300万左右的预算,应该是上海首套买房人的主力价格区间。如果你选二手,市区的老破小大多是这样的,30-40平住着三口之家,拥挤不堪。
这些老破小交通是比较便捷,但经历这次居家之后,也让我们重新认识了居住空间的重要性,知道了改善的必要性。
但如果你选郊区新房,痛点也很明显,大部分总价300万左右的项目都位于金山、崇明、临港等城市边缘,几乎和市区绝缘。有没有总价低,还能满足居住品质和交通通勤的双向解决方案呢?提起金地新乐里所在的车墩板块,很多人会先想到上海影视乐园。没错,车墩的影视特色小镇已成为上海科技影都建设的重要载体,同时科技影都也是全区、全市的重点项目。目前已累计引进影视文创企业1988户。数据来源:公众号【松江车墩】官微但其实很多人不知道,车墩在乘上松江新城规划东风后,又一次做好“脱胎换骨”的准备。在松江区总体规划暨土地利用总体规划中(2017-2035),正式将车墩划为松江新城四个城市战略片区的重要一环。车墩镇(2019-2035年)规划中明显提出,将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家级“帽子”,导入高端人才,带动板块的发展价值和产业升级。关于“国家重点镇“,2021年末的车墩政府工作报告中,也明确提到了新成果。车墩规模以上工业企业有164家,规模以上工业总产值预计完成192亿元,规模以上工业企业数量及产值均位列全区街镇第二。另外车墩北侧的G60科创走廊,也是松江未来发展的重头戏,这里集聚了约40多家世界500强,吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。项目的周边配套也很成熟,悦享人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园(规划)。西侧及北侧是车墩的核心商业街,大型生活广场乐尚天地、金地方邻(在建)可满足一站式购物需求。另外从项目自驾,还可快速享受马桥商圈,莘庄商圈、松江新城的万达/印象城商圈,也能通勤徐家汇商圈的便利。这么一块兼顾规划潜力+成熟配套的新兴区域,越早入手就越早拿到高速发展的“车票”。
大家可能都知道,上海三四百万的新房,往往都有一个痛点:通勤。
车墩距离徐汇主城直线距离仅约22KM,相比各外溢板块之下,车墩以触及主城区更优越的距离,前瞻占位难能可贵的地理坐标。
车墩划入松江新城后,地理位置上得天独厚的天赋,叠加金山线的迅捷,让它成为了松江新城与主城区资源交互的桥头堡和枢纽节点。金山线3站可到达徐汇上海南站,比起一般的轨交线,金山线站点间距更大,速度更快,堪比动车。后续凭借“上海南站”换乘大站,可无缝换乘地铁1号线、3号线、15号线。另外还可以刷交通卡上车,不用对号入座,不限定具体车次与座位。
从官方发布的金山线时刻表来看,早上6:34分即有班次通往市区,从上海南返程回家,至晚上22:27分都有末班车!
时刻表来源:公众号【金山交通】官方口径称,工作日金山线总共有75列动车组!节假日70列!不仅如此,未来金地新乐里的交通体系还会进一步完善,升级成双轨交!松江新城“十四五” 规划中已明确提到:松江区将推进23号线西延伸!从线路规划图上看,23号线或将延伸至车墩。同时金地新乐里所在的板块,在新城与主城的交汇之处,向东可延伸闵行及徐汇主城,向西触达松江新城核心。一面是盛载醇熟生活的烟火主城,一面是稳抓GDP的规划新城,双面生活皆在此从容实现。
如果驾车来说的话,直线距离5km+内将会直达马桥,10km+内直达莘庄,20km+内直达虹桥等城市副中心及徐汇主城。不得不感慨,只需约289万总价起即可入手3房的金地新乐里,竟然交出了轨交、自驾通勤市区的优秀答卷。2021年,金地集团位居克而瑞中国房企操盘榜TOP10,而金地上海则凭借270.47亿,拿下克而瑞上海房企操盘榜NO.1。
作为中国房地产上市企业TOP10,金地不仅仅是深耕上海,更是在松江交付了诸多封面代表作——作为金地巅峰褐石3.0版本的代表作,金地新乐里用约289万起的总价,交付出了现象级的改善产品。在社区景观打造上,融合了大树聚场、悦动聚场、童梦聚场、花园聚场、社区堂客厅等社交场所,给业主交付了全龄化的活动场所。示范区的实景,也展现了金地巅峰褐石3.0版本满满的品质感。
实景图参考,具体以实际交付为准
实景图参考,具体以实际交付为准
实景图参考,具体以实际交付为准项目的户型产品力也非常有看头。主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫、建筑面积约98㎡的3房2厅2卫。免责声明:此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。免责声明:此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。建筑面积约91平做到了3房,这是一个兼顾低总价和房型的自住改善户型。建筑面积约98平的3房户型,也能作为三口之家的改善。无论是建筑面积约91㎡还是建筑面积约98㎡的3房,都做到了小高层难得的飞机户型,要知道这种一般只会出现在平层户型,或者是大面积段的户型。飞机户型的最大优势就是,房屋客厅在中间,卧室在两边的户型,就像飞机机身外加两只翅膀。这种构造的户型客厅南北通透,空气流通性好,而且卧室之间隔了一个客厅,休息环境比并排的卧室要好。而且动区与静区分离,最棒的是,飞机户型几乎没有走道面积的浪费。
在这样的户型居住,每个房间通风、采光的能力都很棒。这样的优质3房户型,金地把所有居住要素里,最需要考虑的产品力,都做到了。这样的金地新乐里,还犹豫什么?全城火热认购中,抢占席位!1、本项目推广名为“金地新乐里”,地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”;开发公司为:“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。2、本资料为要约邀请,仅供参考,不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整,在不违反法律法规、合同约定的前提下,开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整,无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准。4、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。5、本项目会所空间(如有)仅供展示,不构成开发商具体经营承诺,开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营,开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。6、本图文资料中所有图则及文字仅供参考,房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型相关信息将另行公示;房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准,如合同未予约定的,则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更,不再另行通知。7、本资料制作时间为2022年【4】月,开发公司将不定期对宣传材料进行修改,恕不再另行通知,敬请留意最新资料。欢迎扫码或者点击阅读原文,对接官方报名通道,还有更多独家福利。![]()
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