，势必公摊的就多。所以物业费预计22块的消息出来后，

你问我贵不贵？真的贵！140平的话，一年就是3.7W的物业费。

你问我惊不惊讶？其实也在情理之中。

相信这个预计22块的物业费会劝退很大一部分人，可能真正的NEW MONEY或者板块追求者才能不顾一切。

警示二

车位比补足1:1

这样的项目里面，可售是很紧张的，车位比不足1:1。

整个车库有两层，为了能满足停车需求，会有一层是机械车位供租赁，这也就能满足1:1了。但是家里有几辆车的就够呛了。

警示三

部分楼层有消防楼梯

部分楼层会有消防楼梯的遮挡问题，所以要选房上一定要注意楼层，当然有遮挡的部分，在价格上也会有明显显示。

警示四

张家浜路可能会扩建

大门口就是张家浜，未来会面临扩建，比实际现在看到的要更宽一些。

等道理通之后，整体小区才会交付。

总结一下

这个项目确实让人纠结，优缺点都很明显。

怎么说呢，没有完美的房子。有值得购买的点就可以了。所以总体来说，我还是认这个项目的。

在产品完美和地段稀缺里，我选稀缺。你呢？

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