300万左右的预算，应该是上海首套买房人的主力价格区间。如果你选二手，市区的老破小大多是这样的，30-40平住着三口之家，拥挤不堪。
这些老破小交通是比较便捷，但经历这次居家之后，也让我们重新认识了居住空间的重要性，知道了改善的必要性。
但如果你选郊区新房，痛点也很明显，大部分总价300万左右的项目都位于金山、崇明、临港等城市边缘，几乎和市区绝缘。有没有总价低，还能满足居住品质和交通通勤的双向解决方案呢？提起金地新乐里所在的车墩板块，很多人会先想到上海影视乐园。没错，车墩的影视特色小镇已成为上海科技影都建设的重要载体，同时科技影都也是全区、全市的重点项目。目前已累计引进影视文创企业1988户。数据来源：公众号【松江车墩】官微但其实很多人不知道，车墩在乘上松江新城规划东风后，又一次做好“脱胎换骨”的准备。在松江区总体规划暨土地利用总体规划中（2017-2035），正式将车墩划为松江新城四个城市战略片区的重要一环。车墩镇（2019-2035年）规划中明显提出，将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家级“帽子”，导入高端人才，带动板块的发展价值和产业升级。关于“国家重点镇“，2021年末的车墩政府工作报告中，也明确提到了新成果。车墩规模以上工业企业有164家，规模以上工业总产值预计完成192亿元，规模以上工业企业数量及产值均位列全区街镇第二。另外车墩北侧的G60科创走廊，也是松江未来发展的重头戏，这里集聚了约40多家世界500强，吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。项目的周边配套也很成熟，悦享人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划）。西侧及北侧是车墩的核心商业街，大型生活广场乐尚天地、金地方邻（在建）可满足一站式购物需求。另外从项目自驾，还可快速享受马桥商圈，莘庄商圈、松江新城的万达/印象城商圈，也能通勤徐家汇商圈的便利。这么一块兼顾规划潜力+成熟配套的新兴区域，越早入手就越早拿到高速发展的“车票”。
大家可能都知道，上海三四百万的新房，往往都有一个痛点：通勤。
车墩距离徐汇主城直线距离仅约22KM，相比各外溢板块之下，车墩以触及主城区更优越的距离，前瞻占位难能可贵的地理坐标。
车墩划入松江新城后，地理位置上得天独厚的天赋，叠加金山线的迅捷，让它成为了松江新城与主城区资源交互的桥头堡和枢纽节点。金山线3站可到达徐汇上海南站，比起一般的轨交线，金山线站点间距更大，速度更快，堪比动车。后续凭借“上海南站”换乘大站，可无缝换乘地铁1号线、3号线、15号线。另外还可以刷交通卡上车，不用对号入座，不限定具体车次与座位。
从官方发布的金山线时刻表来看，早上6:34分即有班次通往市区，从上海南返程回家，至晚上22:27分都有末班车！![]()
时刻表来源：公众号【金山交通】官方口径称，工作日金山线总共有75列动车组！节假日70列！不仅如此，未来金地新乐里的交通体系还会进一步完善，升级成双轨交！松江新城“十四五” 规划中已明确提到：松江区将推进23号线西延伸！从线路规划图上看，23号线或将延伸至车墩。同时金地新乐里所在的板块，在新城与主城的交汇之处，向东可延伸闵行及徐汇主城，向西触达松江新城核心。一面是盛载醇熟生活的烟火主城，一面是稳抓GDP的规划新城，双面生活皆在此从容实现。
如果驾车来说的话，直线距离5km+内将会直达马桥，10km+内直达莘庄，20km+内直达虹桥等城市副中心及徐汇主城。不得不感慨，只需约289万总价起即可入手3房的金地新乐里，竟然交出了轨交、自驾通勤市区的优秀答卷。2021年，金地集团位居克而瑞中国房企操盘榜TOP10，而金地上海则凭借270.47亿，拿下克而瑞上海房企操盘榜NO.1。
作为中国房地产上市企业TOP10，金地不仅仅是深耕上海，更是在松江交付了诸多封面代表作——作为金地巅峰褐石3.0版本的代表作，金地新乐里用约289万起的总价，交付出了现象级的改善产品。在社区景观打造上，融合了大树聚场、悦动聚场、童梦聚场、花园聚场、社区堂客厅等社交场所，给业主交付了全龄化的活动场所。示范区的实景，也展现了金地巅峰褐石3.0版本满满的品质感。![]()
实景图参考，具体以实际交付为准![]()
实景图参考，具体以实际交付为准![]()
实景图参考，具体以实际交付为准项目的户型产品力也非常有看头。主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫、建筑面积约98㎡的3房2厅2卫。免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。建筑面积约91平做到了3房，这是一个兼顾低总价和房型的自住改善户型。建筑面积约98平的3房户型，也能作为三口之家的改善。无论是建筑面积约91㎡还是建筑面积约98㎡的3房，都做到了小高层难得的飞机户型，要知道这种一般只会出现在平层户型，或者是大面积段的户型。飞机户型的最大优势就是，房屋客厅在中间，卧室在两边的户型，就像飞机机身外加两只翅膀。这种构造的户型客厅南北通透，空气流通性好，而且卧室之间隔了一个客厅，休息环境比并排的卧室要好。而且动区与静区分离，最棒的是，飞机户型几乎没有走道面积的浪费。
在这样的户型居住，每个房间通风、采光的能力都很棒。这样的优质3房户型，金地把所有居住要素里，最需要考虑的产品力，都做到了。这样的金地新乐里，还犹豫什么？全城火热认购中，抢占席位！1、本项目推广名为“金地新乐里”，地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”；开发公司为：“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。2、本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整，在不违反法律法规、合同约定的前提下，开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整，无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。4、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。5、本项目会所空间（如有）仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营，开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。6、本图文资料中所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更，不再另行通知。7、本资料制作时间为2022年【4】月，开发公司将不定期对宣传材料进行修改，恕不再另行通知，敬请留意最新资料。欢迎扫码或者点击阅读原文，对接官方报名通道，还有更多独家福利。![]()
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