评论区里有一个和我持相同观点的粉丝，还进行了补充。而即便出了外环一丢丢的宝山，在第一批次里，认购的成绩的也十分优异。
顾村板块的大华锦绣四季，推盘448套，积分目前也已经公布，50.19分。但其实如果一直关注刚需新房的话，推盘400套以上，并且没有地铁的，通常的情况都是鲜有问津，连触发的资格都是没有的。而供应量这么大的情况下，新的批次积分有了明显的提高，从37.3到50.19。含金量十足。7号线往下一站，刘行站上盖有龙湖宝山天街，是宝山也可以数的上来知名商业体。
另外，这里还有外环外为数不多的三甲医院——华山医院北院。（不是所有分院都是三甲）简而言之，就是500万以内搞定一套精装百平米三房。别小看500万，通常这点预算，都是刚需家庭的六个钱包凑了又凑的最终上限。
要是能再多100来万，有积分的加持下，去买之前的大华公园城市，接下去可以选择大华朗香公园映，大家都懂的。但大华锦绣四季，这样一个地铁完全不挨的项目，就这么异军突起了。
我从它最初一期的三个批次，到如今二期澜庭的第二个批次，足足关注了它5期了。从2020年5月第一次开盘以来，即将两年，毫不夸张的说，大华锦绣四季从最初的默默无闻，现在已经成为刚需供应的重要力量。连续两年，成交套数都位列前列，2020年第11、2021年挤入前十。数据来源：东方公证处，项目公示（澜庭二期认购率为预估，待开盘公布）宝山作为未来的主城区，顾村的高层价格依旧被限制在“5”字头，如今我们接触到越来越多的买房者，买房的半径越来越大。于是，大华锦绣四季的“超高性价比”就在下面这张图上体现出来了。
距离上海原点，半径为14.8公里，高层均价4.7万。
而基本上在25km左右的一些项目，均价基本也在4.5万朝上。（金地峯范、同济晶萃、保利云上浔光、保利云上拾光等等）![]()
另外，这次还有明显的一个特点是，大华锦绣四季自从二期澜庭，开始多维度丰富产品，也是这次助推项目的“火爆”的一大重要因素。
其中，我们可以发现一些小细节，二期还拿出了“合院”这个杀手锏。
之前大华公园荟最后一期，拿出少量合院一炮而红，粗略算一下，比同样最后一批次推叠加的金地峯范高了15分之多。
虽然严格意义上来说，也不是顶级的别墅产品，但无论稀缺性还是私密性来说都强于叠加。我们很多认购了澜庭二期的粉丝就直接和我说，就是冲着二期的合院去的。另外，澜庭主打洋房和叠加，也是略强与整个一期的小高层的。洋房均价4.97万，叠加5.97万，合院6.47万。好在项目后续还有三期。大华锦绣四季的故事还未完待续。但中意的还是应该先下手为强，后下手，之后难度只会越来越高。顾村目前没有地铁房，但宝山即将入市的项目里，藏着2个正儿八经的地铁房。
众所周知，美兰湖作为7号线北向的终点站，站点东侧早已开发完毕。从2020年开始，每年美兰湖站都会供应一个地铁盘。2020年是中集金地美兰城，2021年是建发云锦湾。到了2022年，是保利云上的第四子——保利云上浔光。这个项目原先一批次就应该入市的，后来因为区域内供应较多，为了分流，安排在了第二批次。
美康路开通之后，从美兰湖站2号口出站，10分钟多一点步行可达。另外，项目也比较好的遵循了一大特点，就是刚需板块就做刚需户型。这一点上甚至还延续了中集金地美兰城的特点，比如73平两房。我看样板间的时候，有个周边的大爷，对于项目产生了足够的兴趣。基本上330万可以买到中等楼层，这个性价比还是十分明显的。另外，89平3房1卫基本就是410万，而主力户型97平3房2卫中等楼层也就是460万。虽然保利云上浔光放弃了此前横厅的户型，但失之东隅，收之桑榆。浔光选择了飞机户型，适合一家三代人居住，彼此互不干扰。目前预计第二批入市，如果套数不多的话，基本上积分可能达到类似同济晶萃和盛青云驰58分这样的一个level。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道：在2022年宝山区目前确认的新增供应里，地铁房仅占两成。除了7号线美兰湖站辐射的保利云上浔光，还有一批次入市的1号线富锦路站辐射的四季都会。636套售罄之后，四季都会依旧还有供应，但大概率二批次要轮休了。
并且目前上海超高层，基本都出现在较好的地段，甚至都是以内环内为主。
大家可能很少看到，上海其实超高层是极为稀缺的，更别提出现在宝山了。我们从3号线淞滨路1号口出站，就可以看到300米处的“宝山安康苑”了。目前区域内次新房较为稀缺，前两年，板块内宝林枫景苑品质一般。两房也做成了三开间朝南，要知道目前市面上的两房都因为整盘的搭配，通常都是牺牲品，做成南北通，或者奇形怪状的朝向，成为大户型的附庸。三房宝莲玖邑也不做市面上的“大路货”，99平的功能型三房，而是直接注重舒适程度。当然，还给购房者多了一种选择，106平边套三房，算是各有千秋。最后，终极型四房136平，动静分离十分明显，北面动区，南面三间卧室，很适合三代同堂以及多孩家庭。每一个户型，在当下的新房市场的相同面积段户型中，都能算得上有特点，很用心。对于未来入住宝莲玖邑的业主来说，更多的购物需求需要依靠往北两站的宝杨路。![]()
第一批次里，宝山还有一个刚需项目尚未登场，就是远洋红星宝山天铂。严格意义上来讲，北罗店并不能称之为美兰湖板块。毕竟还有着4km的距离。现在大家都知道远洋红星临港天铂，完全被3.1人才包揽。这是上海宝山区政府携手上外共同建造的公办九年制学校，已经于19年9月正式开学，目标是打造宝山区一流学校。这样的联合合作办校，使得三兄弟和红星宝山天铂看上去更像是学位房。而这次和一期不同的是，产品更加丰富，除了高层之外，还会有洋房和叠加产品进行供应。
此外，项目的品质还是有目共睹，4W以下的项目，还有会所和泳池。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道：在天安象屿西江悦的西南侧，金融街美兰金悦府毅然矗立。去看过样板间的相信一定会眼前一亮，约5.4米的面宽，能够充分享受到阳光。现场感受还要强烈。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道：
众所周知，如今刚需买新房首选五个新城，但宝山实际上个非常好的优选区域。并且宝山是一个严格按照浦西环线论的区域，宝山外环外的项目主打刚需，而外环以内的项目主打刚性改善。由于更靠近市区，而限价十分明显，对于价值洼地的说法，一直存在争议，但起码从自住属性和最新认购情况来看，宝山新房已经深入人心了。欢迎扫码或者点击阅读原文，对接官方报名通道，还有更多独家福利。